Vuokraus, teollisuustontit 41003/9 ja 41003/17, Suurmetsä, Kytkintie 18, Kaasutintie 17, Kylmäteräs Oy

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

T1141-989
T1141-990

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisten tonttien 41003/9 ja 17 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisten maanvuokrasopimusten vuokra-ajat ovat 1.7.2000 -30.6.2020 (tontti 41003/9) ja 1.8.1993 – 31.12.2020.

Tonteilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontit on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin 40003/9 pinta-ala on 3 000 m² ja rakennusoikeus 1 500 k-m², tontin 41003/17 pinta-ala on 1 475 k-m² ja rakennusoikeus 738 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontit on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tonteilla sijaitsee 970 k-m²:n ja 670 k-m² suuruiset teollisuusrakennukset.

Tontin uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukaiset tontit 31.12.2047 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontit voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 30 vuodeksi, enintään kuitenkin 31.12.2047 saakka, jos tontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 40 % ja rakennukset ja vuokra-alue ovat yleisilmeeltään vähintään hyvässä kunnossa.

Päätösehdotuksen mukaisten tonttien rakennusoikeudesta on käytetty 65 % ja 91 %.

Tontilla oleva rakennuskanta on yleisilmeeltään hyvässä kunnossa huomioon ottaen vuokralaisen harjoittama toiminta, sekä lähiympäristössä olevien rakennusten yleisilme ja niillä harjoitettu toiminta.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin 41003/9 nykyinen perusvuosivuokra on 655,93 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa nykyrahassa 12 908,70 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 675,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 13 338,00 euroa (ind. 1976).

Tontin 41003/17 nykyinen perusvuosivuokra on 322,92 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa nykyrahassa 6 193,61 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 332,10 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 6 562,30 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa nykyrahassa noin 178 euroa/k-m² (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävät tonttien uudelleenvuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävät tonttien uudelleenvuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavien tonttien maanvuokrasopimukset esitetään tehtäviksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².