Vuokraus, tontti 28264/1, Oulunkylä, Krämertintie 6, Suomen Hoivatilat Oyj

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

L2128-25

Hakija ja hanke

Suomen Hoivatilat Oyj pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakija on suomalainen kiinteistöyhtiö, joka on erikoistunut päiväkoti-, hoiva- ja palvelukiinteistöjen tuottamiseen, omistamiseen ja vuokraamiseen. Hakija on perustettu vuonna 2008, sen liikevaihto oli viime vuonna noin 23 miljoonaa euroa ja se työllistää 18 henkilöä. Hakijan kotipaikka on Oulussa.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle asemakaavan osoittaman 1 787 k-m²:n rakennusoikeuden alittava 1 400 k-m²:n suuruinen nuorten vastaanottokoti, jonka tilat hakija vuokraa Helsingin kaupungille huoneenvuokrasopimuksella.

Hakija haluaa hakea hankkeelle ensiksi rakennusluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Tontti on asemakaavassa nro 3313 (1953) osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jolle saa rakentaa korkeintaan 14 metriä korkean rakennuksen.

Tontin pinta-ala on 2 383 m² ja rakennusoikeus 1 787 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,75.

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Sijaintikartta ja asemakaava ovat esityksen liitteinä 1 ja 2.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin lyhytaikaista vuokraamista rakennusluvan hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokra-alueen vuokraaminen hakijalle perustuu Rakennukset ja yleiset alueet -palvelun nuorten vastaanottokodin rakentamisesta järjestämään hintakilpailuun, jonka hakija voitti ehdotuksellaan.

Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista.

Vuokra-aika

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Vuokra

Esitettävä vuokraus perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 18 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa 350 euroa/k-m² (ind. 1975).

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM 24.9.2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan alittavaan 1 400 k-m²:n toteutettavaan rakennusoikeuteen.

Edellä sanottu asemakaavan alittava rakennusoikeuden käyttö perustuu Helsingin kaupungin omaan tarpeeseen, sillä tontille rakennetaan sosiaalitoimen käyttöön tuleva nuorten vastaanottokoti.

Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 4 148 euroa (1 400 k-m² x 18 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,75 / 12 kk x 2 kk).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukainen.

Vuokrauksen ehdot

Esitettävään vuokraukseen otetaan erikoisehto, että vuokralainen saa hakea rakennusluvan enintään 1 400 k-m²:n nuorten vastaanottokodille. Erikoisehto on tarpeen, koska tontin vuokra perustuu kyseiseen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden alittavaan rakennusoikeuteen.

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muuten kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.