Helsinki-Tallinna seura, Furuvikin kiinteistön myynti ja siitä johtuva vaade

Tekninen johtaja päätti, että Helsinki-Tallinna Seura ry:n jättämä 63.500 euron korvausvaatimus hylätään perusteettomana.

Helsinki-Tallinna Seura ry on vuokrannut Villa Furuvikin rakennukset (päärakennus/huvila, sivurakennus, piha- ja rantasauna) pihapiireineen 22.7.1992. Vuokrasopimus on uusittu vuokran määrän ja irtisanomisajan osalta 1.9.2015, muilta osin 22.7.1992 allekirjoitettu vuokrasopimus jäi voimaan.

Hakijat ovat vaatineet korvausta kiinteistön saunarakennusten, asuntojen ja päärakennuksen peruskorjauksen sekä grillituvan, huvimajan, venelaiturin, rantasaunan pergolan rakentamisen - ja vielä – alueen vesi- ja viemärijohtojen sekä piha- ja viherrakenteiden uudistamisen perusteella.

Korvausvaatimuksessa on mainittu

- ponttonilaituri venepaikkoineen ja talviuinnin lämpöalustoineen
- rantasaunan pergola
- tontin vesijohtojen ja viemäreiden uusinnat ja piharakenteet
- sivurakennuksen 2 asuntoa
- piharakennuksen sauna ja pesuhuone sekä takkatupa parvineen
- päärakennuksen toinen porrasnousu lupineen
- grillitupa katoksineen ja huvimaja
- päärakennuksen vesikourut ja syöksyt
- irtaimistoa, mm. kiinteistön koneet ja laitteet

Hakija perustelee vaatimustaan sillä, että seura on panostanut voimakkaasti kiinteistöjen korjaamiseen ja käyttänyt siihen huomattavasti talkootyötä ja taloudellisia panostuksia.

22.7.1992 allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa on sovittu muun muassa:

1. Vuokra-aika alkaa 1.7.1992 ja vuokranmaksuvelvollisuus kunnostustöiden takia alkaa 1.1.1993 (kohta 1).

2. Rakennukset on korjattava niin, että ne tyydyttävät terveellisyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden kannalta niille asetetut vaatimukset ja että ne eivät aiheuta epäsiisteyttä tai rumenna ympäristöä (kohta 4).

3. Vuokralainen hankkii kustannuksellaan rakennusten korjaustöihin ja rakennusten käyttöön liittyviin muihin järjestelyihin tarvittavat viranomaisluvat (kohta 5).

4. Vuokrasuhteen päättyessä jäävät vuokralaisen vuokrakohteessa suorittamat korjaus- ja muutostyöt sekä mahdollisesti tekemät muut parannukset korvauksetta kaupungin omistukseen (kohta 6).

Vuokrasopimuksen mukaan rakennukset ja pihapiiri luovutettiin siinä kunnossa kuin ne sopimuksen solmimishetkellä olivat. Vuokrasopimus on myös tehty vuokralaisen korjaus- ja kunnossapitovastuulla.

Kaupunki on myöntänyt hyvityksiä ja vapautuksia vuokralaisen suorittamaan vuokraan korjaustoimenpiteiden vuoksi vuokrasuhteen alusta 22.7.1992 alkaen seuraavasti:

Hyvitys
1) 1992 23.7. – 31.12.1992 3707 € (8409 € / 50.000 mk/v)
2) 1994 12 kk, ei vuokraa 8409 €
3) 1995 6 kk, ½ vuoden vuokra 4204 €
4) 1997 12 kk, ei vuokraa 8409 €
5) 1998 12 kk, ei vuokraa 8409 €
6) 2001 12 kk, ei vuokraa 8409 €
7) 2002 12 kk, ei vuokraa 8409 €
- vuoden 2002 vuokra maksetaan 2003-2013 aikana korotettuna 9334,44 euroa
8) 2006 12 kk, ei vuokraa 9334 €
9) 2012 hyvitys 2400 € 2400 €

Kaupunki on avustanut edellä kuvatulla tavalla Helsinki-Tallinna Seura ry:tä tehtyjen korjaus- ja kunnostustoimenpiteiden osalta. Korvausvaadetta ei pidetä myöskään perusteltuna irtaimen tai uudisrakenteiden osalta.

Vuokralainen on ilmoittanut sähköpostitse 24.5.2017 saatuaan tiedon rakennusten myynnistä, että yhdistyksen irtainta omaisuutta ovat keltainen huvimaja pihalla, ponttoonilaituri, pyöräkoppi rannalla, ulkokalusteet, grillikatos ja huuva, irtoroskikset, vajassa olevat leikkurit ja puutavarat, pihasaunan yläkerrassa oleva pihapeli ym. varusteet.

Vuokralaiselle on ilmoitettu, että hän voi vuokrasopimuksen päätyttyä omalla kustannuksellaan siirtää irtaimistonsa pois.