Tonttivaraus, eräiden asuntotonttien varausten jatkaminen, varausehtojen tarkistaminen ja varausten päättäminen, kaupunkiympäristön toimiala

Tonttipäällikkö päätti merkitä Kiinteistö Oy Auroranlinnalle varatun tontin (AK) 28142/4 (Oulunkylä) varauksen päättymään.

(A1128-1405)

Oulunkylän Käskynhaltijantien ympäristöön on laadittu täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12445. Asemakaava on hyväksytty 8.11.2017 ja saanut lainvoiman 13.12.2018.

Asemakaava mahdollistaa nykyisen asuintontin 28142/2 osan liittämisen Käskynhaltijantien katualueeseen sekä viereisen kiinteistön ja puiston osan liittämisen tonttiin siten, että muodostuu uusi tontti 28142/4. 

Tontti 28142/4 on kaavoitettu asuinkerrostalotontiksi, jossa asumiseen on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 5 700 k-m². Tontin 28142/4 asuinrakennusoikeudesta on käytetty 3 500 k-m². Täydennysrakentamiseen on osoitettu 2 200 k-m². Tontin 28142/4 asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat on osoitettu sijoitettavaksi LPA-tontille 28132/2.

Kiinteistö Oy Auroranlinna hallitsee tonttia 28142/2 maanvuokrasopimuksella nro 14280. Maanvuokrasopimus on voimassa ajalla 1.1.1988 - 31.12.2050.

Kaupunginhallitus varasi 15.5.2023 (313 §) tontin 28142/4 Kiinteistö Oy Auroranlinnalle sääntelemättömien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen suunnittelemiseksi 31.12.2025 saakka. Tonttipäällikkö jatkoi 25.2.2026 (10 §) varausta 31.12.2026 saakka.

Kiinteistö Oy Auroranlinna on ilmoittanut kaupungille 7.4.2026 saapuneella sähköpostilla, ettei se tule edistämään täydennysrakentamishanketta ja luopuu tontinvarauksesta. Kiinteistö Oy Auroranlinnan hallitus on päättänyt 13.1.2026 kokouksessaan, että se vetäytyy täydennysrakentamis- ja parkkitalohankkeesta.

Tontin 28142/4 varaus merkitään päättymään. 

Koska Kiinteistö Oy Auroranlinna on luopunut tontin 28142/4 täydennysrakentamishankkeesta ja tontinvarauksesta, ei po. tontin velvoiteautopaikkoja tarvitse huomioida LPA-tontille 28132/2  tulevan pysäköintilaitoksen suunnittelussa eikä Kiinteistö Oy Auroranlinna siten osallistu toteutettavien pysäköintipaikkojen kustannuksiin. Kiinteistö Oy Auroranlinna on tietoinen, että mahdollisen tulevan täydennysrakentamishankkeen velvoiteautopaikkoja ei myöhemmässä vaiheessa voida sijoittaa LPA-tontille 28132/2.

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.

Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varauksen päättämisestä.