Vuokraus- ja myyntiperiaatteet, tontit 20833/1, 20833/2, 20833/3, 20833/4, 20833/5, 20834/1, 20834/2, 20834/3, 20078/1, 20078/2, 20078/3 ja 20082/1

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplane- och tomtuppgifter

Detaljplaneändring nr 12608

Stadsfullmäktige godkände 26.8.2020 (§ 184) detaljplaneändringen nr 12608 för Busholmen i Västra hamnen (Busholmens servicekvarter). Detaljplanen har trätt i kraft 15.10.2020. Detaljplaneändringen gäller ett hamnområde som avgränsas av Atlantgatan, Västrahamnsgatan och Godahoppsparken. Detaljplanelösningen gör det möjligt att bygga två till funktionerna blandade kvarter med boende och andra funktioner. Den nya bostadsvåningsytan uppgår till 45 680 m², varav lägenhetshotellets andel i kvarteret 20833 på tomten 1 är 7 950 m² vy. Affärslokalerna på gatuplanet samt servicelokalerna och de gemensamma lokalerna i båda kvarteren har en sammanlagd andel på 3 130 m² vy. Dessutom reserveras 500 m² vy för ett byhus på tomten 4 i kvarteret 20833. Antalet invånare ökar med ca 860.

På detaljplaneområdet placeras följande tomter för bostads-, affärs-, kontors- och servicebyggnader (ALP-1), som är föremål för det här förslaget:

• 20833/1, byggrätt 8 510 m² vy, yta 1 648 m², adress Atlantgatan 2
• 20833/2, byggrätt 3 580 m² vy, yta 1 287 m², adress Västrahamnsgatan 29
• 20833/3, byggrätt 4 950 m² vy, yta 1 607 m², adress Västrahamnsgatan 31
• 20833/4, byggrätt 3 800 m² vy, yta 781 m², adress Gibraltarplatsen 4
• 20833/5, byggrätt 3 710 m² vy, yta 817 m², adress Gibraltarplatsen 2
• 20834/1, byggrätt 5 030 m² vy, yta 1 149 m², adress Gibraltarplatsen 1
• 20834/2, byggrätt 10 450 m² vy, yta 3 268 m², adress Gibraltarplatsen
• 20834/3, byggrätt 5 650 m² vy, yta 2 041 m², adress Atlantgatan 8.

Ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 4.

Detaljplaneändring nr 12500

Detaljplaneändringen nr 12500 för Melkökajen godkändes av stadsfullmäktige 16.1.2019 (§ 10) och vann laga kraft 12.3.2019. Detaljplanelösningen gör det möjligt att bygga bostadskvarter, parker och en skola och ett daghem vid havet i området som har blivit tillgängligt efter att hamnverksamheten upphörde. Den nya bostadsvåningsytan uppgår till 94 355 m², våningsytan för kontors- och affärslokaler till 3 720 m² och våningsytan för offentlig service till 11 000 m². Tomternas genomsnittliga exploateringstal är e=2,0. Antalet invånare ökar med ca 2 300.

På detaljplaneområdet placeras följande tomter för flervåningshus (AK), som är föremål för det här förslaget:

• 20078/1, byggrätt 5 000 m² vy, yta 2 071 m², adress Kanariegatan 4
• 20078/2, byggrätt 4 600 m² vy, yta 2 411 m², adress Kanariegatan 6
• 20078/3, byggrätt 4 500 m² vy, yta 1588 m², adress Tahitigatan.
• 20082/1, byggrätt sammanlagt 4 000 m² vy, yta 1410 m², adress Atlantgatan 19.

Ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 5.

Reserveringsbeslut

Stadsmiljönämnden har 5.3.2019 (§ 113) utgående från det konkurrenspräglade anmälnings- och dialogförfarandet som gällde de s.k. servicekvarteren på Busholmen reserverat tävlingsområdet (sedermera området som avses i detaljplaneändring nr 12608) för planering av bostads-, hotell-, affärs- och serviceprojekt samt partnerskapsplanläggning på Busholmen i Västra hamnen för YIT Suomi Oy (YIT), A-Kruunu Oy, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy, NAL Asunnot Oy och Saraco D&M Oy fram till 31.12.2021.

