Vuokraus, asuntotonttien vuokrausperiaatteiden määrääminen, Viikki, Viikinmäki, tontti 36110/9 ja Mellunkylä, Fallpakka, tontti 47278/4

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplane- och tomtuppgifter

Detaljplanen för Viksbacka nr 11250 godkändes av stadsfullmäktige 13.4.2005 (§ 89) och vann laga kraft 27.5.2005. Byggrätten för tomten 36110/9 i ett kvartersområde för fristående småhus (AO) uppgår till 750 m² vy. Tomtens yta är 1 441 m² och adressen är Henrik av Lettlands gata 21. För tomten gäller tomtindelningen nr 11547. Tomten fördes in i fastighetsregistret 20.3.2009.

Detaljplanen för Mellungsbacka nr 11170 godkändes av stadsfullmäktige 13.10.2004 och vann laga kraft 26.11.2004. Byggrätten för tomten 47278/4 i ett kvartersområde för fristående småhus (AP) uppgår till 720 m² vy. Tomtens yta är 1 099 m² och adressen är Fallbackavägen 7/Kastellstigen 1. För tomten gäller tomtindelningen nr 13007. Tomten fördes in i fastighetsregistret 17.10.2017.

Utdrag ur detaljplanerna finns i bilaga 2.

Markbeskaffenhet

Tomten i Viksbacka är klippig och höjdskillnaderna på tomten är stora. Marken på tomten har sanerats i enlighet med Nylands miljöcentrals beslut om miljötillstånd YS 648, och en slutrapport har gjorts upp om saneringen. Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland konstaterade i sitt utlåtande 4.6.2015 att NTM-centralen i Nyland godkänner slutrapporten och konstaterar att centralen inte har någonting att invända mot saneringsarbetena i området. Vid tomtens södra gräns har förorenad mark blivit kvar i ett område som bedöms vara i naturtillstånd. Föroreningarna i området saneras vid behov i samband med schaktningsarbetena.

Tomten i Mellungsbacka är en jämn, sanerad tomt på vilken den förorenade marken och marken som innehöll avfall har avlägsnats. Enligt slutrapporten för saneringen har målnivån för saneringen nåtts och Nylands miljöcentrals beslut YS 644 har följts vid saneringen. Resthalterna i saneringsområdet har inte överskridit gräns- eller riktvärdena enligt förordningen om bedömning av markens föroreningsgrad och saneringsbehovet (SRF 214/2007), och därför klassificeras marken inte som förorenad enligt förordningen.

Reserveringsbeslut

Tomten i Viksbacka har reserverats år 2018 och tomten i Mellungsby år 2017. Avsikten är att börja bygga på båda tomterna under 2020.

Genom stadsstyrelsens beslut 17.6.2013 (723 §) har tomten 36110/9 överförts till den s.k. fortlöpande tomtansökningen, och alla intresserade har då möjligheten att söka tomten. Tomtchefen har 21.2.2018 (7 §) beslutat reservera tomten för gruppen Viikinlehto som består av privatpersoner. Det konstaterades i reserveringsbeslutet bl.a. att minst 40 % av den sammanlagda lägenhetsyta som byggs på tomten ska förverkligas som familjebostäder (två eller fler sovrum). Bostädernas genomsnittliga yta ska uppgå till minst 70 m² lägenhetsyta.

Stadsstyrelsen har genom sitt beslut 28.1.2013 (139 §) reserverat tomterna 47278/1–3 för överlåtelse för byggentreprenadsprojekt i grupp. Inga ansökningar riktades till tomterna vid tidpunkten, och därefter överfördes tomterna till den fortlöpande tomtansökningen. Fastighetsnämnden har 6.4.2017 (162 §) beslutat reservera tomterna 47278/1–3 för gruppen Fallbackavägen 5–9 för planering av fritt finansierade och oreglerade ägarbostäder till 31.3.2019. Tomterna ska bebyggas i enlighet med principerna för byggentreprenad i grupp. Tomterna 47278/1–3 har slagits ihop till en enda tomt som då blev tomten nr 47278/4.

Arrendeprinciper och jämförelseuppgifter

Vid fastställandet av arrendeprinciper har man strävat efter en enhetlig och konsekvent prissättning med hänsyn till tomternas läge och användningsändamål och de arrendeprinciper som tidigare har fastställts i området.

Arrendeprinciperna har bestämts med beaktande av priszonsmodellen, arrendeprinciper som tidigare fastställts för samma område eller motsvarande områden och tomternas upplåtelse- och finansieringsformer och läge. För att säkerställa prisnivån har man dessutom anhållit om ett värderingsutlåtande av en utomstående expert.

Som jämförelseuppgifter för tomten 47278/4 i Mellungsbacka konstateras det att stadsfullmäktige beslutade 29.11.2017 (417 §) bemyndiga stadsmiljönämnden att utarrendera AO-tomterna 6–8 i kvarteret 47214 i 47 stadsdelen (Mellungsby, Rukatoppen) utgående från att årsarrendet bestäms så poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 29 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta.

Förslag till arrendeprinciper

Årsarrendet för tomten 36110/9 i ett kvartersområde för fristående småhus (AO) i Viksbacka bestäms enligt förslaget så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 36 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om tomtdelen för oreglerad ägarbostadsproduktion, vilket till sitt nuvärde (11/2019, index 1973) motsvarar ett pris på ca 710 euro per kvadratmeter våningsyta. Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår till ca 2,84 euro/m² i månaden.

Årsarrendet för småhustomten (AP) 47278/4 i Mellungsby bestäms enligt förslaget så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av ett kvadratmeterpris på 30 euro i fråga om tomtdelen för oreglerad ägarbostadsproduktion, vilket till sitt nuvärde (11/2019, index 1973) motsvarar ett pris på ca 592 euro per kvadratmeter våningsyta. Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår till ca 2,37 euro/m² i månaden.

Bostadskomplement som byggs utöver den våningsyta som anges i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på tomtens huvudsakliga användningsändamål.

Det är meningen att arrendera ut tomterna på ca 60 år. Således utgår arrendetiden 31.12.2080.

Behörighet

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Värderingsutlåtande

Värderingsutlåtandet är en sekretessbelagd handling (MyndOffL 24 § 1 mom. 17 punkten). De förtroendevalda har tillfälle att ta del av handlingen på stadens registratorskontor när föredragningslistan har publicerats. På sammanträdesdagen finns den tillgänglig hos sammanträdets sekreterare.

Kaupunginhallitus 24.02.2020 § 122

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 28.01.2020 § 47

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Juha Heikkilä, pientaloasiamies, puhelin: 09 310 70964

This decision was published on 24.03.2020

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00