Vuokrausperiaatteet, Tapaninkylä, Malmi, Viikki

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Uppgifter om detaljplanen

Detaljplanen och detaljplaneändringen nr 12380 för Fallkullakilen godkändes av stadsfullmäktige 7.6.2017 (§ 284) och trädde i kraft 28.7.2017. I närheten av Mosabacka station planeras bostäder för cirka 1 250 invånare. Enligt detaljplanen får bostadstomterna ny våningsyta på sammanlagt 52 000 m², varav minst 600 m² vy ska vara affärslokaler.

Detaljplaneändringen nr 12488 för tomterna i Rönninge, som gäller Hattelmalavägen 2 med omgivning, godkändes av stadsfullmäktige 30.1.2019 (§ 32) och trädde i kraft 25.3.2019. Den totala våningsytan för kvarteret 38313 är 5 700 m², varav 2 200 m² är ny bostadsvåningsyta och 600 m² ny våningsyta för affärs- eller verksamhetslokaler. Antalet invånare ökar med ca 50–100. Målet för detaljplaneändringen är att möjliggöra nya bostäder och dagligvaruhandelstjänster i anslutning till en hållplats för Jokerbanan. I detaljplanen ingår skyldighet att bygga en offentlig hiss- och trappförbindelse till Jokerbanans hållplats.

Detaljplaneändringen nr 11380 för tomterna i västra delen av Viksbacka II godkändes av stadsfullmäktige 9.5.2007 (§ 131) och vann laga kraft 21.6.2007. Detaljplanen omfattar västra delen av Viksbacka öster om Krönvägen.

Reserveringsbeslut

Bostadstomterna i kvarteren 39280–39284 och 39312 i Fallkullakilen i Staffansby har genom stadsstyrelsens beslut 28.11.2016 (1081 §) reserverats för bostadsproduktionsbyrån till 31.12.2018. Reserveringen har genom tomtchefens beslut 6.2.2019 (8 §) förlängts till 31.12.2019.

Tomterna i kvarteret 38313 i Rönninge har genom stadsstyrelsens beslut 23.11.2015 (1141 §) reserverats för Rakennuskartio Oy (nu Lehto Asunnot Oy) och Graniittiasunnot Oy till 31.12.2017 Reserveringen har genom tomtchefens beslut 6.4.2018 (14 §) och vidare 6.2.2019 (8 §) förlängts till 31.12.2019 med samma villkor.

Kvarteren 36117 och 36119 i Viksbacka har genom fortlöpande tomtansökning och tomtchefens beslut 16.11.2017 (51 §) reserverats för Basso Building Systems Oy för oreglerad produktion av hyres- och/eller ägarbostäder.

Tomterna i kvarteret 36264 i Viksbacka har reserverats för Saraco D&M Oy och Finnish Consulting Group Oy genom stadsstyrelsens beslut 4.10.2010 (1082 §). Chefen för fastighetskontorets tomtavdelning har 23.6.2014 (158 §) beslutat utarrendera tomterna till Suomen Laatuasunnot Oy.

Tomterna i kvarteret 36265 i Viksbacka har reserverats för e-House Oy, IVH Asunnot Oy och Investors House Oyj till 31.12.2018 genom fastighetsnämndens beslut 20.4.2017 (190 §).

Mer preciserade uppgifter om tomterna och deras finansierings- och upplåtelseformer anges i bilaga 4.

Kortvarig utarrendering

Chefen för teamet bostadstomter beslutade 11.3.2019 (58 §) utarrendera tomten 4 i kvarteret 39312 i Staffansby kortvarigt till bostadsproduktionsbyrån för ansökan om bygglov för tiden 16.3.2019–15.3.2020. Arrendebeslut har inte fattats för de andra tomternas del.

Chefen för teamet bostadstomter beslutade 2.7.2019 (197 §) utarrendera tomten 7 i kvarteret 38313 i Rönninge kortvarigt till Lehto Asunnot Oy för ansökan om bygglov för tiden 16.6.2019–15.6.2020.

I fråga om kvarteren 36117 och 36119 i Viksbacka beslutade chefen för teamet bostadstomter 13.3.2019 (60–63 §) utarrendera tomterna 36117/1 och 3 och 36119/1 och 3 till Basso Building Systems Oy för ansökan om bygglov för tiden 16.2.2019–15.2.2020.

Chefen för bostadstomtbyrån beslutade 15.2.2016 (57–59 §) utarrendera bostadstomterna 36264/1 och 3 och bilplatstomten 36264/2 i Viksbacka kortvarigt till Suomen Laatuasunnot Oy för ansökan om bygglov för tiden 1.3–31.8.2016.

