Vuokraus, asuntotonttien (pientalo) maanvuokrasopimuksien uusiminen, Koskela

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa

A

1

Tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 303,60 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1. -31.12) perittävä vuokra on 31.12.2020 saakka 5 996,10 euroa, jolloin vuokra-ajalta 2.1.2020-31.12.2020 perittävä vuokra on 5 979,72 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteutetun/toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike-, toimisto- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 165 k-m².

Mikäli vuokra-alueelle on vuokra-ajan alkaessa toteutettu enemmän pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa, kuin mitä edellä on mainittu ja minkä perusteella maanvuokra on sopimusta uudistettaessa määritetty, vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa tämän sopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille vuokraerille ja muille vuokrasopimukseen perustuville saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästyskorkoa ja perimispalkkiota kulloinkin voimassaolevan kaupungin päätöksen mukaan.

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa valtuuttamansa kiinteistölakimiehen tai muun henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

A1124-426

B

päätti muuttaa ********** pitkäaikaisesti vuokratun Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela)

**********

tekemäänsä pitkäaikaista maanvuokrauspäätöstä ensimmäisen ehdon osalta (1 § ”Vuokra”) seuraavasti ja muutoin entisin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 190,96 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:

vuodelta 2020 50 %
vuodelta 2021 55 %
vuodelta 2022 60 %
vuodelta 2023 65 %
vuodelta 2024 70 %
vuodelta 2025 75 %
vuodelta 2026 80 %
vuodelta 2027 85 %
vuodelta 2028 90 %
vuodelta 2029 95 %

Vuonna 2030 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä vuokra on mainittu alennus huomioiden 31.12.2020 saakka 1 862,82 euroa, jolloin vuokra-ajalta 2.1.2020 - 31.12.2020 perittävä vuokra on 1 857,73 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteutetun/toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike-, toimisto- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 154 k-m².

Mikäli vuokra-alueelle on vuokra-ajan alkaessa toteutettu enemmän pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa, kuin mitä edellä on mainittu ja minkä perusteella maanvuokra on sopimusta uudistettaessa määritetty, vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa tämän sopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille vuokraerille ja muille vuokrasopimukseen perustuville saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästyskorkoa ja perimispalkkiota kulloinkin voimassaolevan kaupungin päätöksen mukaan.

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa valtuuttamansa kiinteistölakimiehen tai muun henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

A1126-471

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 29.10.2019 (308 §) uudelleen vuokrata pitkäaikaisesti Kumpulan asuntotontit ********** 2.1.2020 - 31.12.2075.

Vuokrauskohdan A tontille oli tehty uudisrakennus, joka oli jäänyt huomioimatta vuokraa, vuokra-alennuksia ja asuinrakennuksen kerrosalaa määritettäessä. Vuokrauskohdassa B oli Ympäristöopas 72 kerrosalan laskemista koskevien ohjeiden vastaisesti poistettu ulkokuisti kerrosalaan laskettavan tilan määrittelyssä, jota ei kuitenkaan ohjeen mukaan pidä poistaa kerrosalasta. Tällä on vaikutusta mm. vuokran määrään. Nämä edellä mainitut asiat korjataan tällä päätöksellä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohdan toimivaltaa sopimusehtojen vähäisestä muuttamisesta asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Näin ollen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta.