Poikkeamishakemus (Meilahti, Paciuksenkatu 2)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 15. kaupunginosan (Meilahti) korttelin 642 tonttia 3 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 4390 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Hakija

HUS-Kuntayhtymä (jättöpäivämäärä 6.10.2017)

Rakennuspaikka

15. kaupunginosan (Meilahti) korttelin 642 tontti 3

Hakemus

Hakija hakee lupaa HUS:n voimakeskuksen pysyvään käyttötarkoituksen muutokseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 4390 siten, että HUS:n voimakeskuksen tilat muutetaan osittain HYKS:n Syöpäkeskuksen sairaalakäyttöön. Rakennukseen sijoitetaan sairaalan sädehoitotilat (laite-, ohjaus- ja hoitohuoneet) sekä hoitotoiminnan välittömät oheistilat (laboratorio- ja henkilökunnan tilat). Tieyhteydet säilyvät ennallaan ja vesihuolto liitetään vanhan järjestelmään.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että syöpäpotilaiden hoitoa varten saadaan uusi, muita hoitomuotoja parempi hoitomuoto käyttöön Suomessa ja mahdollistetaan kyseessä olevan hoitomuodon monialainen tieteellinen tutkimus.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 13.6.1958 vahvistettu asemakaava nro 4390. Asemakaavan mukaan rakennuspaikalle saadaan rakentaa enintään 11 metriä korkea voimakeskusrakennus. Tontin muut määräykset liittyvät rakennusten enimmäiskorkeuteen, tontin peittoalaan (tontin pinta-alasta enintään ½ saadaan käyttää rakentamiseen), rakennusten palonkestävyyteen sekä tontin reuna-alueen istuttamiseen. Tonttitehokkuutta (e) ei ole määritelty.

Alueella on voimassa yleiskaava, jossa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi, jolle saa sijoittaa asumista ja toimitiloja. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu kantakaupunkialueeksi C2, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Meilahden huvila-alueella on valmisteilla asemakaavan muutos. Muutosehdotuksessa rakennuspaikkaa esitetään sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Tontin rakennusoikeudeksi esitetään 9 000 k-m², joka mahdollistaa uusien välipohjien rakentamisen olemassa olevan rakennusmassan sisään. Voimakeskusrakennusta ei esitetä suojeltavaksi asemakaavaehdotuksessa, mutta tarkat rakennusalat ja enimmäiskorot ohjaavat säilyttämään nykyistä rakennusta. Asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä keväällä 2016. Muistutusten ja jatkosuunnittelun johdosta kaavamuutos tullaan asettamaan uudelleen nähtäville keväällä 2018.

Rakennuspaikalla sijaitseva HUS:n voimakeskusrakennus on vuodelta 1958. Rakennus on toiminut voimakeskuksena valvonta- ja toimistotiloineen tähän päivään asti.

Hakijan antaman selvityksen mukaan muutos ei vaikuta alueen liikenne- tai pysäköintiratkaisuihin. Autopaikat sijaitsevat omalla tontilla sekä Paciuksenkadun pohjoispuolella olevalla sairaalatontilla 15526/9. Henkilökunta ja potilaat käyttävät Paciuksenkadun alikulkukäytävää saapuessaan työpaikalle ja hoitoihin.

Hakemuksessa mainitulle tekniselle laitetilalle on saatu asemakaavoituksen puoltavalla kannanotto ja myönnetty erillinen toimenpidelupa 17.10.2017 (15-2632-17-C).

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (18.10.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot pelastuslaitokselta, Helen Oy:ltä ja Helen Sähköverkko Oy:ltä. Heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Uusi käyttötarkoitus ei aiheuta haittaa alueelle. Muutokset tehdään olemassa olevan rakennusmassan sisällä. Suunnittelijan toimittaman kerrosalaselvityksen mukaan rakennuksen käytetty kerrosala on 5 328 k-m² ja uusi kerrosala 1 225 k-m². Muutoksella ei ole kaupunkikuvallisia vaikutuksia. Muutos ei hakijan esittämän selvityksen mukaan vaikuta alueen liikenne- tai pysäköintiratkaisuihin.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska sairaalakäyttö on vireillä olevan asemakaavan muutosehdotuksen mukainen. Asemakaavan muutosehdotuksen määräystä YS tarkistetaan ennen seuraavaa lautakuntakäsittelyä siten, että osittainen käyttö voimakeskuksena mahdollistetaan myös jatkossa.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö ja olemassa olevan voimakeskusrakennuksen hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon