Asuntotontin (kerrostalo, 5 792 + kr 280 k-m²) myyminen yhteisesti määräosin As. Oy Helsingin Ruutanalle ja As. Oy Helsingin Vaspuukille vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ilman Hitas-ehtoja (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaari, tontti 10600/6)

Tonttipäällikkö päätti myydä yhteisesti määräosin As. Oy Helsingin Ruutanalle (Y-tunnus 2767784-7) (2189/5970) ja As. Oy Helsingin Vaspuukille (Y-tunnus 2762480-9) (3781/5970) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10600 tontin 6 (kiinteistötunnus 91-10-600-6, pinta-ala 2 615 m², osoite Capellanranta 4/Tukkutorinkuja 16) jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:

1
Tontin kauppahinta muodostuu seuraavasti:

Tontin kauppahinta on ennen kanavarakenteista ja paalulaatasta aiheutuvien kustannusten vähentämistä 5 469 600 euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta 5 357 600 euroa
(5 792 k-m² x 925 euroa/k-m²) ja liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 112 000 euroa (280 k-m² x 400 euroa/k-m²).

Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen
20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.

Tämän jälkeen edellä mainitusta kauppahinnasta vähennetään toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan ostajan vastuulle kuuluvia kanavarakenteista (tai vastaavasta vesiaiheesta) ja/tai paalulaatasta aiheutuvia tavanomaiseen rakentamiseen nähden arvioituja ylimääräisiä kustannuksia seuraavasti: kanavarakenteista (tai vastaavasta vesiaiheesta) aiheutuvia kustannuksia 168 478 euroa (sis. alv 24 %) ja paalulaatasta aiheutuvia kustannuksia 416 700 euroa (sis. alv 24 %) eli yhteensä 585 178 euroa

Selvitysten mukaan mainitut vähennykset ovat toteutussopimuksen ja esisopimuksen edellyttämällä tavalla objektiivisesti arvioiden välttämättömiä.

Tällöin tontin kauppahinta on yhteensä 4 884 422 (neljä miljoonaa kahdeksansataakahdeksankymmentäneljätuhatta neljäsataakaksikymmentäkaksi) euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoikeuden vähennetystä kauppahinnasta 4 772 422 (5 357 600 – 585 178) euroa) ja liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 112 000 euroa.

Kauppahinta jakautuu ostajien välillä seuraavasti:

As. Oy Helsingin Ruutana, kauppahinta 2189/5970 määräosan osalta 1 749 888 euroa ja

As. Oy Helsingin Vaspuuki, kauppahinta 3781/5970 määräosan osalta 3 022 534 euroa ja liiketilan 280 k-m²:n osalta 112 000 euroa eli yhteensä 3 134 534 euroa.

Kaupungilla on oikeus periä Tontista edellä mainitun kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa, mikäli ostajan vastuulle kuuluvat kanavarakenteiden ja paalulaatan lopulliset toteutuneet rakentamiskustannukset alittavat kauppahinnasta vähennetyt kustannukset, rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perusteella Kaupungin ja Skanska Talonrakennus Oy:n välillä 3.12.2015 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Tällöin kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan ns. porrashuonevähennettyä asuintilaa enemmän kuin 5 792 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 280 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.

2
Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 31.10.2017, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.

3
Ostajat suorittavat tontin kauppahinnan ostamiensa määräosien mukaisessa suhteessa kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajille kauppakirjan allekirjoituksin.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristötoimialan hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan tonttia koskevan kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lopuksi tonttipäällikkö päätti merkitä päättymään Helsingin kaupungin ja As. Oy Helsingin Ruutanan (2189/5970) ja As. Oy Helsingin Vaspuukin (3781/5970) välisen tonttia 10600/6 koskevan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä (vuokraustunnus A1110-223).

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 29.5.2017 (117 §) siirtää 1.6.2017 alkaen kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ja tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö

- Päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Tonttipäällikkö

- Päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon.

Toimivalta siirretään siihen asti, että uusi toimielin on tehnyt uuden tätä asiaa koskevan päätöksen, mutta kuitenkin enintään 30.9.2017 asti.

Kauppa perustuu Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksen 8.4.2015 (100 §) perusteella Helsingin kaupungin ja Skanska Talonrakennus Oy:n ostajan lukuun välillä 3.12.2015 allekirjoitettuun kiinteistönkaupan esisopimukseen. Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kaupasta.

Päätös on tonttia 10600/6 koskevan kaupunginvaltuuston päätöksen 8.4.2015 (100 §) ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukainen sekä noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.