Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle, Arabian tehdaskorttelin (Hämeentie 133-135) tarkistettu asemakaavan muutosehdotus (nro 12470)

Pelastuslaitos antaa seuraavan lausunnon Arabian tehdaskorttelin asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12470:

1. Kaavan tulisi mahdollistaa tarvittavien savunpoistokuilujen, sammutusvesialtaiden, sammutusvesiasemien ja muiden vastaavien pelastustoimintaa tukevien järjestelyiden sijoittamisen kaava-alueelle (tarvittaessa myös rakennuksiin ja kansitasoille).

2. Kaava-alueen sammutusvesijärjestelyt tulisi suunnitella alueelle yhtenä kokonaisuutena. Uudisrakentamisen myötä alueella jo entuudestaan olevia paloposteja ei voida pitää riittävänä tasona sammutusvedelle.

3. Laajoihin maanalaisiin tiloihin tulisi järjestää kattavat sammutusreitit. Sammutusreittejä maanalaisiin tiloihin tulisi olla alueella siten, ettei palokunnan sammutusmatkat muodostu liian pitkiksi. Sammutusreitit alueelle tulisi suunnitella yhteistyössä pelastuslaitoksen kanssa.

4. Pelastuslaitos ottaa tarkemmin kantaa paloteknisiin ratkaisuihin jatkosuunnittelun yhteydessä.

Asemakaavan muutos koskee osaa Arabian tehdaskorttelista 23669 ja osia Hämeentien ja Muotoilijankadun katualueista sekä Bokvillaninpuiston ja Arabianmäen puistoalueista. Alue sijaitsee Arabianrannassa Hämeentien, Arabiankadun ja Muotoilijankadun rajaamalla alueella.

Kaavaratkaisun tavoitteena on toteuttaa alueelta poistuvien toimintojen tilalle alueen nykyisiin sekä uusiin rakennuksiin tiloja opetusta, työntekoa, palveluja, asumista ja kauppaa varten. Uusien rakennusten ja reittien alta puretaan nykyistä rakennuskantaa. Korttelin keskeisimmälle alueelle suunniteltu rakentaminen on merkittävästi ympäröivää rakennuskantaa korkeampaa ja korkeimpaan rakennukseen on suunniteltu 25 kerrosta.

Suunniteltu asukasmäärän lisäys on 1 000–1 250 asukasta. Kaavaratkaisun myötä korttelin kerrosala vähenee 4 665 k-m² ja on asemakaavan muutoksessa yhteensä 131 935 k-m².