Suomen Laatuasunnot Oy, asuntotontin 36264/3 vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Bysant

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36264 tontin 3 (91-36-264-3, pinta-ala noin 721 m², osoite Harjannetie 32) asuntotarkoituksiin Asunto Oy Helsingin Bysantille (y-tunnus 3100137-2) 16.6.2020 alkaen liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Asuntotonttitiimin päällikkö totesi, että varausehtojen ja vuonna 2016 tehdyn lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokra-alueelle tulee toteuttaa sääntelemätöntä vuokra-asuntotuotantoa. Alueryhmätyöskentelyn aikana on kuitenkin sovittu, että vuokra-alueelle toteutetaan sääntelemätöntä vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa. Näin ollen asuntotonttitiimin päällikkö päätti hyväksyä, että rahoitus- ja hallintamuoto muutetaan vuokra-asuntotuotannosta omistusasuntotuotantoon. Lisäksi asuntotonttitiimin päällikkö päätti hyväksyä, että hankkeen osalta poiketaan vähäisesti sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa normaalisti noudatettavasta perheasuntojen määrää ja keskipinta-alaa koskevasta vaatimuksesta.

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Asuntotonttitiimin päällikkö totesi, että hanketta koskevat piirustukset on hyväksytty 30.3.2016. Piirustusten hyväksymistä koskevan päätöksen mukaan asemakaavan sallima 1 200 k-m²:n kerrosala ei ylity. Hanketta koskevat suunnitelmat ovat muuttuneet piirustusten hyväksymisen jälkeen ja hanketta koskevaan rakennuslupaan on myönnetty muutoslupa. Muutosluvan mukaan asemakaavan sallima rakennusoikeus ei ylity. Näin ollen maanvuokraa peritään asemakaavan mukaisen kerrosalan (1 200 k-m²) perusteella.

Lisäksi asuntotonttitiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi asuntotonttitiimin päällikkö totesi, että tonttia koskeva lyhytaikainen vuokraus (A1136-459) on päättynyt 31.8.2016.

(A1136-492)

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan ja kaupunkiympäristölautakunnan 15.5.2018 (250 §) tekemän päätöksen mukaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään varauspäätösten ehtojen vähäisistä muutoksista. Tontti on ollut aiemmin varattuna sääntelemätöntä omistusasuntotuotantoa varten (ryhmärakennuttaminen). Näin ollen asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään, että tontti luovutetaan varauspäätöksen ehdoista poiketen vapaarahoitteisia sääntelemättömiä ilman Hitas-ehtoja toteutettavia omistusasuntoja varten. Kyseistä muutosta voidaan pitää kokonaisuus arvioiden vähäisenä. Perheasuntojen määrää ja keskipinta-alaa koskevasta vaatimuksesta poikkeaminen on perusteltua Viikinmäen alueen rakentumisen edistämiseksi. Alueryhmä on antanut puoltonsa poikkeamiselle.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin päällikölle. Asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 27.11.2019 (342 §) vahvistanut tontin vuokrausperusteet. Kaupunginhallitus on päätöksellään 4.10.2015 (1083 §) varannut tontin luovutettavaksi. Kiinteistölautakunta on jatkanut varausta päätöksillään 2.5.2013 (219 §), 12.6.2014 (340 §) ja 28.1.2016 (36 §) sekä kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikkö päätöksellään 23.6.2014 (158 §). Asuntotonttitiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään tontin 36264/3 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Vuokrauspäätös on em. kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.