Tomten 1 i kvarteret 36265 i Viksbacka har utarrenderats till Asunto Oy Harjannetie 22 genom ett beslut av bostadstomtbyråns teamchef 4.12.2017 (87 §). Tomten 2 har utarrenderats till Asunto Oy Bysantinkuja 5 genom ett beslut av bostadstomtbyråns teamchef 4.12.2017 (88 §) och tomten 3 har reserverats för Asunto Oy Harjannetie 24 genom ett beslut av bostadstomtbyråns teamchef 4.12.2017 (86 §). Alla tomter ovan har utarrenderats för ansökan om bygglov till 30.11.2018.

Jämförelseuppgifter

Arrendeprinciperna har bestämts med beaktande av priszonsmodellen, arrendeprinciper som tidigare fastställts för samma område eller motsvarande områden och tomternas upplåtelse- och finansieringsformer och läge.

Priset på tomterna för hyresbostadsproduktion med statligt stöd har bestämts med hjälp av tomtpriskurvor fastställda av finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (Ara).

I fråga om parkeringstomterna (LPA) tillämpas de principer som staden allmänt följer.

Staffansby

Det kan konstateras som jämförelseuppgifter att stadsfullmäktige 24.10.2018 (323 §) beslutade fastställa arrendeprinciper för tomterna i Tullberget i Malm så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” för flervåningshustomterna (AK) motsvaras minst av priset 26 euro/m² vy i fråga om tomter med hitasvillkor, bostäder med statligt räntestöd eller bostadsrättsbostäder och minst av priset 30 euro i fråga om tomter för oreglerad bostadsproduktion. Affärslokaler eller motsvarande utrymmen som eventuellt byggs på bostadstomten beaktas på samma sätt som bostäder då arrendet bestäms.

Stadsfullmäktige beslutade 3.3.2010 (59 §) bemyndiga fastighetsnämnden att utarrendera de flervåningshustomter som ingår i detaljplanen nr 11465 för Ormusåkern i Malm utgående från att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 24 euro/m² vy. Tomterna är utarrenderade för reglerad produktion.

Rönninge

Det kan konstateras som jämförelseuppgifter att stadsfullmäktige 24.10.2018 (323 §) beslutade bemyndiga stadsmiljönämnden att utarrendera bostadstomterna 28321/1 och 3 så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” i fråga om tomter för oreglerad bostadsproduktion motsvaras minst av priset 30 euro/m² vy för flervåningshustomter (AK).

Viksbacka

För tomterna i Viksbacka fastställdes arrendeprinciper (33 euro/m² vy) för första gången år 2012 genom stadsfullmäktiges beslut 18.1.2012 (14 §). Med anledning av terrängformerna och detaljplanelösningarna ansågs det att priset i arrendeprinciperna var något för högt och stadsfullmäktige fastställde 28.1.2015 (33 §) priset till 27 euro/m² vy. Dessutom beviljades en nedsättning på cirka 20 % i priserna till utgången av 2019 med anledning av att byggarbetena i området pågår. Fastighetsnämnden godkände 9.3.2017 (113 §) att en köpoption till ett pris på 30 euro/m² vy tilläggs i arrendeavtalen.

Stadsfullmäktige beslutade 24.10.2018 (323 §) fastställa arrendeprinciper för tomterna 1–3 i kvarteret 36265 i Viksbacka. Årsarrendet blev fastställt så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 31 euro/m² vy. Tomterna 36117 och 36119 har våren 2019 utarrenderats kortvarigt så att priset i arrendeprinciperna motsvarar 29 euro/m² vy. För tydlighetens och jämlikhetens skull är det ändamålsenligt att fastställa enhetliga arrendeprinciper för kvarteren.

Förslag till arrendeprinciper

Med beaktande av jämförelseuppgifterna föreslås det att tomtarrendena ska fastställas enligt följande:

Staffansby, Mosabacka

Malm, Rönninge

Vik, Viksbacka

Tomtbeteckningarna AK/m och AL/m i tabellerna betyder byggrätt för lokaler för dagligvaruhandel och andra affärslokaler och det arrende som tas ut för dessa.

Av årsarrendet för tomterna tas 80 % ut så länge som statligt bostadslån för bostadsproduktionen på tomterna återstår att amortera eller så länge som staten betalar räntegottgörelse (räntestöd) på lån som beviljats för bostadsproduktionen.

I fråga om årsarrendet för parkeringstomterna (LPA) tillämpas de principer som staden allmänt följer och årsarrendet bestäms så att poängtalet 100 för levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 1 euro/m² (nuvärde 20 euro).

De föreslagna priserna underskrider inte priserna i zonmodellen när tomtspecifika specialfaktorer beaktas. Under den tid då Ara-nedsättningen gäller överskrider det pris som tillämpas som arrendeprinciper inte maximitomtpriserna i området fastställda av finansierings- och utvecklingscentralen för boendet.

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % och årsarrendet för andra tomter 5 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på den huvudsakliga tomtanvändningen.

Befogenheter

I enlighet med 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Kaupunginhallitus 18.11.2019 § 775

Päätös

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 22.10.2019 § 513

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Mia Kajan, erityisasiantuntija, puhelin: 310 15820

This decision was published on 12.12.2019

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00