Poikkeamispäätöshakemus, Lauttasaari tontti 31205/1, Lauttasaarenmäki 5, As Oy Helsingin Lauttasaarenmäki 5
Lauttasaari, Lauttasaarenmäki 5, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 31. kaupunginosan (Lauttasaari, Myllykallio) korttelin 31205 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11931 seuraavasti:
- Asuntokohtaisten autokatosten rakentaminen sallitaan asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi
Hakija
As Oy Helsingin Lauttasaarenmäki 5
Rakennuspaikka
31. kaupunginosan (Lauttasaari, Myllykallio) korttelin 31205 tontti 1
Hakemus
Hakija hakee lupaa kahdeksan asuntokohtaisen autokatoksen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 11931 siten, että autokatosten rakentaminen sallitaan asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi. Autokatosten yhteenlaskettu laajuus on 240 k-m².
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakennuslupaa on haettu arkkitehtuurikutsukilpailun voittaneen ehdotuksen perusteella, mutta asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden määrä ei mahdollista suunnitelman mukaisten autokatosten rakentamista. Kolmelta sivulta suljetut autokatokset on suunniteltu kytkettyjen pientalojen väliin ja ne suojaavat asuntojen sisäänkäyntejä parantaen asuinmukavuutta.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 31.1.2011 hyväksytty asemakaava nro 11931. Asemakaavan mukaan tontti on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta ja sille saa rakentaa enintään kahdeksan asuntoa. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin rakennusoikeus on 1050 k-m². Asemakaavan mukaan Kortteli tulee toteuttaa toisiinsa varastorakennuksilla kytketyin erillistaloin ja korttelin piha-alueet tulee suojata melulta vähintään 3m korkein varastorakennuksin. Jokaisen asunnon yhteyteen tulee sijoittaa yksi autopaikka.
Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu kantakaupunkialueeksi C2.
Nykytilanteessa tontin 31205/1 alueella on puistomaista metsää. Tontti on itään päin laskevassa rinteessä, jonka suurin korkeusero tontilla on n. 7 m. Tontti liittyy etelässä Myllykallion puistoalueeseen ja pohjoispuolelta kapeaan Lauttasaarenmäen jatkeeseen, jota levennetään kaduksi. Tontin luoteispuolella Lauttasaarenmäen varressa sijaitsee toinen rakentamaton rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Tontin pohjoispuolella, n. 10 metriä alempana tukimuurin takana sijaitsee Hedengren Oy:n liikerakennus, jossa on toimistotilan lisäksi Lauttasaaren ala-asteen koulun tiloja. Hedengrenin rakennuksen länsipuolella sijaitsee rakenteilla oleva asuinkerrostalokortteli.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (6.8.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.
Muistutuksia ei ole esitetty.
Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska asuinrakennusten väleihin rakennettavat autokatokset ovat asemakaavan tavoitteiden mukaisia ja kuuluvat olennaisesti arkkitehtuurikilpailun perusteella valittuun suunnitelmaan. Asemakaavassa määrätään mm. että kortteli 31205 tulee toteuttaa toisiinsa varastorakennuksilla kytketyin erillistaloin ja että tontille tulee jokaisen asunnon yhteyteen sijoittaa yksi autopaikka. Asemakaavaa laadittaessa katoksia ei ole huomioitu osoittamalla niille kerrosalaa tai sallimalla niiden rakentaminen kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi. Vaikka rakennusoikeuden ylitys on kerrosalassa mitattuna 23%, kyse on kevyistä ja kadun puolelle avoimista katosrakenteista, jotka eivät kasvata pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa.
Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksen mukainen käyttö.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §
Maksu
1 000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
This decision was published on 14.10.2019
Valitusosoitus
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen, päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 260 euron oikeudenkäyntimaksun.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Ask for more info
Mikko Reinikainen, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 37206
Miika Vuoristo, arkkitehti, puhelin: 09 310 37192