Vuokraus, määräala, Länsisatama, Jätkäsaari, tuleva LPA-tontti 20836/1, Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinti

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinnille (y-tunnus 3001584-4) pysäköintilaitosta varten Helsingin Länsisatamassa, Jätkäsaaressa sijaitsevan noin 5 081 suuruisen määräalan liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

- merkitä alueen voimassa oleva lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen päättymään samaan aikaan kuin em. pitkäaikainen maanvuokrasopimus alkaa ja

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Hakija ja hanke

Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinti pyytää, että sille vuokrataan pitkäaikaisesti Länsisatamassa, Jätkäsaaressa sijaitseva noin 5 081 suuruisen määräala (tuleva pysäköintitontti) pysäköintilaitosta varten.

Vuokra-alueelle toteutetaan pysäköintilaitos tulevan liikuntakeskuksen ja hotellin sekä sataman käyttöön. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 27.11.2017, 17 § varannut alueen Royal Areena Oy:lle vuoden 2019 loppuun asti, minkä jälkeen alue on vuokrattu lyhytaikaisesti poikkeamis- ja rakennusluvan hakemista sekä maanrakennustöiden aloittamista varten 23.6.2020 saakka Royal Areena Oy:lle. Pysäköintilaitokseen tulee noin 760 autopaikkaa kahdeksaan kerrokseen. Rakennuksen laajuus tulee olemaan noin 24 668 k-m².

Royal Areena Oy:n pysäköintilaitosta varten perustama Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaaren Satamapysäköinti on merkitty kaupparekisteriin 12.6.2019 ja sen kotipaikka on Helsingissä.

Kaava- ja tonttitiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 8043 (vahvistettu 12.12.1979).

Asemakaavan mukaan alue satama-aluetta. Asemakaavaluonnoksessa (3.6.2014) alue oli osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Alueelle on kuitenkin tarkoitus toteuttaa pysäköintilaitos ja uudemmassa asemakaavaluonnoksessa alue on merkitty pysäköintitontiksi (LPA).

Asemakaavan muutoksessa alueelle on suunniteltu pysäköintilaitoksenlisäksi liikuntatiloja ja kylpylähotelli. Pysäköintilaitos toteutetaan kuitenkin ennen kaavamuutoksen hyväksymistä poikkeamisluvalla, joka on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 10.12.2019, 656 §. Asemakaavamuutoksen myötä kiinteistön 91-20-9909-100 määräalasta muodostuu LPA-tontti nro 20836/1.

Asemakaavaluonnoksen havainnekuva ja poikkeamispäätös ovat esityksen liitteinä 2-3.

Varaustilanne

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 27.11.2017 (17 §) varannut alueen Royal Areena Oy:lle. Em. varaus on päättynyt 31.12.2019.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perusteltua, koska tontin luovuttamista koskevat neuvottelut vuokralaiseksi esitettävän kanssa ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen 1.4.2019 päättämien tontinluovutuslinjausten vahvistamista.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä tontti 31.12.2069 saakka pysäköintitarkoitukseen.

Kaupunginvaltuusto on 25.3.2020 vahvistanut tontille vuokrausperiaatteet, minkä mukaan se voidaan vuokrata pysäköintitarkoitukseen enintään 31.12.2069 saakka.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 9 250,50 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa (ind. 19,73) 182 512,37 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunginvaltuusto on 25.3.2020 vahvistanut, että po. tontti voidaan vuokrata pysäköintitarkoitukseen enintään 31.12.2069 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään 7,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 148 euroa/k-m² (ind. 1976). Lisäksi vuokra perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Catella Property Oy 23.1.2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu poikkeamispäätöksen (kylk 10.12.2019, 656 §) mukaisiin 24 668 k-m²:n rakennusoikeusneliöihin (24 668 k-m² x 7,50 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,73).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen kaupunginvaltuuston kyseiselle tontille päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Tontin luovuttamista koskevat neuvottelut vuokralaiseksi esitettävän kanssa ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen 1.4.2019 päättämien tontinluovutuslinjausten vahvistamista.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 22 §:ään esitetään erityistä ehtoa, joka velvoittaa vuokralaisen noudattamaan soveltuvin osin Jätkäsaaren alueellisia vakiosopimusehtoja ja varauspäätöksen (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 27.11.2017 § 17) ehtoja. Lisäksi 23 §:ään esitetään ehtoa, että vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy ettei tonttia ole kaupungin toimesta saatettu rakentamiskelpoiseksi ja että vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan hankkeensa toteuttamisen edellyttämistä esirakentamisen toimenpiteistä.

Muuten vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.