Poikkeamishakemus (Suutarila, Revontulentie 25 A)
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40034 tonttia 20 koskevan poikkeamishakemuksen seuraavilta osin:
- kerrosalasta (rakennusoikeuden ylitys 32 k-m², jossa tonttitehokkuus nousee e = 0,2:sta e = 0,25:een)
- rakennuksen enimmäiskorkeudesta (sallittu kaksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus 6 metriä nousee 7 metriin)
Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:
- talous- ja autonsuojatiloja saa rakentaa voimassa olevan asemakaavan mukaisesti enintään 25 k-m²/ asunto.
Hakija
********** (jättöpäivämäärä 6.7.2017)
Rakennuspaikka
40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40034 tontti 20
Hakemus
Hakija hakee lupaa kaksikerroksisen omakotitalon (161 k-m²) ja talousrakennuksen (35 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 7660 siten, että voimassa olevassa asemakaavassa määritelty rakennusoikeus varsinaista asuinrakennusta varten nousee 32 k-m², ja asemakaavassa kerrosalan lisäksi mahdollistetun 25 k-m²:n talous- ja autosuojatilan kerrosala nousee 10 k-m². Lisäksi poiketaan kaksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeudesta (6 m) yhdellä metrillä.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että suunniteltu rakentaminen noudattaa kuntaohjelmassakin esitettyä asuinalueiden tiivistämistä, jossa pientaloalueilla on pyritty nostamaan tehokkuuslukuja uudempien asemakaavojen asettamalle tasolle e =0,25. Talousrakennuksen osalta pyritään muodostamaan riittävät tilat autonsuojalle ja varastolle, jotta tontille ei erikseen tarvitse sijoittaa irrallisia rakennelmia täydentämään tätä käyttötarkoitusta. Kaksikerroksisen asuinrakennuksen enimmäiskorkeuden ylitys johtuu mm. nykymääräyksien mukaisesta lämpöeristeiden käytöstä yläpohjassa sekä alapohjarakenteessa, joka maaperäolosuhteiden vuoksi on syytä toteuttaa tuulettuvana. Rakennuksen korkeus vastaa kuitenkin uudemmissa asemakaavoissa sallittua kaksikerroksisten rakennusten enimmäiskorkeutta.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 7.2.1978 vahvistettu asemakaava nro 7660. Tontti 40034/20 on omakotitalojen ja muiden enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Asemakaavassa osoitettu tehokkuusluku on e = 0,2 ja korkein sallittu kerrosluku on kaksi. AOR- ja AO- korttelialueilla saa tontin kerrosalan lisäksi rakentaa talous- ja autonsuojatiloja enintään 25 kerrosalaneliömetriä / asunto.
Alueella voimassa olevassa yleiskaavassa (2002) alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi A4 alueeksi, jolla aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalveluiden käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4.
Rakennuspaikka sijaitsee tontilla, joka on rakentamaton. Lähinaapuruston rakennukset ovat valmistuneet 50-, 70- ja 80-luvuilla.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa rakennusoikeuden noston (32 k-m²), jossa tontin tehokkuus nousee e = 0,2:sta e =0,25:een sekä rakennuksen enimmäiskorkeuden nostamisen osalta.
Poikkeamisen erityinen syy rakennusoikeuden nostoon on asuinalueen tiivistäminen sekä rakentaminen uudenpien asemakaavojen tehokkuuslukua soveltaen. Erityinen syy rakennuskorkeuden nostoon yhdellä metrillä on nykymääräysten mukainen rakentaminen, joka vastaa uudemmissa asemakaavoissa sallittua kaksikerroksisten rakennusten enimmäiskorkeutta.
Rakennusoikeuden nostoa kohdistuen talous- ja autonsuojarakennukseen ei voida toteuttaa, koska se asettaa kaava-alueen asukkaat eriarvoiseen asemaan. Poikkeamisen ehtona on se, että talous-ja autonsuojarakennus tulee toteuttaa enintään 25 k-m² kokoisena.
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §
Maksu
1 000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
This decision was published on 28.11.2017
Valitusosoitus
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen, päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 250 euron oikeudenkäyntimaksun.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Ask for more info
Ann Charlotte Roberts, arkkitehti, puhelin: 09 310 37033