Kiinteistön määräalan myyminen Suurmetsästä (91-401-2-444)

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti myydä ********** noin 355 m2 -suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-401-2-444 72 500:n euron kauppahinnalla ja liitteenä nro 1 olevan kauppakirjan mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 1.11.2017 mennessä.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Myynnin lähtökohdat

Kaupunki on osaomistajana Suurmetsässä sijaitsevassa melko suuressa pientalotonttikokonaisuudessa, jonka taloudellinen ja tehokas hyödyntäminen edellyttää tontin jakamista osiin. Koska yksityisen maanomistajan omistusosuus luovutettavasta tontista on kaupungin osuutta suurempi, on kaupungin kannalta perusteltua mukailla omassa luovutuksessaan yksityisen maanomistajan ja ostajan välistä kauppaa.

Asemakaava- ja kiinteistötiedot

Kaupan kohteena olevan kiinteistön SKOGSSKIFTET (kiinteistötunnus: 91-401-2-444) määräala kuuluu kokonaisuudessaan 11.6.2004 voimaantulleen asemakaavan nro 11222 mukaiseen erillispientalojen korttelialueeseen kuuluvaan tonttiin nro 41277-40. Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n vähäisemmän tontinosan. Ostajat ovat laadituttaneet suuremmasta tonttikokonaisuudesta tonttijakoluonnoksen. Kaupungin luovuttama tontinosan rajaus noudattelee tätä tulevassa tonttijaossa muodostuvaa tonttia. Kaupungin luovuttaman määräalan pinta-ala on noin 355 m² ja asemakaavan mukaisen rakennustehokkuuden (e = 0,25) po. tontinosaan kohdistuu kokonaisuudessaan noin 89 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus. Kaupungin luovutus kytkeytyy kauppaan, jossa yksityinen maanomistaja luovuttaa samaiselle ostajataholle noin 597 m²:n suuruisen suurimman tontinosan. Luovutettavan määräalan liitekartat ovat liitteenä nro 2 ja 3.

Käydyt neuvottelut ja esitetty kauppahinta

Ostajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman määräalan myynnistä 72 500:n euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintaa noin 817 € / k-m². Luovutushintaa ohjaavaksi tekijäksi on otettu toisen maanomistajan samaista muodostettavaa tonttia koskeva luovutus, joka tapahtuu samalle ostajataholle. Kaupungin luovutus on linjassa em. kaupan ehtojen kanssa. Hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää markkina-arvoa vastaavana.

Edelleen ostaja sitoutuu tonttijaon yhteydessä tehtäviin rasite- ja yhteisjärjestelyihin, joihin kaupunki on luovutettavan määräalan osalta sitoutunut aiemmin samaa tonttikokonaisuutta koskevassa luovutuspäätöksessään. Rasite- ja yhteisjärjestely sopimus on liitteenä nro 4.