Kauppakirjaan perustuvien ylimääräisten kustannusten korvaaminen liukupintasortuma-asiassa (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren eteläosa, tontti 10601/1)

Tonttipäällikkö päätti myydä yhteisesti määräosin Asunto Oy Portus Bellus, Helsingille (Y-tunnus 2791340-8) (3890,5 / 16861), Asunto Oy Portus Fortis, Helsingille (Y-tunnus 2791396-9) (1910,0 / 16861), Asunto Oy Portus Novus, Helsingille (Y-tunnus 2791388-9) (2096,5 / 16861), Asunto Oy Portus Magnus, Helsingille (Y-tunnus 2791316-8) (2618,5 / 16861) ja Asunto Oy Portus Optimus, Helsingille (Y-tunnus 2791386-2) (6345,5 / 16861) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10601 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-10-601-1, pinta-ala 5 922 m², osoite Capellanranta 3) jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:

1

Tontin kauppahinta muodostuu seuraavasti:

Tontin kauppahinta on 16 575 250 euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta 16 289 500 euroa (16 289,5 k-m² x 1 000 euroa/k-m²) ja liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 285 750 euroa (571,5 k-m² x 500 euroa/k-m²).

Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.

Kauppahinta jakautuu ostajien välillä seuraavasti:

Asunto Oy Portus Bellus, Helsinki, kauppahinta 3890,5 / 16861 määräosan osalta 3 852 750,00 € euroa,

Asunto Oy Portus Fortis, Helsinki, kauppahinta 1910,0 / 16861 määräosan osalta 1 761 250,00 euroa,

Asunto Oy Portus Novus, Helsinki, kauppahinta 2096,5 / 16861 määräosan osalta 2 051 750,00 euroa,

Asunto Oy Portus Magnus, Helsinki, kauppahinta 2618,5 / 16861 määräosan osalta 2 618 500,00 euroa

Asunto Oy Portus Optimus, Helsinki, kauppahinta 6345,5 / 16861 määräosan osalta 6 291 000,00 euroa

Selvyyden vuoksi todetaan, että kauppahinnat eivät muodostu suoraan ostajien määräosien suhteessa ja että kauppahinnat on sovittu ostajien välillä jakautuvan edellä mainitulla tavalla.

Kaupungilla on oikeus periä tontista edellä mainitun kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perusteella kaupungin ja Westpro cc Oy:n ostajien lukuun välillä 4.11.2015 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Tällöin kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan ns. porrashuonevähennettyä asuintilaa enemmän kuin 16 289,5 k-m² ja/tai kr-tilaa (liiketilaa) enemmän kuin 571,5 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.

Lisäkauppahinnasta vastaavat ostajat ja toteuttaja.

2

Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 15.12.2017, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.

3

Kauppahinta maksetaan kaupungin pankkitilille kolmessa erässä seuraavasti:

Ostajat maksavat määräosiensa mukaisessa suhteessa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä yhteensä kaksimiljoonaa viisisataatuhatta (2 500 000,00) euroa kaupungille, mikä kauppahinnan osa kuitataan kokonaisuudessaan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi.

Ostajat maksavat määräosiensa mukaisessa suhteessa toisen maksu-erän suuruudeltaan viisimiljoonaa satakuusikymmentäviisituhatta seitsemänsataaviisikymmentä (5 165 750,00) euroa ilman korkoa kaupungin pankkitilille 30.11.2018.

Ostajat maksavat määräosiensa mukaisessa suhteessa kolmannen ja viimeisen maksuerän suuruudeltaan kahdeksanmiljoonaa yhdeksänsataayhdeksäntuhatta viisisataa (8 909 500,00) euroa ilman korkoa kaupungin pankkitilille 31.12.2019.

Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyy yhteisesti määräosin Ostajille kauppakirjan allekirjoituksin.

Samalla Ostajat vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän kauppakirjan ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko tontin osalta kaupungille, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimen-omaisesti mainittu.

Kaupungille vahvistetaan kiinteistön panttioikeus maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi tonttiin noudattaen kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja ja periaatteita.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristötoimialan hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan tonttia koskevan kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lopuksi tonttipäällikkö päätti merkitä päättymään Helsingin kaupungin ja Westpro cc Oy:n (Y-tunnus 1085205-5) perustettavien yhtiöiden lukuun välisen tonttia 10601/1 koskevan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä (vuokraustunnus A1110-219).

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) päätti siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tonttipäällikölle kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistönkaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon.

Kauppa perustuu Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksen 8.4.2015 (101 §) perusteella Helsingin kaupungin ja Westpro cc Oy:n ostajien lukuun välillä 4.11.2015 allekirjoitettuun kiinteistönkaupan esisopimukseen. Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kaupasta.

Päätös on tonttia 10601/1 koskevan kaupunginvaltuuston päätöksen 8.4.2015 (101 §) ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukainen sekä noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.