Enligt reserveringsbeslutet förverkligar YIT fritt finansierad och oreglerad ägar- och hyresbostadsproduktion, A-Kruunu Oy hyresbostadsproduktion med statligt hyresstöd, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy bostadsrättsbostadsproduktion med statligt stöd, NAL Asunnot Oy ungdomsbostadsproduktion med statligt stöd och Saracon D&M Oy Hitas-ägarbostadsproduktion. Dessutom förverkligar YIT ett lägenhetshotell och reserveringstagarna affärs- och servicelokaler av olika storlekar och funktioner i reserveringsområdet.

Enligt reserveringsvillkoren överlåts tomter som i fortsättningen planläggs i reserveringsområdet för fritt finansierad och oreglerad ägar- och hyresbostadsproduktion genom försäljning till verkligt värde. Tomterna som förverkligas som reglerad bostadsproduktion (hyresbostadsproduktion med statligt stöd, ungdomsbostadsproduktion och Hitas-ägarbostadsproduktion) överlåts genom långfristig utarrendering och dessutom följs stadens vid tidpunkten gällande beslut och vedertagna praxis.

Stadsstyrelsen har 10.6.2019 (§446) beslutat reservera tomterna för flervåningshus 20078/1 och 2 på Busholmen för Helsingfors stads bostadsproduktionsbyrå (ATT) för planering av hyresbostäder med statligt stöd (långt räntestöd) (tomten 20078/1) och för planering av bostadsproduktion av mellanform (tomten 20078/2) fram till 31.12.2021. Enligt ATT:s anmälan kommer tomten 20078/2 att förverkligas som fritt finansierad bostadsproduktion med Hitas I-villkor. Stadsstyrelsen reserverade med samma beslut tomten för flervåningshus 20078/3 för Oulun Rakennusteho Oy för planering av Hitas-bostäder fram till 31.12.2021 och tomten för flervåningshus 20082/1 för Varte Oy för planering av bostadsrättsbostäder med statligt stöd fram till 31.12.2021.

Riktlinjer för tomtöverlåtelse

Tomterna 20833/3 och 5 (ALP-1), som förverkligas som fritt finansierad och oreglerad ägar- och hyresbostadsproduktion, samt tomten 20834 överlåts genom försäljning till verkligt värde, eftersom det här har varit ett villkor i stadsmiljönämndens reserveringsbeslut 5.3.2019 och ett villkor för det sedan tidigare av nämnden godkända konkurrenspräglade anmälnings- och dialogförfarandet. Stadsstyrelsen har 1.4.2019 (§ 220) godkänt Helsingfors riktlinjer för tomtöverlåtelse med preciserande tillämpningsanvisningar. Enligt övergångsbestämmelserna gäller riktlinjerna och tillämpningsanvisningarna tomt- och utvecklingsreserveringar och tomtöverlåtelser som blivit aktuella efter att de godkändes. För projekt som inletts före beslutet gäller tidigare praxis och principer.

Om läget för projekten i kvarteren 20833 och 20834

Detaljplanen som förverkligandet av servicekvarteren förutsätter har tagits fram i samverkan med stadsmiljösektorns detaljplaneläggningstjänst och stadskansliet samt med reserveringstagarna. I samband med detaljplaneprocessen har man samtidigt aktivt främjat den egentliga bygglovsplaneringen för bostadsprojekt och andra projekt, och flera av projekten som förverkligas i servicekvarteren är redan i bygglovsfasen. Byggandet av de första projekten ska enligt planerna börja i mars 2021.

Om läget för projekten i kvarteren 20078 och 20082

Efter stadsstyrelsens reserveringsbeslut har planeringen av genomförandet av bostadsprojekten i kvarteren avancerat i enlighet med villkoren i reserveringsbeslutet och i fråga om kvarteret 20078 är alla bostadsprojekt som genomförs i kvarteret i bygglovsfasen. Byggandet av kvarteret ska enligt planerna börja på tomten 20078/3 i mars-april 2021. Byggandet på tomten 20082/1 i kvarteret 20082 ska enligt planerna börja i april-maj 2021. Tomten är nu i bygglovsfasen.

Uppgifter om marken

Enligt utredningar har det på tomterna förekommit sådan verksamhet som kan ha orsakat förorening av marken. Marken på tomterna saneras av byggherrarna i samband med byggandet. Staden ersätter byggherrarna för de utgifter för marksanering som överskrider de sedvanliga kostnaderna för markbyggnad.

Arrendeprinciper

Tomterna som överlåts för reglerad bostadsproduktion genom långfristig utarrendering

Den reglerade och i reserveringsbeslutet avsedda bostadsproduktionen i kvarteren 20833 och 20834 förverkligas på tomterna 20833/2 och 4 (ALP-1) och på tomterna 20834/1 och 3 som överlåts genom långfristig utarrendering.

