Vuokraus, liike- ja asuinrakennustontin uudelleenvuokraus, tontti 35174/14, Tuomarinkylä, Oy Helsingin Asessorintie 4

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää:

- vuokrata uudelleen Oy Helsingin Asessorintie 4:lle (y-tunnus 41096811-1) Helsingin 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) korttelissa 35174 sijaitsevan tontin 35174/14 (2 021 m² ja 505 k-m², Asessorintie 4) liike- ja asuntotarkoitukseen 1.1.2021-31.12.2050 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti

- merkitä tontin nykyinen maanvuokrasopimus nro 12394 (L1135-2) päättymään 31.12.2020

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1135-19

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen liike- ja asuntotarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1983 – 31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 21093 (21.12.2012), jossa se on osoitettu asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (AL/s), ja sen pinta-ala on 2021 m² ja rakennusoikeus 505 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Tontilla sijaitsee kaksikerroksinen, 499 k-m²:n suuruinen, suojeltu (sr2) liike- ja asuinrakennus.

Tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa on asuntoja (188 k-m²) ja lisäksi ravintolatoimintaa sekä teknisiä tiloja.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2050 saakka liike- ja asuinrakennusta varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu asuin- ja liiketarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö sekä asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 265,06 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 5 245 euroa (ind. 1979).

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 447,22 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 8 850 euroa (ind. 1979).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra liikekäytössä olevien tilojen (317 k-m²) perustuu pääoma-arvoon 12,63 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2020 indeksin (19,79) mukaista 250 euroa/k-m², ja kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Uusi vuosivuokra asuntokäytössä olevien tilojen (188 k-m²) osalta perustuu pääoma-arvoon 32,85 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2020 indeksin (19,79) mukaista 650 euroa/ k-m², ja kaupunginvaltuuston päättämään neljän prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 5.7.2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen, yhteensä 505 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (5 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen esitetään erityisiä ehtoja rakentamisvelvollisuutta (6 §) ja toimenpiteitä vuokra-ajan päättyessä sekä kaupungin lunastusvelvollisuutta (15 a ja b §:t) koskien sillä perusteella, että tontilla sijaitsee asemakaavassa suojeltu rakennus.

Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².