Vuokrausperiaatteet, tontti 49273/10, Laajasalo, Kruunuvuorenranta

Beslutet stämmer överens med förslaget.

För tomterna 6 och 10 i kvarteret 49273 i Kronbergsstranden har arrendeprinciper redan tidigare fastställts (stadsfullmäktige 30.1.2019, 31 §). Besittnings- och finansieringsformen för tomten 10 har senare ändrats så att tomten kan bebyggas också i form av produktion av oreglerade ägarbostäder i stället för hitasägarbostäder. En motsvarande ändring av besittnings- och finansieringsformen genomförs sannolikt också för tomten 49273/6. Härigenom ska arrendeprinciper för tomterna 49273/6 och 10 fastställas för produktion av oreglerade ägarbostäder.

Tomten i kvarteret 43124 i Hertonäs bebyggs i form av produktion av priskontrollerade ägarbostäder. Arrendegrunder för tomten ska nu fastställas.

Tomterna i Kronbergsstranden

Uppgifter om detaljplanen

Enligt detaljplan nr 12010 hör bostadstomterna 6 och 10 i kvarteret 49273 till ett kvartersområde för bostadshus (A). Tomten 10 har en yta på 1 335 m² och tomten 6 en yta på 1 351 m² vy. Tomterna fördes in i fastighetsregistret 15.12.2018.

Reserveringsbeslut

Stadsstyrelsen har 10.4.2017 (372 §) beslutat reservera bostadstomterna i kvarteret 49273 för Hartela Etelä-Suomi Oy, Saraco D&M Oy, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy och A-Kruunu Oy fram till 31.12.2020. Tomterna 49273/6 och 10 reserverades mer preciserat för Saraco D&M Oy för byggentreprenad i grupp och produktion av hitasägarbostäder bland annat med de villkor att de tomter som reserveras för byggentreprenad i grupp med hitasvillkor ska bebyggas med Hitas II-villkor.

Ändring av reserveringsbeslutet

Chefen för teamet bostadstomter beslutade 4.11.2019 (317 §) ändra reserveringen av tomten 10 i kvarteret 49273 reserverad för byggentreprenad i grupp i form av produktion av hitasägarbostäder (med Hitas II-villkor) enligt följande:

Tomten kan bebyggas i form av oreglerad produktion av ägarbostäder. Tomten ska dock fortfarande bebyggas i enlighet med principerna för byggentreprenad i grupp. Om tomten bebyggs enligt ovan i form av produktion av oreglerade ägarbostäder, behöver man inte följa Hitas II-villkor vid byggandet. I övrigt gäller samma villkor som tidigare.

En motsvarande ändring av reserveringsbeslutet kommer sannolikt att genomföras för tomten 49273/6.

Tidigare arrendeprinciper

Stadsfullmäktige beslutade 30.1.2019 (31 §) fastställa arrendeprinciper för bostadstomterna i kvarteren 49273 och 49274 fram till 31.12.2080 bl.a. på följande villkor:

• Årsarrendena för bostadstomterna för produktion av hitasägarbostäder, bostadsrättsbostäder med statligt stöd (långvarigt räntestöd) eller hyresbostäder med statligt stöd (långvarigt räntestöd) 49273/4, 49273/5, 49273/6, 49273/8, 49273/9, 49273/10, 49273/11 och 49273/12 samt 49274/3–10 bestäms så att poängtalet 100 för levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 37 euro/m² bostadsvåningsyta.
• Bostadskomplement som byggs utöver den våningsyta som anges i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.
• Affärslokaler eller därmed jämförbara lokaler, lokaler för offentlig service (t.ex. daghem), lokaler för grupphem eller andra lokaler enligt beteckningen Y samt lokaler som betjänar kommunaltekniken som eventuellt förläggs till bostadstomterna beaktas på samma sätt som bostäder då arrendet bestäms.
• Med anledning av begynnelseårsnedsättningen, som beviljas på basis av att byggarbetena i området inte är fullbordade, tas 70 % av årsarrendet för bostadstomterna ut för tomter med statligt stöd (långvarigt räntestöd) eller den andel av bostadsbyggrätten som motsvarar bostadsproduktionen i fråga och 80 % för eventuella fritt finansierade objekt med samma principer till 31.12.2021.
• Därutöver beviljas det en nedsättning på 10 % i årsarrendena för bostadstomterna från arrendeförhållandets början till ingången av året efter att den planerade bron för kollektivtrafik (Kronbroarna, broförbindelse) i området tagits i bruk.
• Efter att ovannämnda nedsättningar har upphört, tas 80 % av årsarrendet för bostadstomterna ut så länge som statligt bostadslån för bostadsproduktionen på tomten återstår att amortera eller så länge som staten betalar räntegottgörelse (räntestöd) på lån som beviljats för bostadsproduktionen.

