Esitys on ehdotuksen mukainen.

Fastighetsaktiebolaget Siriuksen omistamalla Kaartinkaupungin kaupunginosan tontilla 48/16 sijaitsee 6 533 k-m²:n laajuinen toimistorakennus ja 261 k-m²:n laajuinen varasto, jotka ovat valmistuneet vuonna 1905. Omistaja hakee yhteensä 1 205 k-m²:n laajuisten tilojen muuttamista asuinkäyttöön rakennuksen 2., 3. ja 5. kerroksessa. Hakijan mukaan rakennus on suunniteltu asuinrakennukseksi, mutta asuntoja on muutettu toimistoiksi 1980-luvulla. Voimassa oleva asemakaava nro 9899 on vuodelta 1992. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (K).

Hakemusta perustellaan sillä, että osa tiloista palautetaan rakennuksen arvon mukaiseen käyttöön eli asumiseen. Hakijan mukaan myös kaavan mukaiset suojelutavoitteet täyttyvät, kun tilat saneerataan rakennustaiteellista ja historiallista arvoa kunnioittaen.

Poikkeamishakemus on päivätty 5.1.2016. Hanke on selostettu liitteenä 2 olevassa kaupunkisuunnitteluviraston lausunnossa kaupunginhallitukselle.

Tontinomistajan kanssa on neuvoteltu liitteenä 1 oleva sopimus maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun periaatteita ja kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemää menettelytapaa koskevaa päätöstä noudattaen. Tässä tontinomistajan tulee sen mukaan maksaa kaupungille 135 000 euroa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Menettely ja sopimusperiaatteet vastaavat asemakaavamuutosten yhteydessä noudatettua käytäntöä.

Korkeimman hallinto-oikeuden päätös

Korkeimman hallinto-oikeuden 10.6.2016 tekemän ratkaisun (KHO 2016:89) mukaan maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukainen maankäyttösopimusmenettely ei koske poikkeamislupia. Kaupunginhallituksen maankäyttösopimuksia koskevassa päätöksessä 9.6.2014 (685 §) poikkeamispäätös taas rinnastetaan kaavamuutokseen arvonnousun kannalta.

Kiinteistöviraston tonttiosastolla valmistellaan erikseen poikkeamislupiin liittyvää menettelyohjetta, jossa otetaan huomioon KHO:n päätös.

Nyt hyväksyttäväksi ehdotettavassa sopimuksessa on varauduttu siihen, että kaupunginhallitus muuttaa maankäyttösopimusmenettelyä koskevaa päätöstään niin, että se olisi voinut vaikuttaa nyt tehdyn sopimuksen sisältöön maanomistajan kannalta merkittävällä tavalla.

Kiinteistölautakunnan ehdollisesti tekemä sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen ja noudatetun käytännön mukainen. Siinä on lisäksi varauduttu korkeimman hallinto-oikeuden 10.6.2016 tekemästä ratkaisusta mahdollisesti aiheutuviin takautuviin muutoksiin.

Kiinteistölautakunta 01.12.2016 § 485

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 09 310 36471

This decision was published on 24.01.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.