Poikkeamishakemus (Mellunkylä, Kivikonlaita 47)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä Kiinteistö Oy Helsingin Kivikonlaita 47:n asemakaavaa nro 10860 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista rakennusoikeudesta 156 k-m2:llä (18,8 %)

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Kiinteistö Oy Helsingin Kivikonlaita 47 (jättöpäivämäärä 10.3.2017 )

Rakennuspaikka

47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47049 tontti 2

Hakemus

Parvikerrosten rakentaminen olemassa olevaan rakennukseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että rakennusoikeus ylittyy. Parvitilat on merkitty alustavissa suunnitelmissa parvivarastoiksi.

Hakija perustelee hakemustaan hallitilan paremmalla hyödyntämisellä, kun sosiaali- ja hallintotilat rakennetaan parvelle erillisiksi varsinaisista työtiloista. Hakijan mukaan tämä on kustannustehokasta, hyödyntää rakennusalan tarkoituksenmukaisesti, laventaa rakennusten uudelleenkäyttöä, nostaa tilojen haluttavuuden kautta alueen arvostusta ja pidentää hallien elinkaarta. Hakijan mukaan monipuolisempi käyttäjäkunta luo omalta osaltaan myös parempaa kaupunkikuvaa ja edistää alueen sisäistä elinkeinoelämää.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 17.1.2003 voimaan tullut asemakaava nro 10860. Asemakaavan mukaan tontti on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % tontilla tapahtuvalle toiminnalle välttämättömiin toimisto- ja vastaaviin tiloihin, josta myymälätilojen osuus saa olla enintään 5 % tontin kerrosalasta. Tontin tonttitehokkuuslukema on e=0,50, joka vastaa 827 m2 kerrosalaa (tontin pinta-ala on 1654 m2). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Rakennusten enimmäiskorkeus on 8 m laskettuna tontin kadunpuoleisten kulmapisteiden korkeusasemien keskiarvosta.

Rakennukset saa rakentaa kiinni tontin lounaisrajaan. Tälle julkisivulle saa sijoittaa ikkunoita ja välttämättömät hätäpoistumistiet. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöön hajua tai muuta ilman pilaantumista tai josta aiheutuva melutaso ylittää viereisen virkistysalueen rajalla 55 dB(A). Autopaikkojen vähimmäismäärät on eritelty tontin käytön mukaisesti.

Nykytilanteessa tontilla on vuonna 2015 valmistunut teollisuusvarasto, jonka laajentamista poikkeamishakemus koskee.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (7.4.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Hakemuksesta on pyydetty erilliset kannanotot 1.6. edeltävän hallintorakenteen mukaiselta kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimistolta sekä Helsingin kaupungin pelastuslaitokselta.

Kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimisto toteaa kannanotossaan (9.5.2017), että tontin vuokrausperusteena on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta. Mikäli tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää vuokrausperusteena olevan rakennusoikeuden on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta. Tontin vuokrasopimusta tullaan siis muuttamaan siten, että vuokranmäärä vastaa toteutuvaa rakennusoikeutta.

Helsingin kaupungin pelastuslaitos toteaa kannanotossaan (7.4.2017), ettei esitetty pelastautumiseen osoitettu tikasjärjestely ole puollettavissa. Pelastuslaitos esittää kannanotossaan tarkentavia ohjeita pelastautumisen järjestämiseksi.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska esitetyt parviratkaisut monipuolistavat olemassa olevan rakennuksen käyttöä sekä edistävät tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Esitetyt muutokset eivät lisää rakennuksen peittoalaa eivätkä aiheuta merkittäviä muutoksia rakennuksen julkisivuun tai kaupunkikuvaan.

Poikkeamiselle on tarpeen asettaa ehtoja alustavien suunnitelmien periaatteiden noudattamisesta, parvien enimmäiskoosta, parvien rakenteesta, saniteettitilojen sijoittumisesta sekä autopaikkojen määrästä. Asetetuilla ehdoilla turvataan ja varmistetaan, että haettu lopputulos on toteutukseltaan tarkoituksenmukainen ja soveltuu rakennukseen ja sen lähiympäristöön. Ehdoilla varmistetaan tontin tarkoituksenmukainen toiminta ja käyttö sekä autopaikkojen riittävä määrä. Autopaikkanormiksi on asetettu kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.2.2017 § 116 hyväksymän työpaikka-alueiden autojen ja pyörien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen mukainen määrä.

Lisäksi ehdoksi asetetaan pelastuslaitoksen ohjeiden ja määräysten noudattaminen, jotta varmistutaan siitä, että rakennus on myös jatkossa turvallisuusmääräyksien mukainen.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon