Poikkeamispäätöshakemus, Sörnäisten tontti 621/7, Kalasatamankatu 2A, Kalasataman Jalusta T6 Ky c/o SRV Rakennus Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10621 tonttia 7 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 12070 seuraavasti:

ja nro 12289 seuraavasti:

Hakija

Kalasataman Jalusta T6 Ky

Rakennuspaikka

10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10621 tontti 7

Hakemus

Hakija hakee lupaa kahden lisäkerroksen rakentamiseen ja korttelialueen ja osa-alueen rajan ylittämiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavoista nro 12070 ja nro 12289.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että korkean rakentamisen edellyttämät hissikuilujen ylätila ja ylähissikonehuone nousevat joka tapauksessa kerrosten yläpuolelle, ja näiden yhteyteen sijoittuvat kaksi pienempää asuinkerrosta tekevät ratkaisusta kaupunkikuvallisesti hallitumman. Korttelialueen rajan ja osa-alueen rajan ylitystä hakija perustelee sillä, että seinärakenteet ovat paksuuntuneet suunnitelmien tarkennuttua, ja että seinän ulkopinta on ratkaisun myötä yhteneväinen alapuolisen kauppakeskuksen seinän kanssa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa asemakaava nro 12070 (tullut voimaan 28.6.2013). Asemakaavan mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa 23-kerroksisen asuin-, liike- ja toimistorakennuksen. Korttelissa 10621 on korttelikohtainen rakennusoikeus, jota ei ole erikseen osoitettu tontille 7. Tonttia koskee asemakaavamääräys: ”Pelkästään yhteistiloja, teknisiä tiloja ja muita vastaavia rakennusoikeuteen kuulumattomia tiloja sekä kulkuyhteyksiä sisältävät kerrokset saa rakentaa suurimman sallitun kerrosluvun estämättä. Tällaisia suurimman sallitun kerrosluvun ylittäviä kerroksia saa olla enintään kaksi.”

Rakennuspaikka sijaitsee vähäisiltä osin alueella, jolla on voimassa asemakaava nro 12289 (tullut voimaan 13.3.2015). Asemakaavan mukaan alue on katualuetta, jolla on maanalaista rakennusoikeutta.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on liike- ja palvelukeskustaa C1 - Palvelu-, liike- ja toimitilapainotteinen keskusta, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Alueella on voimassa Kalasataman (Sörnäistenrannan-Hermanninrannan) osayleiskaava nro 11650, jossa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C).

Alue on osa Redin kauppakeskusta ja sen päälle rakentuvia asuin- ja liiketilatorneja. Alue on osittain työmaana ja osittain rakennettu.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (11.6.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia ei ole esitetty.

Tornissa T6 asemakaava sallii 23 kerrosta. Sen lisäksi asemakaava sallii kaksi yhteistilakerrosta; toinen alhaalla jalustaosan kattopihatasolla ja toinen tornin huipulla terassitasolla. Tämän lisäksi ylemmän yhteistilakerroksen yläpuolella suunnitelmissa on kaksi ullakkoasuntokerrosta. Ullakkokerrokset ovat seurausta korkean rakentamisen hissikuilujen ylätilan ja ylähissikonehuoneen mitoitustarpeista. Vastaava ratkaisu on hyväksytty asuintorneissa T1, T2, T3, T4 ja T5, ja vastaava ratkaisu on suunnitteilla torniin T7.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tornien poikkeuksellisen laaja näkyvyys kaupunkikuvassa edellyttää tornien huippujen erittäin harkittua suunnittelua, ja esitetyn ratkaisun voidaan katsoa olevan kaupunkikuvallisesti korkeatasoisempi ja asemakaavan tavoitteiden mukainen. Asemakaavassa on määräys ”tason +30.0 yläpuolella teknisiä tiloja ei saa sijoittaa ylimmän kerroksen yläpuolelle”, jolloin hissikuilujen ylätilan ja hissikonehuoneen viereen toteutettavat asunnot ovat asemakaavan tavoitteiden mukaisia.

Haetut toimenpiteet korttelialueen rajojen ja osa-alueen rajojen ylittämisistä voidaan toteuttaa, koska rajojen ylitykset (noin 11 cm, pieneltä osin 149 cm) ovat pääosin vähäisiä eikä niillä ole kaupunkikuvallisia vaikutuksia.

Poikkeamisen erityiset syyt ovat alueen kokonaissuunnitelman toteutumisen edistäminen ja kaupunkikuvallisten tavoitteiden edistäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon