Työmaatukikohtaa varten vuokratun alueen maanvuokrasopimuksen irtisanominen maksamattomien maanvuokrien vuoksi

Vuokranantaja

Helsingin kaupunki, jota edustaa organisaatiouudistuksesta johtuen kaupunkiympäristölautakunta ja kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu.

Päättäjä

Kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit-yksikön päällikkö.

Vuokrauspäätökset

Kiinteistöviraston tonttiosaston elinkeinotoimiston toimistopäällikön (nykyisin kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) päätökset 30.1.2008 (116 §), 13.5.2011 (181 §), 5.3.2013 (38 §), 25.4.2013 (76 §) ja 6.11.2013 (240 §).

Yhteyshenkilö

Valvontalakimies Anne Nahi p. 09 310 64332.

Vuokraaja

Kiinteistö Oy Helsingin Isopuntti, Y-tunnus 2138341-8.

Kohde

Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapanila) korttelin 39374 hyväksytyn tonttijaon mukaisesta tontista 16 (Tapanilan kylän (429) tilasta 1:238) vuokrasopimuksen liitekartan mukainen yhteensä noin 420 m² suuruinen alue (os. Punttikuja 7).

Käyttötarkoitus

Aluetta on käytetty työmaatukikohtana.

Vuokra-aika

1.3.2008 lukien toistaiseksi kahden (2) viikon irtisanomisajoin.

Maanvuokrasopimuksen irtisanominen

Maanvuokralain (1966/258) 22 §:n mukaan maanvuokrasopimus, joka on voimassa toistaiseksi, voidaan milloin tahansa sanoa irti.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen vuokralaiselle on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta.

Irtisanomisen peruste

Vuokralaiselle on lähetetty useita maksukehotuksia syksystä 2016 lähtien. Vuokralaiselle on 18.1.2017 päivätyllä purku-uhkaisella maanvuokrien maksuvaatimuksella ilmoitettu, että jos kirjeessä eriteltyjä yhteensä 1080,00 euron suuruisia erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä ei suoriteta kuukauden kuluessa kirjeen tiedoksiannosta, kaupunki purkaa maanvuokrasopimuksen.

Vuokralainen on pyytänyt lisäaikaa asioiden selvittämiseksi maaliskuulle 2017 saakka.

Vuokralaiselle on 16.5.2017 päivätyllä irtisanomisuhkaisella ja oikeudenkäyntiuhkaisella maanvuokrien maksuvaatimuksella, joka on annettu tiedoksi vuokrasopimusehtojen mukaisesti seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen eli 24.5.2017, ilmoitettu, että mikäli vuokralainen ei maksa kaikkia kirjeessä eriteltyjä yhteensä 1945,00 euron suuruisia erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä välittömästi, kaupunki irtisanoo maanvuokrasopimuksen, jolloin vuokrasopimus päättyy sopimusehtojen mukaisesti kahden viikon kuluttua irtisanomisilmoituksen tiedoksiannosta. Samalla vuokralaiselle on ilmoitettu, että vuokralaisen aikaisemmin pyytämä lisäaika on kulunut loppuun.

Vuokralainen on pyytänyt sähköpostitse lisää lisäaikaa 16.6.2017 saakka. Vuokralaiselle on 20.6.2017 ilmoitettu, että myös tämä lisäaika on kulunut loppuun, eikä kaupunki voi enää antaa tätä enempää lisäaikaa, vaan maanvuokrasopimus joudutaan irtisanomaan.

Maksamattomia maanvuokria ei ole maksettu annetuissa määräajoissa.

Vuokralainen on jättänyt maksamatta irtisanomis- ja oikeudenkäyntiuhkaisessa maanvuokrien maksuvaatimuksessa mainittujen erien lisäksi myös tämän jälkeen erääntyneen maanvuokraerän.

Maanvuokrasopimuksen päättyminen

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan maanvuokrasopimus on voimassa toistaiseksi 2 viikon irtisanomisajoin. Maanvuokrasopimus päättyy siten 2 viikon kuluttua tämän irtisanomisilmoituksen tiedoksiannosta.

Maanvuokrasopimuksen irtisanomisen syynä ovat maksamattomat maanvuokrat.

Maanvuokria, erääntyneitä viivästyskorkoeriä ja perintäkuluja on maksamatta yhteensä 2 155,00 euroa.

Vuokrasopimuksen päättymisehdot

Vuokrasopimuksen ehdon sekä maanvuokralain 76 §:n mukaisesti vuokra-alue on tyhjennettävä, aita ja rakennelmat poistettava sekä alue saatettava vuokranantajan hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty yhden (1) viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan vuokralaisen omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta. Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ja vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisesta etukäteen vuokranantajan kanssa.

Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä esittää kaupungille riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty, sekä onko maaperän todettu saastuneen taikka onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista.

Maanvuokrien maksaminen ja alueen tyhjentäminen

Vuokralaisen tulee maksaa maksamattomat maanvuokraerät yhteensä 2 155,00 euroa sekä tyhjentää vuokra-alue vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättymiseen mennessä eli viimeistään kahden viikon kuluessa tämän päätöksen tiedoksiannosta.

Vuokrasopimuksen ehdon mukaan vuokralaisen on tullut antaa 500 euron suuruinen vakuus, joka on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ym. vuokralaiselle vuokrauksesta aiheutuvien velvoitteiden täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta jonka vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokrakohteen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Vuokralaisen maksama vakuus käytetään vuokrauksesta aiheutuvien velvoitteiden suoritukseksi, mikäli vuokralainen ei maksa maksamattomia maanvuokria ja tyhjennä vuokra-aluetta. Maanvuokraa vastaavaa korvausta peritään siihen asti kun alueen tosiasiallinen käyttö päättyy. Mikäli maksamattomia maanvuokria ei makseta annetussa määräajassa, asiassa nostetaan kanne toimivaltaisessa käräjäoikeudessa maksamattomien maanvuokrien, korkojen ja perintäkulujen suorittamiseksi siltä osin, kuin vakuus ei riitä kaupungin saatavien kattamiseen. Maanvuokraa vastaavaa korvausta tulee maksaa siihen asti kun alueen tosiasiallinen käyttö päättyy. Mikäli alueen tyhjentäminen laiminlyödään, oikeusteitse haetaan myös häätö.

Vuokralaisen tulee lisäksi maksaa viivästyskorot pääomalle eräpäiviä seuraavasta päivästä maksupäivään saakka erillisen vuokralaiselle toimitettavan viivästyskorkolaskun mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1 kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle siten, että tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin mm. toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää vuokraus, jonka tekemiseen hän on toimivaltainen.