Matkaviestinverkon tukiasemapaikan vuokraaminen Takkulasta Telia Towers Finland Oy:lle

Ulkoilupalvelupäällikkö päätti vuokrata Telia Towers Finland Oy:lle Espoon kaupungin Takkulan kylän kiinteistöstä 049-456-0001-0096 määräalan matkaviestinverkon tukiasemapaikaksi. Matkaviestinverkon tukiasemapaikalla sijaitsee 65 metrin korkuinen masto ja 27,2 k-m²:n laitekoppi.

Vuokra-aika alkaa 01.01.2019 ja jatkuu toistaiseksi voimassaolevana kuuden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin.

Liikuntapalvelukokonaisuuden ulkoilupalvelut soveltaa vuokranmäärittelyyn kaupunkiyhteisiä kiinteistötoimen määrittämiä matkaviestintukiasemien vuokrauskäytäntöä ja laskentaperusteita. Kokonaisvuokrataso lasketaan vuosiperusteisena. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan suuruinen arvonlisävero.

Vuosivuokra, joka vastaa vuoden 2017 keski-indeksiä 1927 on 3 189,19 euroa / vuosi (alv. 0 %).

Vuokran määräytymisen laskentakaava on seuraava:
Masto: 30 €/m (ind. 100) x 65 m (korkeus) x 5 %/v x indeksi (v. 2017 keski-indeksi) 1927/100 = 1 878,83 euroa /vuosi.
Laitekoppi: 50 €/k-m² (ind. 100) x 27,2 k-m² x 5 %/v x (v. 2017 keski-indeksi) 1927/100 = 1 310,36 euroa / vuosi.

Tammikuun 1. päivästä 2019 lukien vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa "lokakuu 1951 =100" siten, että perusvuosivuokra on 165,50 euroa (0 %) vuodessa

Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun 30. päivään mennessä.

Vuokralainen solmii itse sopimuksen sähköntoimittajan kanssa.

Vuokravakuutta ei edellytetä toimitettavaksi.

Muilta osin sopimusehdot määräytyvät kaupungilla yleisesti matkapuhelintukiverkkotilojen (laitekaapit / mastot / maa-alueet) vuokrauksessa noudatettavaksi sovittujen periaatteiden mukaan.

Vuokrasopimus allekirjoitetaan osapuolten kesken liitteenä olevan sopimusluonnoksen mukaisena tämän päätöksen saatua lainvoiman.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Maa-alueen hallinta

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala on vuokrannut sopimuksen kohteena olevan alueen (Y3500-00001) sisäisin vuokraperustein kaupunkiympäristön toimialalta. Alue on liikuntapalvelukokonaisuuden hallinnassa.

Vuokrahakemus

Liikuntapalvelukokonaisuuteen on saapunut 01.12.2017 Telia Finland Oyj:n hakemus yrityksen matkaviestinverkon tukiasemapaikkana 01.07.1988 alkaen toimineen määräalan uudelleen vuokraamiseksi. Edellinen sopimus on merkitty päättyväksi 31.12.2018. Vuokralaisen edustajana toimii Sitowise Oy. Liikuntapalvelukokonaisuuden puolesta ei ole estettä laitepaikan sopimuksen jatkamiselle. Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle 15.1.2019 saapuneen ja 1.1.2019 voimaan astuneen jakautumisilmoituksen mukaisesti vuokrasopimus on laadittu Telia Towers Oy:n nimiin.

Vuokraoikeus; delegointipäätös

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2017 (5 §) päätöksen perusteella ulkoilupalvelupäälliköllä on oikeus antaa vuokralle tai luovuttaa muuhun käyttöön maa-alueita, tiloja ja laitteita toistaiseksi, mikäli vuokrasuhde on sovittu päättyväksi enintään kuuden kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Päätös koskee mm. matkaviestintukiaseman tarvitseman tilan antennipaikkoineen ja rakennelmineen vuokraamista vakuudetta alan toimijoiden käyttöön siten, että maksuperusteiden ja vuokrausehtojen osalta noudatetaan soveltuvin osin kaupunkiympäristön toimialan kulloinkin päättämää ja noudattamaa vuokratasoa sekä muutoin kaupungilla yleisesti vuokrauksesta noudatettavaksi sovittuja periaatteita.

Arvonlisävero

Kyseessä on liikuntatoimintaan kuulumaton telepalveluyrityksen liiketoimintaa tukeva toiminta. Kaupungin oikeuspalveluiden liikuntapalvelukokonaisuudelle antaman suosituksen mukaisesti vuokra tulee liikuntapalvelukokonaisuuden puolelta määritellä kaikilta osin arvonlisäverolliseksi.

Tuleva vuokrasopimus

Matkaviestintukiaseman toiminnan harjoittamiseksi haettu tila on liikuntapalvelukokonaisuuden ulkoilupalveluiden puolesta vuokrattavissa haettuun tarkoitukseen. Alueen toiminnot ja palvelut sijoittuvat suhteessa toimintaan niin, ettei tästä aiheudu vaaratilanteita tai ongelmia alueen muulle käytölle.