Tonttivaraus, Ruskeasuo, tontti 16748/2, toimistotalohanke, Kiinteistö Oy Helsingin Talisman ja Kiinteistö Oy Helsingin Lilly
Tontin varaaminen Kiinteistö Oy Helsingin Talismanille ja Kiinteistö Oy Helsingin Lillylle toimistohankkeen suunnittelua varten (Ruskeasuo, tontti 16748/2)
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto varasi Kiinteistö Oy Helsingin Talismanille (Y-tunnus 2461309-8) ja Kiinteistö Oy Helsingin Lillylle (Y-tunnus 2461307-1) tontin Ruskeasuolta toimistorakennuksen suunnittelua varten seuraavasti:
- varausalue on tontti 16748/2 (KT, pinta-ala 3 652 m², rakennusoikeus 17 000 k-m², osoite Mannerheimintie 115 ja Nauvontie 16)
- varaus on voimassa 31.12.2020 saakka
- varauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia erityisiä ja yleisiä varausehtoja.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kiinteistö Oy Helsingin Talismanille ja Kiinteistö Oy Helsingin Lillylle esitetään tonttia 16748/2 koskevaa tontinvarausta 31.12.2020 saakka toimistohankkeen suunnittelua ja markkinointia varten. Tontille on tarkoitus toteuttaa nykyaikainen 17 000 k-m² monikäyttäjätoimisto, jota varten tulee hakea uusi rakennuslupa.
Hakemus ja kuvaus hankkeesta
Tontti on aikaisemmin ollut varattuna 31.12.2015 saakka Skanska CDF Oy:lle, jonka jälkeen tonttiin ei ole kohdistunut varausta ja se on ollut kaupunkiympäristön toimialan karttapalvelun vapaat tontit kartalla vapaasti haettavana. Kiinteistö Oy Helsingin Talisman ja Kiinteistö Oy Helsingin Lilly pyytävät 27.11.2017 päivätyllä hakemuksella toimistotontin suunnitteluvarausta. Kiinteistöyhtiöt kuuluvat Skanska-konserniin. Varaus on tarpeen monikäyttäjätoimistohankkeen suunnittelua ja markkinointia varten sekä tarvittaessa kaavamuutoksen hakemista varten tontille aiemmin suunnitellun hankkeen kariuduttua.
Tontti on tällä hetkellä vuokrattuna Kiinteistö Oy Helsingin Talismanille tilapäistä pysäköintiä varten (sopimusnro 23280, S0116-103) toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella 3 kuukauden irtisanomisajoin.
Hakemus on liitteenä 3.
Asemakaavatiedot
Alueella on voimassa Ruskeasuon varikkoaluetta koskeva asemakaavamuutos nro 11865, joka on tullut voimaan 7.8.2009). Asemakaavassa tontti on osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT). Rakennukseen saa sijoittaa liike- ja yleisiä tiloja enintään 25 % tontin rakennusoikeudesta. Liike- ja yleisistä tiloista ainakin osa on sijoitettava rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen.
Tontin rakennusoikeus on 17 000 k-m² ja autopaikkojen määrä on vähintään 1 ap/280 k-m² ja enintään 1 ap/60 k-m² (toimistot) ja 1 ap/100 k-m² (liike- ja yleiset tilat).
Sijaintikartta ja ote asemakaavakartasta ovat liitteenä 2.
Tontinluovutus
Kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § hyväksymien Helsingin tontinluovutusta koskevien linjausten mukaisesti nyt varattavaksi esitettävä toimistotontti on tarkoitus luovuttaa pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella osto-oikeusehdoin. Tontin maanvuokra ja osto-oikeusehto määritetään markkinaehtoisesti ja niiden markkinaehtoisuus varmistetaan ulkopuolisen asiantuntijan laatimalla erillisellä arviokirjalla.
Varausehdot
Erityiset varausehdot ovat sisällöltään pääosin aikaisemman varausehtojen mukaiset. Näiden lisäksi varauksensaaja on velvollinen noudattamaan kaupungin yleisiä varausehtoja.
Yleiset ja erityiset varausehdot ovat liitteenä 1.
Hanke tukee Ruskeasuon kehitystä
Varauksen jatkamista Kiinteistö Oy Helsingin Talismanille ja Kiinteistö Oy Helsingin Lillylle on pidettävä perusteltuna. Tontti on ollut yleisesti haettavissa kaupungin nettisivuilla, mutta tonttiin ei ole kohdistunut muita hakemuksia. Tontti kuuluu yhteisjärjestelyyn Skanska-yhtiöiden jo toteuttamien naapuritoimistotonttien kanssa, muodostaen täten edellä mainittujen tonttien kanssa teknisen ja toiminnallisen kokonaisuuden. Hanke tukee Ruskeasuon kehitystä.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää, kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.
Kaupunkiympäristölautakunta 07.05.2019 § 229
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Kiinteistö Oy Helsingin Talismanille (Y-tunnus 2461309-8) ja Kiinteistö Oy Helsingin Lillylle (Y-tunnus 2461307-1) Ruskeasuolta toimistorakennuksen suunnittelua koskevan varauksen jatkamista seuraavasti:
- varausalue on edelleen tontti 16748/2 (KT, pinta-ala 3 652 m², rakennusoikeus 17 000 k-m², osoite Mannerheimintie 115 ja Nauvontie 16)
- varaus on voimassa 31.12.2020 saakka
- varauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia päivitettyjä erityisiä ja yleisiä varausehtoja.
Esittelijä
Lisätiedot
Jenna Pirtilä, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 23799
This decision was published on 09.08.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Presenter information
Ask for more info
Maria Nelskylä, vs. kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 25251
Minna Maarttola, kehityspäällikkö, puhelin: 09 310 36307
Jenna Pirtilä, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 23799