Rakennuksen ostaminen Kiinteistö Oy Vanha Talvitie 1:ltä, Sörnäinen

A

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Kiinteistö Oy Vanha Talvitie 1:ltä (0709737-8) rasituksista vapaana 1 175 000 euron kauppahinnasta osoitteessa Vanha Talvitie 1 kaupungin vuokra-alueella (91-10-272-4) sijaitsevan rakennuksen liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Myyjälle jää rakennuksen hallintaoikeus ja vuokra-alueen käyttöoikeus 29.2.2020 asti.

B

Tonttipäällikkö päätti samalla, että Kiinteistö Oy Vanha Talvitie 1 ja kaupungin välinen maanvuokrasopimus 22373 / vuokraustunnus L1110-25 irtisanotaan tämän kaupan allekirjoituksen yhteydessä.

C

Lisäksi tonttipäällikkö päätti valtuuttaa hallinto- ja lakipalvelun kiinteistölakimiehen puolestaan allekirjoittamaan kauppakirjan ja kauppahinnan maksamiseksi tarvittavat muut asiakirjat, sekä vuokrasopimuksen päättämiseen tarvittavat asiakirjat ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunki ei vastaa myyjälle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Korttelissa, johon tontti 91-10-272-4 kuuluu, on meneillään asemakaavan muutos, mutta arvioitavan kiinteistön tontti on rajattu sen ulkopuolelle. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kaupungin teknisen viraston, asuntojen ja toimitilojen rakentaminen alueelle. Alueelle arvioidaan tulevan noin 450 uutta asukasta ja 2.300 uutta työpaikkaa.

Ostamalla rakennus ja päättämällä muutoin vasta vuonna 2040 päättyvä vuokrasopimus kaupungin omistama tontti 91-10-272-4 voidaan oikea-aikaisesti ottaa osaksi laajemman kaavoituskokonaisuuden toteuttamista. Menettelyllä parannetaan mahdollisuuksia kehittä kaupungin omistama korttelikokonaisuus tavalla, joka parantaa sen myytävyyttä ja arvoa. Samalla korttelin sijoittuvan Tekvi-talon toteuttaminen helpottuu toimijoiden määrän vähentyessä.

Taustatiedot

Vuokratontti- ja kaavatiedot

Rakennus sijaitsee kaupungin vuokratontilla, jonka pinta-ala on 600 m² ja on kokonaan rakennettu. Nykyinen vuokrasopimus on voimassa 31.12.2040 asti.

Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on osoitettu liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (=KTY). Tontin rakennusoikeus on 2 200 m².

Rakennustiedot

Kaupan kohteena olevan rakennus on valmistunut vuonna 1965 ja sen pääasiallisena rakennusmateriaalina on betoni ja tiili. Rakennuksen kokonaisala on vajaat 2 200 m². Vuokrattavasta kerrosalasta noin neljännes on liiketilaa ja loput toimistotilaa, sekä varasto- ja paikoitustilaa kellarikerroksessa. Rakennus on liitetty kaukolämpöön. Rakennus on välttävässä kunnossa.

Käydyt neuvottelut

Kiinteistö Oy Vanha Talvitie 1:n kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 1 175 000 euron kauppahinnasta.

Kauppahintaa voidaan rakennuksen sijainti, kunto ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja rakennuksen käypää arvoa vastaavana.