Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, RN:o 4:19, Kaarela, Kaarelanpuisto, Kaarelan Ratsutalli Oy

Yritystontit –tiimin päällikkö päätti muuttaa Kaarelan Ratsutalli Oy:lle vuokratun, noin 8 329 m² suuruisen määräalan Etelä-Kaarelan kylän tilasta Malmgård RN:o 4:19 maanvuokrasopimusta nro 20232 seuraavalla tavalla 1.1.2020 alkaen:

1

Vuokraa tarkistetaan tallin laajennuksen yhteydessä toteutuvaa lisäkerrosalaa sekä ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattua arviokirjaa vastaavaksi. Uusi perusvuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100, on 454,24 euroa vuodessa entisen 213 euroa vuodessa asemesta.

Vuokran tarkistus perustuu kerrosalan lisäykseen, joka on 496 k-m² nykytilanteeseen (338 k-m²) verrattuna. Laajennuksen jälkeen rakennuksen kerrosala on yhteensä 834 k-m², josta tallin osuus 679 k-m² ja asunnon osuus 155 k-m².

2

Vuokra-aikaa pidennetään 15.10.2048 saakka.

3

Vuokra-alueelle saa rakentaa yhden rakennuksen asemakaavan mukaisesti. Tallin laajennus ja siihen sisältyvän asunnon rakentaminen tulee toteuttaa yhtenä kokonaisuutena ja hankkeelle myönnetyn rakennusluvan mukaisesti.

Hyväksyttyjen piirustusten mukainen tallirakennuksen laajennus on rakennettava kolmen vuoden kuluessa tämän sopimusmuutoksen voimaantulosta vähintään vesikattovaiheeseen. Laajennuksen tulee olla kokonaan valmis ja lopputarkastettu viiden vuoden kuluessa tämän sopimusmuutoksen voimaantulosta.

4

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokran määrää, mikäli toteutunut rakennusoikeus ylittää 834 k-m².

5

Ajoyhteys vuokra-alueelle tulee järjestää yksinomaan uuden, maneesitontin maanvuokrasopimuksen nro 24794 mukaisen ajoyhteyden kautta.

6

Ennen rakennustöiden aloittamista miltään osin tulee lannan käsittelystä sopia ympäristökeskuksen kanssa.

7

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

S0133-82

Kaarelan Ratsutalli Oy on pyytänyt, että sen maanvuokrasopimusta nro 20232 muutetaan siten, että se mahdollistaa olemassa olevan tallirakennuksen laajentamisen ja että samassa yhteydessä jatkettaisiin vuokra-aikaa investoinnin mahdollistamiseksi siten, että tallin maanvuokrasopimus päättyisi samanaikaisesti yritykselle vuokratun viereisen maneesitontin maanvuokrasopimuksen kanssa, eli 15.10.2048.

Maanvuokrasopimuksen nro 20232 mukainen määräala on vuokrattu Kaarelan ratsutalli Oy:lle ajalle 1.11.2001-31.12.2030. Vuokratun määräalan nykyinen pinta-ala on 8 310 m² ja rakennusoikeus 900 k-m². Vuokraa peritään tällä hetkellä toteutuneen rakennusoikeuden 338 k-m²:n mukaan.

Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11995, joka on tullut lainvoimaiseksi 16.3.2012. Alue on kaavassa urheilu- ja virkistyspalvelujen alue ratsastusta varten (VU-ra) ja sille saa rakentaa yhden tallirakennuksen, enintään 900 k-m². Rakennukseen saa kaavan mukaan sijoittaa enintään yhden 150 k-m² suuruisen asunnon tallin hoidon kannalta välttämättömälle henkilökunnalle sekä enintään 100 k-m² toimintaan liittyviä sosiaali- ym. vastaavia tiloja.

Kaarelan Ratsutalli Oy laajentaa vanhaa tallirakennusta (250 k-m²) 341 k-m²:llä sekä rakentaa tallin yhteyteen uuden 155 k-m²:n asunnon. Nykyinen 88 k-m²:n asunto muutetaan varasto- ja huoltotiloiksi ja sosiaalitilat sijoitetaan alakertaan. Laajennuksen jälkeen toteutunut rakennusoikeus on yhteensä 834 k-m².

Määräalan vuokraa tarkistetaan toteutettavan lisärakentamisen (496 k-m²) osalta. Laajennuksen ja uudelleenvuokrauksen perusteella esitettävä uusi perusvuosivuokra on 454,24 euroa elinkustannuksissa 1951=100, joka vastaa nykyrahassa 8 962,16 euroa. Uusi vuosivuokra perustuu tallin osalta 679 k-m2:n rakennusoikeuteen ja pääoma-arvoon 10,14 euroa/k-m2, joka vastaa marraskuun 2019 indeksin (19,73) mukaista 200 euroa sekä viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Asunnon osalta uusi vuosivuokra perustuu 155 k-m2:n rakennusoikeuteen ja pääoma-arvoon 17,74 euroa/k-m2, joka vastaa marraskuun 2019 indeksiin (19,73) mukaista 350 euroa sekä neljän prosentin vuotuiseen tuottoon. Em. vuokrat perustuvat ulkopuoliselta tilattuun arviokirjaan.

Vuokra-aikaa on laajennusinvestoinnin mahdollistamiseksi neuvotteluissa sovittu pidennettäväksi 15.10.2048 saakka, jolloin myös yritykselle vuokratun viereisen maneesitontin maanvuokrasopimus päättyy.

Vuokrasopimukseen lisätään myös ehto tallin laajennuksen toteuttamisesta yhtenä kokonaisuutena, ajoyhteydestä vuokra-alueelle ja lannan käsittelyn sopimisesta ympäristökeskuksen kanssa.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden yritystontit-tiimin päällikölle seuraavasti: Yritystontit-tiimin päättää antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².