Vuokraus, Masuunikuja 3, Malmi, Gles Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakija ja hanke

Gles Oy pyytää, että sille vuokrataan tontti nro 38171/32 pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa uusi jätteenkierrätysasema.

Gles Oy on vuonna 2014 perustettu yritys, jonka liikevaihto vuonna 2018 oli 4,3 milj. euroa ja se työllistää 38 henkilöä.

Hakemus ja hanke-esittely on esityksen oheismateriaalina.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti 38171/32 on asemakaavassa nro 12480 (2018) osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen.

Tontin pinta-ala on 20 605 m² ja rakennusoikeus 10 303 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Aiempi päätös

Määräala nykyisestä tontista on aiemmin ollut kaupunginhallituksen päätöksellä (20.02.2012 § 618) varattuna kierrätyskeskuksen suunnittelua varten. Varauksen saajalle oli Etelä-Suomen aluehallintovirasto myöntänyt ympäristöluvan toiminnan harjoittamista varten. Gles Oy on neuvotellut ympäristöluvan siirtämisestä heidän nimiinsä ja Etelä-Suomen aluehallintovirasto on sen hyväksynyt.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Tontin vuokraaminen hakijalle on perusteltua huomioon ottaen edellä sanottu jo tehty varauspäätös, hakijan yritystoiminta ja rakentamistarve.

Tontin vuokrausperusteet

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2049 saakka teollisuustarkoituksiin.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoituksiin ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi, ja asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Tontin vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontinluovutuslinjausten mukainen.

Vuokra

Perusvuosivuokraksi esitetään 4 893,93 euroa (ind. 100) ja sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu. Nykyisen elinkustannusindeksin (1973) mukaan vuosivuokra on noin 96 600 euroa.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Yksikköhinta vastaa tämän hetkisen elinkustannusindeksin (ind. 1973) mukaan noin 187 euroa/k-m².

Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec: hintavyöhykekartta 2018)

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen kaupunginvaltuuston päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Muuten vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 9.10.2019 § 297 hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin kohdan 1 mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

This decision was published on 22.11.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.