Tomterna 20078/1-3 i kvarteret 20078 samt tomten 20082/1 överlåts för reglerad bostadsproduktion genom långfristig utarrendering.

Arrendeprinciperna har bestämts med beaktande av de arrendeprinciper som tidigare fastställts på Busholmen, i Fiskehamnen och i Vallgård och med hänsyn till tomternas läge och, i fråga om bostadsproduktionen med statligt stöd, Finansierings- och utvecklingscentralen för boende ARA:s förhandsavgörande om maximipriset på tomterna. Härigenom har en enhetlig och konsekvent prissättning eftersträvats.

Jämförelsedata

Stadsfullmäktige har 16.1.2019 (§ 7) fastställt arrendeprinciper för tomterna för flervåningshus (AK) 20075/1–3 och 20830/2 på Busholmen enligt följande:

• Årsarrendet för tomterna för flervåningshus (AK) bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 40 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för produktion av hyres- och bostadsrättsbostäder med statligt stöd.
• Lokaler för s.k. kvartersbutiker, affärer, utställningar, kontor eller andra motsvarande lokaler som eventuellt byggs på tomterna beaktas på samma sätt som bostäder då arrendet bestäms.
• Med anledning av begynnelseårsnedsättningen tas 70 % av årsarrendet för tomterna ut för tomter med statligt stöd eller den andel av bostadsbyggrätten som motsvarar bostadsproduktionen i fråga till utgången av år 2023.
• Därefter tas 80 % av årsarrendet för bostadstomterna ut i fråga om bostadsproduktionen med statligt stöd så länge som statligt bostadslån för bostadsproduktionen på tomten återstår att amortera eller så länge som staten betalar räntegottgörelse (räntestöd) på lån som beviljats för bostadsproduktionen.

I fråga om Hitas-bostadsproduktionen konstateras att man i stadsfullmäktiges beslut 16.1.2019 (§ 7) har fastställt arrendeprinciperna för tomterna för flervåningshus (AK) 20829/1 och 2 på Busholmen enligt följande:

• Årsarrendet för flervåningshustomterna (AK) bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 42 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för produktion av Hitas-bostäder.
• Med anledning av begynnelseårsnedsättningen tas 80 % av arrendet för tomterna med fri finansiering ut till 31.12.2023.

Stadsfullmäktige har 26.8.2020 (§ 182) fastställt arrendeprinciper för tomterna för flervåningshus (AK) 22585/119 och 20830/21 i Vallgård enligt följande:

• Årsarrendet för flervåningshustomterna (AK) bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 45 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för produktion av Hitas-bostäder och av minimipriset 25 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för affärs- och verksamhetslokaler som byggs på bostadstomterna.

I fråga om Hitas-bostadsproduktionen framförs dessutom att stadsstyrelsen 1.2.2021 har föreslagit att stadsfullmäktige fastställer arrendeprinciper för tomten för flervåningshus (AK) 10592/2 i Fiskehamnen enligt följande:

• Årsarrendet för flervåningshustomten (AK) bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 46 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för produktion av Hitas-bostäder och av minimipriset 26 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för affärslokaler som byggs på bostadstomten.

Årsarrende och arrendetid

Årsarrendet för tomterna för flervåningshus (AK) 20078/1 och 20082/1 eller tomterna som bildas av dem bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 41 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för produktion av hyres- eller bostadsrättsbostäder med statligt stöd.

Årsarrendet för tomterna för bostads-, affärs-, kontors- och servicebyggnader (ALP-1) 20833 och 4 samt 20834/3, eller tomterna som bildas av dem, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 40 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för produktion av hyres-, ungdoms- och bostadsrättsbostäder med statligt stöd.

Affärslokaler på marknivå, butiker, utställningslokaler, kontor eller motsvarande utrymmen som eventuellt byggs på tomterna beaktas på samma sätt som bostäder då arrendet bestäms.

Årsarrendet för tomten för bostads-, affärs-, kontors- och servicebyggnader (ALP-1) 20834/1 och tomterna för flervåningshus (AK) 20078/-3, eller tomterna som bildas av dem, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 46 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för produktion av Hitas-bostäder och av minimipriset 27 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för produktion av lokaler för s.k. kvartersbutiker, affärer, utställningar, kontor eller andra motsvarande lokaler.

