Poikkeamispäätöshakemus, Laajasalo tontti 49079/2, Gunillankuja 1, Helsingin Kaupunki, Kaupunkiympäristö

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 79 tonttia 1 ja 2 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavan nro 6090 käyttötarkoituksesta (YS=sosiaaIista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue) tontilla 49079/2 siten, että tontille saa sijoittaa autopaikkoja 17 kpl viereisen tontin 49079/1 autopaikkoja. Lisäksi poiketaan asemakaavan nro 11888 mukaisesta autopaikkojen sijoittumisesta tontilla 49079/1 siten, että tontille sijoitetaan 1 autopaikka.

Hakija

Helsingin kaupungin rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 79 tontti 1 ja 2

Hakemus

Hakija hakee lupaa poiketa voimassa olevan asemakaavan nro 6090 mukaisesta tontin 2 (YS=sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue) käyttötarkoituksesta (lasten päiväkoti) ja sijoittaa tontin 49079/1 (YO) autopaikkoja 17 kpl tontille 49079/2 (YS). Olemassa oleva päiväkotirakennus tontilla 2 on päätetty purkaa uudisrakennuksen valmistuttua tontille 49079/1. Asemakaavan nro 11888 mukaan tontille 49079/1 tulee osoittaa kiinteistölle 1ap / 500 k-m² (rakennusoikeus on 9000 k-m²), alustavien suunnitelmien mukaan 18 autopaikkaa. Alustavissa suunnitelmissa (liite 1) tontille 49079/2 on sijoitettu 17 ap ja tontille 49079/1 1 ap.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Tahvonlahden koulun ja päiväkodin paikoituksen sijoittaminen tontille 49079/1 olisi maaston jyrkkyydestä ja tasoeroista johtuen vaikeaa ja edellyttäisi rakenteellisia ratkaisuja, jotka olisivat paitsi kalliita, myös tärvelisivät ympäristön luontoarvoja. Koska olemassa oleva päiväkotirakennus tontilla 49079/2 on päätetty purkaa uudisrakennuksen valmistuttua eikä hankkeeseen ryhtyvällä (Helsingin kaupunki) ole tarvetta rakentaa ko. tontille, on uudisrakennuksen eli tontin 49079/1 paikoitukset sijoitettu YS-tontille. Uudisrakennuksen käyttöön jäävät myös tontilla 49079/2 sijaitsevat purettavan päiväkodin piha-alueet.

Tahvonlahden koulun ja päiväkodin perusparannus ja laajennus on suunniteltu kokonaisuudeksi, joka muodostuu olemassa olevasta koulusta, sen laajennuksesta yhteistiloineen sekä uudesta päiväkodista. Tontin itä-, eteläpuolen komeat kalliomaastot puustoineen on säästetty ja hyödynnetty pihatiloina mahdollisimman laajasti. Huolto on keskitetty Gunillantien puolelle.

Ratkaisulla on saatu päiväkodin ja koulun piha-alueet tarvittavan laajoiksi ja suhteessa ilmansuuntiin mahdollisimman edullisiksi, sekä pystytty hyödyntämään nykyisen päiväkodin olemassa olevia pihatiloja jatkossakin. YS-tontilla oleva 1000 k-m²:n rakennusoikeus säilyy ja sen rakennusala on merkitty asemapiirustukseen (liite 1).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee kahden voimassa olevan asemakaavan alueella. Tontti 49079/1 on alueella, jolla on voimassa 25.5.2012 voimaan tullut asemakaava nro 11888. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Asemakaavaan on merkitty rakennusoikeutta 9000 k-m². Autopaikkojen määrä on 1 ap/500 k-m².

Tontti 49079/2 on alueella, jolla on voimassa 15.2.1969 voimaan tullut asemakaava nro 6090. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YS). Asemakaavaan on osoitettu enintään yksikerroksisen rakennuksen rakennusala, jonka enimmäiskerrosala on 1000 k-m². Autopaikkojen määrä on 1 ap/1,5 toimihenkilöä.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4). Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla 49079/1 sijaitsee Tahvonlahden koulu, jolle tehdään perusparannus sekä laajennus, johon tulee päiväkoti. Tontilla 49079/2 sijaitsee lasten päiväkoti, joka puretaan Tahvonlahden koulun ja päiväkodin perusparannus- ja laajennushankkeen yhteydessä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (8.11.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunto kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta. Lausunnossa ei ollut huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontilla 49079/2 sijaitseva päiväkoti puretaan ja viereiselle tontille 49079/1 rakennetaan uudet päiväkotitilat peruskorjattavan Tahvonlahden koulun yhteyteen. Ratkaisu ei muuta alueen palvelutasoa, sillä purettavan päiväkodin tarjoamat palvelut siirtyvät viereiselle tontille. Autopaikkojen sijoittaminen tontille 49079/2 parantaa koulu- ja päiväkotihankkeen pihajärjestelyiden toimivuutta.

Poikkeamisen erityinen syy on koulu- ja päiväkotihankkeen kokonaissuunnitelman toteutumisen edistäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon