Salmisaaren toimitilatonttien 20048/6 ja 20048/9 vuokraus- ja myyntiperusteiden ja tontin maanvuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen, Energiakatu 6 ja 8

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Technopolis Holding Oyj:lle esitetään Salmisaaren toimitila-alueella sijaitsevien toimitilatonttien 20048/9 ja 10 varauksen jatkamista toimitilarakennushankkeen 4. ja 5. vaiheen suunnittelua varten 30.6.2020 saakka. Tontin 20048/10 osalta varausta esitetään kuitenkin jatkettavaksi ilman eri päätöstä 31.12.2022 saakka, jos Technopolis tekee pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tontista 20048/9 viimeistään 30.6.2020.

Hakemus, varauspäätös ja suunniteltava hanke

Technopolis Holding Oyj (nimenmuutos 23.5.2019 Technopolis Oyj:stä Technopolis Holding Oyj:ksi) pyytää, että Salmisaaren toimitila-alueella sijaitsevien toimitilatonttien 20048/9 ja 10 varausaikaa jatketaan 30.6.2020 saakka kuitenkin siten, että tontin 10 varaus jatkuisi edelleen ilman eri päätöstä 31.12.2022 saakka, jos Technopolis tekee pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tontista 9 viimeistään 30.6.2020.

Kaupunginhallitus (20.11.2006,1423 §) päätti varata tontin 10 Technopolikselle vuonna 2006. Alkuperäinen varauspäätös on tehty silloisen asemakaavan mukaiselle suunnitellulle tontille 20048/5. Tontti 9 on varattu hakijalle kaupunginhallituksen päätöksellä (19.8.2013, 820 §) vuonna 2013.

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on viimeksi 24.9.2018 jatkanut tonttien 9 ja 10 varausta Technopolikselle 30.6.2019 saakka siten, että tontin 10 varaus jatkuu ilman erillistä päätöstä 31.12.2020 saakka, jos Technopolis tekee pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tontista 9 viimeistään 30.6.2019. Molempien tonttien varaukset ovat päättyneet 30.6.2019, sillä kaupunki ja Technopolis eivät ole tehneet pitkäaikaista maanvuokrasopimusta tontista 9 edellä kuvatulla tavalla.

30.6.2019 saakka voimassa olleiden varausehtojen mukaan Technopolis on muun muassa velvollinen noudattamaan Salmisaaren yhteisjärjestelysopimusta tonttien suunnittelussa ja myöhemmässä toteutuksessa.

30.6.2019 saakka voimassa olleet varausehdot ovat esityksen liitteenä 3.

Hakija on varausaikana tutkinut ja suunnitellut hanketta tontille varausehtojen mukaisesti. Technopolis suunnittelee tontin 10 maankäyttöä ja pysäköintiratkaisua yhteistyössä kaavoittajan kanssa.

Technopolis on toteuttanut Salmisaaren toimitila-alueelle aiemmin kaksi toimitilarakennusvaihetta (tontit 20048/7 ja 8) ja 3. rakennusvaihe (tontti 20048/6) valmistui huhtikuussa 2018. Tontille 20048/9 tulevan 4. vaiheen suunnittelua ja markkinointia on jatkettu 3. vaiheen rakentamisen aikana.

Varauksen jatkaminen on hakijan mukaan kuitenkin tarpeen toimitilarakennushankkeen 4. ja 5. vaiheen jatkosuunnittelua varten.

Hakemus varauksen jatkamisesta on esityksen ohjeisaineistossa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Varaushakemuksen kohteena olevalle tontilla 9 on voimassa vuodelta 2005 asemakaava nro 11140, jossa se on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Tontin rakennusoikeus on 9 700 k-m².

Tontilla 10 on voimassa vuodelta 2010 asemakaava nro 11890, jossa se on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa teknologiakeskuksen (KTY-1). Tontin rakennusoikeus on 11 600 k-m². Hakija on mahdollisesti hakemassa kaavamuutosta tontille 10.

Sijaintikartta ja ote asemakaavakartasta ovat esityksen liitteenä 2.

Varauksen jatkaminen

Esittelijä esittää tonttivarauksen jatkamista hakijalle päätösesityksen mukaisesti.

Varauksen jatkaminen on perusteltua hankeen jatkosuunnittelua ja tontin 10 mahdollisen kaavamuutoksen hakemista varten. Technopolis on ratkaissut toimitila-alueen vuosia jatkuneen toteutusongelman ostamalla Sponda Oyj:ltä Kiinteistö Oy Helsingin Energiakatu 4:n osakekannan ja toteuttanut sen vuokraamalle tontille 20048/6 teknologiakeskuksen kolmannen vaiheen tontin 20048/9 sijasta.

Hanke toteutuessaan edistää alueen toteutumista ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Erityiset varausehdot on tarkoituksenmukaista päivittää kaupungin organisaatiouudistuksen mukaisiksi. Lisäksi erityisiin varausehtoihin esitetään lisättäväksi ehto, jonka mukaan hankkeen jatkosuunnittelussa tulee tutkia mahdollisuutta sijoittaa varausalueelle rasitteena liikuntakeskuksen autopaikkoja. Lisäksi esitetään yleisten varausehtojen lisäämistä varauksessa noudatettavaksi. Yleiset varausehdot sisältävät kaupungin tavanomaisesti varauksissa käyttämät ehdot.

Varausehdot muutettuna ilmenevät tarkemmin päätösehdotuksen liitteestä 1.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 -kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 24.09.2018 § 40

14.08.2018 Ehdotuksen mukaan

Kiinteistövirasto Tonttiosasto Osastopäällikkö 02.11.2016 § 213

31.08.2016 Ehdotuksen mukaan

08.08.2016 Ehdotuksen mukaan

30.06.2016 Ehdotuksen mukaan

This decision was published on 02.10.2019

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §