Tammisalo, Rajaveräjäntie 6, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 44. kaupunginosan (Tammisalo) korttelin 44020 tonttia 7 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 6029 seuraavasti:

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 7.9.2018)

Rakennuspaikka

44. kaupunginosan (Tammisalo) korttelin 44020 tontti 7

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinrakennuksen (176,3 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 6029 siten, että

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tontin tehokkuuden nostaminen soveltuu rakennettuun ympäristöön eikä heikennä pihan käyttömahdollisuuksia. Tontilla sijaitsee nykyisin jo kaksi erillistä pientaloa. Tämänhetkinen tilanne halutaan säilyttää ja rakentaa toisen olemassa olevan rakennuksen tilalle uusi erillispientalo. Myös alueen uusimmat asemakaavat sallivat mm. yhden asunnon kutakin tontin täyttä 500 m² kohti. Suunniteltavan uudisrakennuksen etäisyys naapurirakennuksesta ylittää 8 m ja autotalli toteutetaan palo-osastoin. Naapurilta on pyydetty suostumusta rakennuksen sijoittamiselle lähemmäksi kuin 5 m tontin rajalta, josta on suostumus saatu.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 19.6.1968 vahvistettu asemakaava nro 6029. Asemakaavan mukaan tontti on omakotirakennusten korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,25, joka vastaa 250,25 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 1 001 m²). Asuinrakennusten enimmäismäärä tontilla on kaksi. Rakennusten vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 5 m. Samalla tontilla olevien rakennusten etäisyyden toisistaan on oltava riittävä. Asemakaavan mukaan maistraatti voi erityisistä syistä sallia, että tontille rakennetaan yksi tontin kerrosalaan laskettava talousrakennus, jonka lämmitettävä tila alittaa 20 m², kuitenkin siten, että tontilla saa olla enintään kaksi rakennusta. 2-kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 8 m ja 1-kerroksisen 6 m. Talousrakennuksen enimmäiskorkeus on 4 m. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä kulkuteinä tai paikoitukseen, on istutettava. Autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on 1 ap / asunto.

Helsingin uudessa yleiskaavassa - Kaupunkikaavassa rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on vuonna 1963 ja 1965 valmistuneet asuinrakennukset. Hakijan tarkoituksena on purkaa olemassa oleva vuonna 1965 valmistunut rakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavissa suunnitelmissa esitetty uudisrakentaminen sopii alueen rakennuskantaan ja tukee tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Hakemuksen kohteena olevan tontin lähiympäristö on toteutunut usean tontin kohdalla tehokkaammin kuin e=0,25. Haettua tehokkuusluvun nostoa ei voida täten pitää huomattavana poikkeamisena eikä tehokkuusluvun noston voida katsoa aiheuttavan haittaa alueen kaavoitukselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle.

Tontilla on alustavien suunnitelmien mukaan tarkoituksena purkaa vanha olemassa oleva asuinrakennus ja rakentaa purettavan asuinrakennuksen tilalle uusi erillispientalo, joka alustavien suunnitelmien mukaan sopii alueen rakennuskantaan ja voidaan jatkosuunnittelussa sijoittaa luontevasti rakennuspaikalle. Toteutuessaan uudisrakentaminen edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä sekä voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaavaehdotuksen tavoitteita. Tontilla on ollut kaksi asuntoa jo vuodesta 1965 lähtien, eikä asuntojen lukumäärän palauttaminen asemakaavan mukaiseen tilanteeseen ole tarkoituksenmukaista ottaen huomioon tontilla pitkään jatkunut tilanne, tontin koko, voimassa olevan yleiskaavan tavoitteet sekä tontin rakentamispotentiaali.

Alustavien suunnitelmien mukaan tontille on tarkoituksena rakentaa erillispientalo 4 metrin päähän naapuritontin rajasta, johon on saatu naapurilta suostumus. Tarkasteltaessa hakemuksen kohteena olevaa tonttia ja Tammisalon aluetta kokonaisuutena, alustavien suunnitelmien mukainen rakentaminen lähemmäs naapuritontin rajaa edistävät tontin tarkoituksenmukaista käyttöä ja toiminnallista toteutumista.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon