Vuokraus, kaavatontti 46025/22, Karvaamokuja 2 C, Pitäjänmäki, Peab Invest Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

L1146-60

Hakija ja hanke

Peab Invest Oy pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen tontti lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Peab-konserni, johon hakija kuuluu, on yksi Pohjoismaiden suurimmista rakennusyhtiöistä. Konsernin liikevaihto oli vuonna 2018 noin 5,2 miljardia euroa ja se työllistää Pohjoismaissa noin 15 000 henkilöä, joista Suomessa noin 750 henkilöä. Peabin Suomen pääkonttori on nyt vuokrattavan tontin läheisyydessä Karvaamokuja 2a:ssa.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. tontille noin asemakaavan osoittaman 11 125 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen toimistorakennus. Toimistorakennus on osa toteutettavaa modernia toimitilakokonaisuutta, joka toteutetaan neljässä vaiheessa neljälle vierekkäiselle toimistotontille. Lisäksi yhteinen pysäköintilaitos on toteutettu erilliselle pysäköintitontille.

Hakija haluaa hakea hankkeelle ensiksi rakennusluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen huhti-toukokuussa 2020.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Kaavatontti 46025/22 on asemakaavassa nro 10975 (2002) osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT).

Kaavatontin pinta-ala on 2 259 m² ja rakennusoikeus 11 125 k-m². Kaavatontti on tällä hetkellä rekisteröimätön, ja se sijaitsee Munkkiniemen tilan 91-420-1-1172 alueella.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeksi.

Varaustilanne

Kaupunginhallitus on varannut tontin 14.12.2015 (§ 1227) hakijalle toimistotalohankkeen kolmannen vaiheen alustavaa suunnittelua ja markkinointia varten 30.11.2017 saakka.

Varausta on myöhemmin jatkettu kerran 30.11.2019 saakka, koska tontin rakentaminen päästään aloittamaan vasta nyt, kun edelliset vaiheet ovat valmistuneet. Kaupunkiympäristölautakunta on lisäksi päättänyt 3.12.2019 (§ 628) esittää kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle varauksen jatkamista 31.12.2020 saakka. Elinkeinojaosto antanee asiasta päätöksen maaliskuussa.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Tontin vuokraaminen hakijalle on perusteltua ja varauspäätöksen mukaista. Vuokrattava tontti on osa yhtenäistä toimitilakokonaisuutta, jonka muita osia hakija on jo toteuttanut.

Vuokra-aika

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Vuokra

Esitettävä vuokra perustuu kaupunginvaltuuston 18.1.2012 (§ 15) vahvistamiin vuokrausperiaatteisiin, että po. vuokra-alue voidaan vuokrata toimistotarkoitukseen enintään 31.12.2070 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään 22 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (CBRE Finland Oy, 29.11.2019 ja GEM Valuation Oy, 27.11.2019), ja vuokra vastaa edelleen alueen käypää vuokraa.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 11 125 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 40 304 euroa (11 125 k-m² x 22 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,76 / 12 kk x 2 kk).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on edellä sanottujen kaupunginvaltuuston kyseiselle vuokra-alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen.

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.