Naapurin oikaisuvaatimus rakennuslupapäätöksestä koskien mm. aidan rakentamista, 91-46-119-16, Pitäjänmäentie 33 A
Naapurin oikaisuvaatimus rakennuslupapäätöksestä koskien mm. aidan rakentamista, 91-46-119-16, Pitäjänmäentie 33 A
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päätti hyväksyä Asunto Oy Konalantie 2:n tekemän oikaisuvaatimuksen rakennusvalvontapalvelujen lupayksikön arkkitehdin rakennuslupapäätöksestä 17.4.2018 (212 §) ja lisätä myönnettyyn lupaan seuraava lupamääräyksen:
Tontin itärajalla olevien autopaikkojen matkalle on rakennettava 1000 mm korkea aita, joka estää pysäköitävien autojen ajovaloista aiheutuvan valohaitan naapurintontin asukkaille. Aidan suunnitelmat tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tuleen asianosaisen tietoon.
Oikaisuvaatimuksen alainen päätös
Kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden rakennusvalvontapalvelujen lupayksikön arkkitehti on päätöksellään 17.4.2018 (212 §) myöntänyt rakennusluvan osoitteeseen Pitäjänmäentie 33 (91-46-119-16) asuin- ja liikerakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle asunnoiksi, julkisivumuutoksen sekä piharakennuksen muutoksen jätetilaksi ja irtainvarastoksi. Luvassa on myönnetty tontin itärajalle rakennettavaksi metrin korkuinen tummanharmaa teräsverkkoaita.
Asemakaava
Rakennuspaikalla on voimassa 5.12.2003 lainvoiman saanut asemakaava nro 11196, jossa ei ole määräyksiä tontin rajojen aitaamisesta.
Asunto Oy Konalantie 2:n oikaisuvaatimus
Rajanaapuritontin haltija, Asunto Oy Konalantie 2 hakee 2.5.2018 toimittamallaan oikaisuvaatimuksella oikaisua edellä selostettuun rakennusvalvontapalvelujen lupayksikön arkkitehdin päätökseen 17.4.2018 (212 §) vaatien seuraavaa:
Tonttien väliselle rajalle tulee rakentaa raja-aita, joka on riittävän korkea estämään suoran näkymän Asunto Oy Konalantie 2:n pihalle ja oleskelualueelle. Toimitetussa dokumentissa on ehdotettu rajalle rakennettavan kolmilanka-aita eli nk. legiaita 1000 mm korkeana. Esitetty aita ei Asunto Oy Konalantie 2:n mukaan millään tavoin estä näkyvyyttä tonttien välissä ja vaatimuksen mukaan aidan tulee estää suora näköyhteys tonttien välillä.
Asunto Oy Konalantie 2 vaatii päätöksen muuttamista siten, että aita rakennetaan siten, että se estää suoran näkyvyyden tonttien välillä. Rakennettava tontti on merkittävästi ylemmällä tasolla kuin Konalantie 2:n kiinteistö, joten siitä syystä yhtiö vaatii rajalle rakennettavaksi aidan, joka estää suoraa näkyvyyttä Asunto Oy Konalantie 2:n piha-alueelle.
Asunto Oy Konalantie 2 toteaa, ettei sen esittämä vaatimus ole kohtuuton, mutta yhtiön asukkaiden/osakkaiden kannalta kovin merkityksellinen.
Asunto Oy Konalantie 2 on 1.6.2018 toimittanut täsmennyksen oikaisuvaatimukseensa. Täsmennyksessä todetaan autojen valokeilojen pyyhkivän Asunto Oy Konalantie 2:n huoneistojen ikkunoita, mikäli parkkipaikan ja Asunto Oy Konalantie 2:n välinen aita ei ole läpinäkymätön. Täsmennyksessä todetaan sen aiheuttavan asumishaittaa ja valosaastetta asukkaille. Liitteeksi täsmennykseen on liitetty kuvia parkkipaikasta ja asuinhuoneistoista.
Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 33:n vastine
Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 33 ei antanut vastinetta.
Saadut selvitykset
Lupaharkinnan yhteydessä on suoritettu naapurien kuuleminen, jolloin rakennusvalvontapalvelut on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Asunto Oy Konalantie 2 on tehnyt 15.1.2018 päivätyn huomautuksen. Huomautuksessa Asunto Oy Konalantie 2:n hallitus vaatii rakennushankkeeseen lähtevältä As Oy Pitäjänmäentie 33 A velvoitteista raja-aitaa, joka tulee rakentaa riittävän korkeaksi estämään suoran näkymän Asunto Oy Konalantie 2:n pihalle ja että aita tulee rakentaa ympäristön rakennuksia ja maisemaa kunnioittaen esim. kivestä, koska naapuruston talot ja pihaliikenne tulee niin lähelle Asunto Oy Konalantie 2:en pihaa ja virkistyspaikkaa, että naapurin aiheuttamaa pihaliikennettä tulee vähentää raja-aidalla.
Hankkeeseen ryhtyvä on 13.11.2017 antamassaan hankeselostuksessa ollut jo tietoinen naapurin toiveesta aidan materiaalista ja todennut, että pysäköintipaikkojen, välttämättömien ajoväylien ja asuinhuoneistojen sisäänkäyntien vaatiman tilan vuoksi ei tontille voida rakentaa naapurin huomautuksessaan toivomaa muurimaista aitaa.
Päätöksen perustelut
Asemakaavassa ei ole määräyksiä koskien aitojen rakentamista tonttien rajoille. Rakennusluvassa on hyväksytty pihasuunnitelma, jonka mukaan hakijan tontin itärajalle rakennetaan 1000 mm korkuinen harmaa kolmilanka-aita, jonka viereen tullaan istuttamaan köynnöksiä. Pihasuunnitelmasta ilmenevällä tavalla luvanhakijan tontin itärajalle tullaan jättämään kasvillisuutta, kuten puita ja pensaita, jonka lisäksi lisää kasvillisuutta tullaan istuttamaan rajalle.
Aidan toteutus teräsverkkoaitana on voimassa olevan asemakaavan mukainen. Olemassa oleva kasvillisuus yhdessä istutettavan kasvillisuuden ja köynnösten kanssa eivät riittävästi ehkäise ajovalojen aiheuttamaa valohaittaa oikaisuvaatimuksen tekijän tontille. Näin ollen aidan toteuttaminen luvan mukaisena aiheuttaisi kuitenkin tarpeetonta haittaa naapurille.
Edellä esitettyjen seikkojen nojalla kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto katsoo, että oikaisuvaatimuksessa on esitetty sellaisia laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteita, joiden johdosta kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden rakennusvalvontapalvelujen lupayksikön arkkitehdin päätöstä on muutettava.
Sovelletut lainkohdat
Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 § ja 187 §
Päätös on ehdotuksen mukainen.
This decision was published on 19.06.2018
VALITUSOSOITUS
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Päätökseen saa hakea muutosta valituksella se, joka on tehnyt alkuperäistä päätöstä koskevan oikaisuvaatimuksen.
Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa tähän päätökseen hakea muutosta valituksella myös
Rakennus- tai toimenpidelupaa koskevassa asiassa:
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus silloin, kun rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävän rakennuksen purkamista
Maisematyö- tai rakennuksen purkamislupaa koskevassa asiassa:
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- kunnan jäsen
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus rakennuksen purkamista koskevasta päätöksestä silloin, kun rakennus on valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoituksen valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 250 euron oikeudenkäyntimaksun. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Presenter information
Ask for more info
Sara Rintamo, vs. rakennuslakimies, puhelin: +358 9 310 26485