I beslutet fastställdes inga arrendeprinciper för tomterna för oreglerad och fritt finansierad produktion.

Jämförelseuppgifter

Stadsfullmäktige bemyndigade 22.6.2016 (197 §) fastighetsnämnden att utarrendera bostadstomten 49271/2 som ingår i detaljplanen nr 12010 för Håkansvik 1 i 49 stadsdelen. På tomten byggs bostäder med oreglerat återförsäljningspris så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 42 euro/m² vy.

I stadsfullmäktiges ovannämnda beslut ingick motsvarande nedsättningar som i stadsfullmäktiges beslut om arrendeprinciper 30.1.2019 (31 §) för kvarteren 49273 och 49274.

Förslag till arrendeprinciper

Tomten 49273/10 kan enligt reserveringsbeslutet och det ändrade reserveringsbeslutet bebyggas antingen som produktion av hitasägarbostäder eller som oreglerade ägarbostäder. Stadsfullmäktige fastställde 30.1.2019 (31 §) arrendegrunder för tomterna 49273/6 och 10 med den förutsättningen att tomterna bebyggs som produktion av hitasägarbostäder eller andra reglerade bostäder i enlighet med reserveringsbeslutet.

Om tomterna 49273/6 och 10 bebyggs som produktion av oreglerade bostäder utan hitasvillkor bestäms årsarrendet enligt förslaget så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 45 euro/m² bostadsvåningsyta (nuvärde 888 euro).

Priset enligt arrendeprinciperna, 45 euro/m² vy, är något högre än priset enligt arrendeprinciperna för jämförelsetomten på grund av höjningen i prisnivån. Vid bestämningen av priset på arrendeprinciper har priszonsmetoden tillämpats.

I årsarrendena för tomterna 49273/6 och 10 föreslås nedsättningar i enlighet med stadsfullmäktiges principbeslut 30.1.2019 (31 §).

Konsekvenser för boendekostnaderna

Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna är ca 3,55 euro/m² i månaden.

Arrendetid

Det föreslås i enlighet med stadsfullmäktiges beslut 30.1.2019 (31 §) att arrendetiden löper ut senast 31.12.2080, så att arrendetiden blir ungefär 60 år i enlighet med vedertagen praxis.

Tomten i Hertonäs

Uppgifter om detaljplanen

Enligt detaljplanen och detaljplaneändringen nr 12444 (Hertonäs sjukhusområde) hör bostadstomten 4 i kvarteret 43124 till ett kvartersområde för flervåningshus (AK). Tomten har en yta på 2 514 m² och den ligger på Igelkottsgränden 1. Tomten fördes in i fastighetsregistret 3.10.2019.

Reserveringsbeslut

Stadsstyrelsen beslutade 10.6.2019 (446 §) reservera tomten 43124/4 för T2H Rakennus Oy för planering av prisreglerade ägarbostäder till 31.12.2021.

Jämförelseuppgifter

Stadsfullmäktige bemyndigade 10.11.2017 (323 §) stadsmiljönämnden att utarrendera bostadstomterna 43123/4–6 (AK) som ingår i detaljplanen nr 12220, eller de tomter som bildas av dessa, så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 33 euro/m² vy för tomterna för produktion av hitasägarbostäder eller bostadsrätts- eller hyresbostäder med statligt stöd (långvarigt räntestöd). I beslutet fastställdes inget arrendepris för bostadstomterna för produktion av fritt finansierade oreglerade bostäder.

De tomter som beslutet gäller ligger i omedelbar närhet till tomten 43124/4.

Förslag till arrendeprinciper

Tomten 43124/4 kan enligt reserveringsbeslutet bebyggas i form av produktion av priskontrollerade ägarbostäder. Årsarrendet för tomten 43124/4 bestäms enligt förslaget så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 42 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta (nuvärde 829 euro).

Priset enligt arrendeprinciperna, 42 euro/m² vy, motsvarar priset enligt arrendeprinciperna fastställda år 2017 för ett bredvidliggande kvarter med beaktande av den allmänna höjningen i prisnivån. Vid bestämningen av priset på arrendeprinciper har priszonsmetoden tillämpats.

Konsekvenser för boendekostnaderna

Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna är ca 3,31 euro/m² bostadsyta i månaden.

Arrendetid

Det föreslås att arrendetiden löper ut senast 31.12.2080, så att arrendetiden blir ungefär 60 år i enlighet med vedertagen praxis.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Kaupunginhallitus 02.03.2020 § 141

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 14.01.2020 § 10

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74463

This decision was published on 24.03.2020

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00