A

Kaupunkiympäristötoimialan vs. tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki myy Kiinteistö Oy Espoon Kivennavantie 15:lle (Y-tunnus: 2803647-8) noin 6 656 m²:n suuruisen kiinteistön 49-16-34-1 790 000:n euron kauppahinnasta ja liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Kaupunkiympäristötoimialan vs. tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tiivistelmä

Tontti on varattu YIT Rakennus Oy:lle (Y-tunnus 1565583-5) ja Uudenmaan Seniorikodit Oy:lle (Y-tunnus 2177631-8) 31.12.2017 saakka (Khs 29.2.2016 § 8). Varauspäätöksen mukaan tontti voidaan luovuttaa varauksensaajalle tai sen määräämälle luovutusajankohdan käyvästä hinnasta myöhemmin erikseen tehtävällä päätöksellä.

Kyseessä on yksityisen muistisairaille ikäihmisille suunnatun vanhainkodin toteuttamishanke pitkään rakentamatta jääneelle Helsingin muusta maanomistuksesta irrallaan olevalle Y-tontille. Espoon kaupungin tonttiyksikkö, sosiaali- ja terveystoimi sekä sivistystoimi ovat suhtautuneet palveluverkkoa täydentävään hankkeeseen myönteisesti. Helsingin kaupungin ei hallinto- ja kiinteistöverotussyistä ole tarkoituksenmukaista omistaa ulkokunnissa sijaitsevia tontteja, joten alueen luovuttamista varauksen saajalle on pidettävä perusteltuna ja kaupungin edun mukaisena.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Luovutettava kiinteistö sijaitsee Espoon Pohjois-Tapiolassa pientalovaltaisen asuntoalueen keskellä ja puistoalueeseen rajautuen osoitteessa Kivennavantie 15. Tontti on rakentamaton.

Kiinteistö on asemakaavassa osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten tontiksi, joka on varattu (Espoon) kaupungin tarpeisiin (YL-k). Tontin pinta-ala on noin 6 656 m², rakennustehokkuus on 0,40 ja rakennusoikeus on noin 2 662 k-m². Varauksen saajat ovat saaneet tontille rakennusluvan vanhainkodille 1.6.2017 (§ 134).

Kohteen kartat ovat liitteenä nro 2.

Uusi Leppävaarasopimus

Helsingin ja Espoon kaupunkien tekemässä ns. Uudessa Leppävaarasopimuksessa (liite nro 3) luovutettava kiinteistö kuuluu niihin Y-tontteihin, joita Helsingin on luovutettava Espoolle korvauksetta, kun niille osoitetaan Leppävaaraa palvelevia yleisten rakennusten hankkeita.

Espoon sosiaali- ja terveystoimi sekä Sivistystoimi/Varhaiskasvatus ovat ilmoittaneet, ettei niillä ole edellytyksiä tai aikomuksia kehittää varauksen kohteena olevaa tonttia. Sosiaali- ja terveystoimi on kuitenkin suhtautunut myönteisesti tontin luovutukseen varauksen saajille ja nähnyt sen palveluverkkoa täydentävänä hankkeena. Espoon sosiaali- ja terveystoimen myönteinen lausunto tontin luovuttamisesta on liitteenä nro 4.

Tontin luovutus ei siten ole Leppävaarasopimuksen vastainen.

Luovutuksen tarkoituksenmukaisuus

Kaupungin muusta maanomistuksesta irrallaan olevan, pitkään rakentamatta jääneen tontin rakentuminen on kaupungin kannalta taloudellisesti kannattavaa. Kaupungilla ei ole resursseja eikä mahdollisuuksia itse kehittää tällaisia ulkokunnissa sijaitsevia tontteja ilman selkeitä hankkeita. Kaupungin kannalta perusteltua onkin luovuttaa tällainen tontti taholle, jonka etu syntyy rakentamismahdollisuuksien kautta. Samalla toteutuu Helsingin kaupungin etu maanomistajana, kun kaavoituksen kautta syntynyt arvonnousu realisoituu alueen myynnin kautta.

Käydyt neuvottelut

Ostajan edustajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen, jonka varauksen saajien osoittaman ostajatahon Kiinteistö Oy Espoon Kivennavantie 15:n hallitus on liitteenä nro 5 olevalla päätöksellään 12.6.2017 ostajan puolesta hyväksynyt.

Neuvottelutuloksen mukainen kauppahinta vastaa yksikköhintaa noin 297 e/k-m². Kauppahinta on Espoon kaupungin Y-tonttien luovutuksissaan käyttämän hinnoittelun mukainen.