På det ursprungliga arrendet beviljas dessutom en s.k. begynnelseårsnedsättning på 30 % för tomter med statligt stöd och 20 % för fritt finansierade tomter till 31.12.2026. Begynnelseårsnedsättning beviljas utgående från att byggarbetena i området inte är fullbordade och därför tas alltså 70 % av årsarrendet ut för tomter med statligt stöd och 80 % för fritt finansierade objekt med samma principer till utgången av år 2026.

Då begynnelseårsnedsättningen upphör tas 80 % av årsarrendet för tomter med statligt stöd ut så länge som statligt bostadslån för bostadsproduktionen på tomten återstår att amortera eller så länge som staten betalar räntegottgörelse (räntestöd) på lån som beviljats för bostadsproduktionen.

Bostadskomplement som byggs utöver den våningsyta som anges i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % och årsarrendet för andra tomter 5 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på den huvudsakliga tomtanvändningen.

Det kalkylmässiga priset per kvadratmeter våningsyta för AK-tomterna 20078/1 och 20082/1 blir enligt förslaget cirka 810 euro utan den s.k. ARA-nedsättningen och cirka 648 euro med ARA-nedsättningen beaktad i prisnivån 11/2020 (index 19,77). Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår då i den angivna prisnivån och med beaktande av den s.k. ARA-nedsättningen till cirka 2,60 euro/m² bostadsyta i månaden. Den nämnda prisberäkningen innefattar inte den ovan föreslagna s.k. begynnelseårsnedsättningen för tomterna.

Det kalkylmässiga priset per kvadratmeter våningsyta för ALP-1-tomterna 20833/2 och 4 samt 20834/3 blir enligt förslaget cirka 790 euro utan den s.k. ARA-nedsättningen och cirka 632 euro med ARA-nedsättningen beaktad i prisnivån 11/2020 (index 19,77). Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår då i den angivna prisnivån och med beaktande av den s.k. ARA-nedsättningen till cirka 2,50 euro/m² bostadsyta i månaden. Den nämnda prisberäkningen innefattar inte den ovan föreslagna s.k. begynnelseårsnedsättningen för tomterna.

Det kalkylmässiga priset per kvadratmeter våningsyta för ALP-1-tomten 20834/1 samt AK-tomterna 20078/2-3 blir enligt förslaget ca 910 euro i prisnivån 11/2020 (index 19,77). Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår då i den angivna prisnivån till ca 3,60 euro/m² bostadsyta i månaden. Den nämnda prisberäkningen innefattar inte den ovan föreslagna s.k. begynnelseårsnedsättningen för tomterna.

Arrendetiden är ca 60 år, så att arrendetiden går ut 31.12.2080. Tomterna på Busholmen har utarrenderats för ca 60 år i enlighet med vedertagen praxis.

Försäljningsprinciper och köpesumma

ALP-1-tomterna 20833/3, 20833/5 och 20834/2, eller tomterna som bildas av dem och förverkligas som fritt finanseriad, oreglerad ägar- och hyresbostadsproduktion, säljs enligt reserveringsbeslutet enligt följande.

Köpesumman för tomten 20833/3 är i fråga om fritt finansierad, oreglerad bostadsbyggrätt (ägarbostadsproduktion) minst 1 400 euro/m² våningsyta och i fråga om lokaler för s.k. kvartersbutiker som förverkligas på tomten minst 550 euro/m² våningsyta till 31.8.2022. Köpesumman uppgår minst till ca 6,8 miljoner euro

Köpesumman för tomten 20833/5 är i fråga om fritt finansierad, oreglerad bostadsbyggrätt (hyresbostadsproduktion) minst 1 350 euro/m² våningsyta och i fråga om lokaler för s.k. kvartersbutiker som förverkligas på tomten minst 550 euro/m² våningsyta till 31.8.2022. Köpesumman uppgår minst till ca 4,8 miljoner euro

Köpesumman för tomten 20834/2 är i fråga om fritt finansierad, oreglerad bostadsbyggrätt (ägarbostadsproduktion) minst 1 400 euro/m² våningsyta, fråga om daghemsloksler och lokaler för s.k. kvartersbutiker minst 500 euro/m² våningsyta och för invånarparkens inomhuslokaler minst 500 euro /m² våningsyta till 31.8.2022. Köpesumman uppgår minst till ca 13,6 miljoner euro.

