Maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen Remeco Oy:lle

Yksikön päällikkö päätti jatkaa Remeco Oy:lle (y-tunnus 06501420) saunapalveluja varten vuokratun Helsingin kaupungin Santahaminan kylän Vasikkasaari –nimisestä tilasta RN:o 3 noin 6600 m²:n suuruisen määräalan (kiinteistötunnus 91-425-3-0) maanvuokrasopimusta nro 17415, (laskutustunnus S0152-4V) 1.7.2017 alkaen seuraavin muutoksin:

1

Vuokrasopimus päättyy 31.12.2044 entisen 31.12.2025 asemesta.

2

Perusvuosivuokraa ei muuteta.

3

Vuokra-alueen maaperää ja pohjavettä ei ole tätä sopimuksen vuokra-aikaa jatkettaessa eikä aiemmin tutkittu.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen jäljempänä tässä sopimuksessa sanotut puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan vuokra-aluetta koskevan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän (15.4.1996) ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeutensa, tulee vuokralaisen antaa uudelle vuokralaiselle tiedot vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta, joka on voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista, sekä maaperään sijoitetuista jätteistä, esimerkiksi tuhkasta ja betonista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava vuokra-alue.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois vuokra-alueelta omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämää vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä säilytetyistä jätteistä ja aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueen maaperä tai pohjavesi on pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisena kaupungin vapaassa hallinnassa.

4

Vuokra-alueelle on tällä hetkellä rakennettu yhteensä noin 308 k-m² saunarakennuksia. Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa, mikäli saunarakennusten yhteenlasketut kerrosneliömetrit ylittävät 700 k-m².

5

Muuten noudatetaan voimassa olevan maanvuokrasopimuksen sopimusehtoja.

S0152-4V

Yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Taustaa

Vuokralainen pyytää päätösehdotuksen mukaisen alueen maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkamista.

Maanvuokrasopimuksen nykyinen vuokra-aika on15.4.1996-31.12.2025.

Alue kuuluu asemakaavan nro 10600 mukaiseen RM-5, eli matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeseen.

Määräalan pinta-ala on noin 6 600 m² ja sillä sijaitsee vuokralaisen yhteensä 308 k-m²:n suuruiset saunarakennukset.

Vuokra-ajan jatkaminen perusteltua

Alueen maanvuokrasopimuksen jatkaminen 31.12.2044 saakka on perusteltua, koska alueen käyttötarkoitukseen ei kohdistu po. aikana muutostarpeita.

Lisäksi vuokratun alueen ja sillä olevien rakennuksen kunto on riittävä ympäristö ja jatkettu vuokra-aika huomioon ottaen, vuokralainen on täyttänyt nykyisen vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa ja kaupunki ei tarvitse aluetta muuhun käyttöön.

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikön päällikkö on toimivaltainen jatkamaan vuokrauksia yritystarkoituksiin 30 vuodella (kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätöksen 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta).

Vuokran tarkistaminen ei ole tarpeen

Tällä hetkellä alueen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 358,91 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100 ja perittävä vuosivuokra noin 6 866 euroa.

Esitettävän maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkamisen yhteydessä ei ole tarpeen tarkastaa vuosivuokraa, koska se vastaa edelleen tontin käypää vuokraa ulkopuolisen asiantuntijan näkemyksen mukaan.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen tarkistaminen

Maanvuokrasopimuksen maaperäehdot (voimassa olevan sopimuksen 4 §) korvataan uudella ehdolla.

Muutoin noudatetaan maanvuokrasopimuksen voimassa olevia ehtoja.