Vuokraus, Valuraudankuja 8, tontti 38176/6, Malmi, Insinööritoimisto Sulin Oy

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

T1138-346

Hakija ja hanke

Insinööritoimisto Sulin Oy pyytää, että sille vuokrataan tontti nro 38176/6 pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Hakijan toimialana on erilaiset maalien, lakan, painovärien yms. valmistus. Yritys on perustettu vuonna 2006, sen liikevaihto on 2,2 milj. euroa ja se työllistää 6 työntekijää. Hakija toimii tällä hetkellä Malmin Ormuspellon teollisuusalueella.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa noin asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden suuruinen uusi toimitilarakennus omaa laajenevaa toimintaansa varten. Rakennukseen on suunnitteilla yrityksen toimistot, näyttelytila ja tuotantohalli.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti 38176/6 on asemakaavassa nro 11829 (2009) osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen.

Tontin kokonaispinta-ala on 3 566 m² ja rakennusoikeus 2 675 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,75.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Tontti on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin nettisivuilla ennen hakijan kanssa käytyjä neuvotteluja.

Hakijan edellä esitetty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle tontille. Hanke toteutuessaan edistää myös alueen rakentamista ja kehittämistä ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Tontin vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2049 saakka teollisuustarkoituksiin.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoituksiin ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi, ja asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1 270,63 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elinkustannusindeksin mukaan 25 107,55 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 188 euroa/k-m² (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec: hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 2 675 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontinluovutuslinjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Muuten vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen yritystontit –tiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta, kun rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².