Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle asuinrakennuksen julkisivujen kunnostamisvelvoitepäätöksestä tehdystä valituksesta

For decisions released prior to 2019 a related decision heading is displayed for cases.
HEL 2018-003112
Lainsäädäntö ja lainsäädännön soveltaminen
More recent handlings
Other decisions for the meeting
Case 10. / 84 §

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle asuinrakennuksen julkisivujen kunnostamisvelvoitepäätöksestä tehdystä valituksesta

Environment and Permits Sub-committee

Lausunto

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto antoi Helsingin hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon:

Rakennusvalvontavirasto on antanut ********** rakennuksen julkisivujen kunnostuskehotuksen 17.12.1999. Kehotuksen antamisen jälkeen rakennuslautakunta on yrittänyt jouduttaa julkisivujen kunnostamista, mutta julkisivujen kunnostaminen on edelleen 19 vuotta sitten annetun kehotuksen jälkeen kesken.

Rakennuslautakunta on 19.12.2006 tekemällään päätöksellä pysyttänyt voimassa rakennusvalvontaviraston määräämän rakennuksen parvekkeiden käyttökieltopäätöksen, koska parvekkeet eivät kunnostamattomina ole turvallisia. Lautakunnan päätöksestä ei valitettu. Parvekkeiden turvalliseksi kunnostamiseen ********** on ollut aikaa rakennuslautakunnan tekemän päätöksen jälkeen yli 11 vuotta.

Valituksessa ei kiistetä sitä, että rakennuksen parvekkeet ja julkisivut on kunnostettava. Valituksessa vain vaaditaan, että valittaja saa tehdä tätä työtä täysin omaan tahtiin.

Rakennuksen parvekkeiden osalta kyse on kuitenkin rakennuksen ja sen käyttäjien turvallisuudesta, eikä rakennusvalvontaviranomainen voi jättää tällöin asiaa valvomatta. Sama koskee muutoinkin rakennuksen julkisivujen kunnostamista.

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto katsoo, että valitus tulee hylätä ja jaoston tekemä päätös pitää pysyttää voimassa sellaisenaan.

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Close

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päätti 19.1.2018 § 19 tekemällään päätöksellä velvoittaa ********** rakennuksen omistajana kunnostamaan kiinteistöllä 091-432-0001-0023, Linnunlauluntie 4, olevan kolmikerroksisen asuinrakennuksen parvekkeet pätevien suunnittelijoiden tekemien suunnitelmien mukaisesti 1.11.2018 mennessä nyt asetettavan juoksevan sakon uhalla, jonka peruserä on kaksikymmentätuhatta euroa ja lisäerä neljätuhatta euroa jokaiselta yhden kuukauden ajanjaksolta, jonka kuluessa asetettua velvoitetta ei ole noudatettu. Jos parvekkeiden osalta halutaan tehdä nykyisestä poikkeavia julkisivumuutoksia, on niille haettava toimenpidelupa.

Kun kyse on rakennuksen turvallisuudesta, niin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto määräsi, että asetettua velvoitetta on noudatettava mahdollisesta valituksesta huolimatta. Helsingin hallinto-oikeus voi kuitenkin kieltää velvoitteen ja asetetun uhan täytäntöönpanon.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto velvoitti ********** rakennuksen omistajana kunnostamaan rakennuksen räystäät, syöksytorvet ja pihamaan hulevesijärjestelyt sekä maalaamaan rakennuksen julkisivut 1.11.2019 mennessä nyt asetettavanjuoksevan sakon uhalla, jonka peruserä on kaksikymmentätuhatta euroa ja lisäerä neljätuhatta euroa jokaiselta yhden kuukauden ajanjaksolta, jonka kuluessa asetettua velvoitetta ei ole noudatettu.

Ympäristö- ja lupajaoston päätös syntyi äänestyksen jälkeen äänin 6-3. Vähemmistö olisi palauttanut asian uudelleen valmisteltavaksi, jotta asiasta olisi vielä keskusteltu **********

Valitus

********** on 2.3.2018 valittanut ympäristö- ja lupajaoston päätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen.

Valituksessa vaaditaan, että Helsingin hallinto-oikeus kumoaisi kaikilta osin valituksenalaisen päätöksen. Valituskirjelmässä kerrotaan, miten rakennusta on tähän mennessä kunnostettu. Valituksessa katsotaan, että vanhaa perinnehuvilaa ei saa urakoida nopeasti kuntoon, nykyaikaisella rakennustekniikalla, rakennustarvikkeilla ja maaleilla. Se lyhentäisi tosiasiassa huvilan säilymistä rungoltaan terveenä, kuten monet perinnerakentajat ovat todenneet. Huvilan heikkenevästä kunnosta ei ole merkkejä. Huvila elää, allekirjoittanut hallitsee huvilan kuntoisuuden. Peruskorjaus on ollut perinnerakennusten pilaamista. Home- ja kosteusvauriot ovat lisääntyneet viimevuosina. Tätä valittaja ei halua 130 vuotiaalle huvilalle.

Lausuntopyyntö

Helsingin hallinto-oikeus pyytää 6.3.2018 päivätyllä kirjelmällä ympäristö- ja lupajaostoa antamaan valituksesta lausunnon 9.4.2018 mennessä. Hallinto-oikeus on pyynnöstä jatkanut määräaikaa 23.4.2018 saakka.

Close

This decision was published on 25.04.2018

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

Close

Presenter information

yksikön päällikkö
Pentti Ruuska

Ask for more info

Pentti Ruuska, yksikön päällikkö, puhelin: +358 9 310 26218

pentti.ruuska@hel.fi
Download decision (pdf)

Attachments

1. Sijaintikartta.pdf
2. Kantakartta.pdf
3. Helsingin hallinto-oikeus, lausuntopyyntö 6.3.2018
4. Confidential: JulkL 24 § 1 mom 23 k.
5. Jaoston valituksenalainen päätös
6. Linnunlauluntie 4 valokuva 1.pdf
7. Linnunlauluntie 4 valokuva 2.pdf
8. Linnunlauluntie 4 valokuva 3.pdf
9. Linnunlauluntie 4 valokuva 4.pdf
10. Rakennusvalvontaviraston antama kehotus 17.12.1999
11. Rakennuslautakunnan päätös 19.12.2006

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information, information that could compromise the protection of privacy or documents that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Processing of Personal Data in Social and Health Care 703/2023,  Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.