För att bevara köpesummornas nuvärde höjs de från och med 1.9.2022 med tre (3) procent per år fram till att affären genomförs. Höjningen räknas till slutet av betalningsmånaden för köpesumman och den avrundas till närmaste tusen (1 000) euro.

Försäljningspriserna är marknadsmässiga med beaktande av en utomstående värderares bedömningsutlåtande om tomternas marknadsvärden, jämförbara köpesummor och marknadsförhållanden. Värderingsutlåtandet finns i bilagematerialet.

Köpesumman tas inte ut till den del som detaljplanebestämmelserna tillåter en överskridning av våningsytan som upptas i detaljplanen. Om den i det lagakraftvunna bygglovet upptagna slutliga sammanlagda våningsytan för tomten eller tomten som bildas av den överskrider tomtens byggrätt i detaljplanen eller den i detaljplanen angivna byggrätten i övrigt överskrids, har staden rätt att ta ut en motsvarande tilläggsköpesumma för varje överskridande kvadratmeter våningsyta.

Arrendeprinciper och rätt till köp

ALP-1-tomten 20833/1, på vilken man kommer att förverkliga ett lägenhetshotellsprojekt, lokaler för dagligvaruhandel och kvartersbutiker överlåts genom ett långfristigt arrendeavtal, i vilket det ingår rätt till köp av tomten. I fråga om hotelltomterna motsvarar förfarandet det vedertagna överlåtelseförfarandet och stadens riktlinjer för tomtöverlåtelse.

Årsarrendet för tomten 20833/1 eller tomten som bildas av den bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 32,90 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om lokaler för lägenhetshotellet, minimipriset 30,30 euro per kvadratmeter i fråga om lokaler för dagligvaruhandel och minimipriset 27,80 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om lokaler för s.k. kvartersbutiker. Det kalkylmässiga priset per kvadratmeter våningsyta för lokaler för lägenhetshotellet blir ca 650 euro, för lokaler för dagligvaruhandel ca 600 euro och för lokaler för s.k. kvartersbutiker ca 550 euro i prisnivån 11/2020 (index 19,77).

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % och årsarrendet för andra tomter 5 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på den huvudsakliga tomtanvändningen. Arrendetiden är ca 60 år, så att arrendetiden går ut 31.12.2080.

Köpesummorna för tomten är desamma som de till det officiella levnadskostnadsindexet bundna arrendepriserna, men köpesummorna höjs för att bevara tomternas nuvärde ett (1) år och sex (6) månader efter att det långfristiga arrendeavtalet för tomten har tecknats från och med början av nästa månad med en årlig ökning på två (2) procent fram till att affären genomförs.

Tomtens överlåtelsepris är marknadsmässigt med beaktande av en utomstående värderares bedömningsutlåtande om tomternas marknadsvärden, jämförbara köpesummor och marknadsförhållanden. Värderingsutlåtandet finns i bilagematerialet.

Om den i det lagakraftvunna bygglovet upptagna slutliga sammanlagda våningsytan för tomten eller tomten som bildas av den överskrider tomtens byggrätt i detaljplanen eller den i detaljplanen angivna byggrätten i övrigt överskrids, har staden rätt att ta ut en motsvarande tilläggsköpesumma för varje överskridande kvadratmeter våningsyta. Köpesumman eller arrendet tas inte ut till den del som detaljplanebestämmelserna tillåter en överskridning av våningsytan som upptas i detaljplanen.

Arrendetagarens rätt till köp gäller i fem år efter att arrendetiden enligt ett långfristigt arrendeavtal har börjat, och arrendetagaren har möjligheten att utnyttja köpoptionen tidigast efter att byggnadstillsynsmyndigheten har godkänt den byggnad som uppförs på tomten för ibruktagande. I nuläget är försäljningspriset cirka 5,5 miljoner euro.

Befogenheter och verkställighet av beslutet

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

I enlighet med 7 kap. 1 § 6 punkten i förvaltningsstadgan ska stadsfullmäktige besluta om överlåtelse av fast egendom då priset överstiger 10 miljoner euro.

Stadsstyrelsen har för avsikt att, om stadsfullmäktige godkänner beslutsförslaget, berättiga tomtchefen eller en av tomtchefen befullmäktigad att sälja tomterna som framgår av bilaga 2, eller de tomter som bildas av dem, i enlighet med bilaga 2.

Kaupunginhallitus 08.02.2021 § 101

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 19.01.2021 § 12

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36438

This decision was published on 19.03.2021

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00