Maankäyttösopimuksen tekeminen Asunto Oy Helsingin Iso Roobertinkatu 30:n kanssa 5. kaupunginosassa Punavuoressa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12469

For decisions released prior to 2019 a related decision heading is displayed for cases.
HEL 2017-000505
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Next handling
More recent handlings
Case 9. / 71 §
This decisionmaker is no longer active

Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle sopimuksen tekemiseksi K Oy Iso Robertinkatu 30:n kanssa poikkeamispäätökseen liittyen

Kiinteistölautakunta

Esitys

Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan tekemään 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin nro 93 tontin nro 5 omistajan K Oy Iso Robertinkatu 30:n kanssa liitteen 2 mukainen sopimus sekä siihen mahdollisia vähäisiä tarkistuksia ja lisäyksiä.

(MA105-2)

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Close

Hanke on selostettu liitteenä 1 olevassa kaupunkisuunnitteluviraston 12.10.2016 päivätyssä lausunnossa kaupunginhallitukselle.

Voimassa oleva asemakaava nro 7962 on vuodelta 1980. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liikerakennusten korttelialueeseen (AL). Tontin rakennusoikeus on 1 300 k-m². Kuntatietojärjestelmän mukaan tontilla sijaitsee 1 421 k-m²:n laajuinen toimistorakennus, joka on valmistunut vuonna 1963.

Hakemus koskee yhteensä 1 133 k-m²:n laajuisten tilojen muuttamista asuinkäyttöön.

Hakemusta perustellaan mm. sillä, että rakennus ei vastaa tämän päivän vaatimuksia toimistotiloille. Lisäksi hakija toteaa, että pienasunnoille on merkittävän suuri tarve Helsingin ydinkeskustassa ja vanhan rungon mitoitus soveltuu erittäin hyvin tähän tarkoitukseen.

Korkeimman hallinto-oikeuden 10.6.2016 tekemän ratkaisun (KHO:2016:89) mukaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen maankäyttösopimusmenettely ei koske poikkeamislupia. Kaupunginhallituksen maankäyttösopimuksia koskevassa päätöksessä 9.6.2014 (685 §) poikkeamishakemus rinnastetaan kaavamuutokseen arvonnousua koskevan sopimisen osalta.

Kiinteistölautakunta päätti 26.1.2017 esittää kaupunginhallitukselle maankäyttösopimusmenettelyä koskevan päätöksen muuttamista vastaamaan korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua. Koska asia ei ehtinyt kaupunginhallituksen kokouksen 6.2.2017 esityslistalle, esittelijä katsoo, että tämä hanke voi edetä nykyisen käytännön mukaisesti.

Tontinomistajan kanssa on neuvoteltu liitteenä 2 oleva sopimus maankäyttö- ja rakennuslain 12 a -luvun periaatteita noudattaen. Sen mukaan tontinomistaja maksaa kaupungille 230 000 euroa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Sopimuksen mukaan korvausta ei ole maksettava, jos kaupunginhallitus päättää vastaisuudessa muuttaa maankäyttösopimuksia koskevaa päätöstään 30.6.2017 mennessä siten, että kaupunki ei peri nyt puheena olevan kaltaisissa tilanteissa poikkeamispäätöksen johdosta maankäyttökorvausta. Kaupunki ei korvaa tontinomistajalle sopimuksesta aiheutuvia vakuus- eikä rahoitusjärjestelykustannuksia eikä muita mahdollisia haittoja eikä vahinkoja.

Esittelijä katsoo, että sopimus on kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemän päätöksen ja noudatetun käytännön mukainen ja että siinä otetaan huomioon korkeimman hallinto-oikeuden 10.6.2016 tekemä ratkaisu. Esittelijä puoltaa sopimuksen hyväksymistä.

Close

This decision was published on 17.02.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §

Close

Presenter information

vs. osastopäällikkö
Peter Haaparinne

Ask for more info

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo@hel.fi

Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 09 310 36471

esko.patrikainen@hel.fi
Download decision (pdf)

Attachments

1. Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.