Vuokrahyvitys, asuntotontti 26967/1, Käpyläntie 11, Asunto Oy Helsingin Metsävuokko, Asunto Oy Helsingin Valkovuokko, Asunto Oy Helsingin Sinivuokko
Määräaikaisen alennuksen myöntäminen maanvuokraan (Koskela, tontti 26967/1)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti antaa yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Metsävuokolle, Asunto Oy Helsingin Valkovuokolle ja Asunto Oy Helsingin Sinivuokolle asuntotarkoituksiin vuokratun tontin 26967/1 (sopimusnumero 25635) maanvuokraan 100 %:n alennuksen ajalle 1.4.-15.5.2020.
Maanvuokraa peritään maanvuokrasopimuksen mukaisesti 16.5.2020 lukien. Mikäli tontti 26967/1 on rakentamiskelpoinen tätä ennen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan asiasta vuokranantajalle vuokralaskutuksen käynnistämiseksi.
Päätöksen perustelut
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 5.12.2019 (351 §) vuokrata Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelin 26967 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-26-967-1, pinta-ala noin 3 775 m² ja osoite Käpyläntie 11/Paviljonkikuja 2) yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Metsävuokolle (y-tunnus: 2963102-5, määräosa 2559/6233), Asunto Oy Helsingin Valkovuokolle (y-tunnus 2963100-9, määräosa 1837/6233) ja Asunto Oy Helsingin Sinivuokolle (y-tunnus 2963096-2, määräosa 1837/6233).
Päätöksen liitteenä 1 olleen maanvuokrasopimusluonnoksen 1 § 4 momentin mukaan ”Maanvuokraa ei peritä ajalta, jona vuokra-alue ei ole rakentamiskelpoinen, kuitenkin enintään 31.3.2020 saakka. Vuokra-alue on rakentamiskelpoinen arviolta 1.4.2020 lukien, joten vaikka vuokra-aika alkaa 1.1.2020, peritään maanvuokraa vasta 1.4.2020 alkaen.”
Päätöksen liitteenä 2 olleeseen perustelumuistioon on kuitenkin otettu maininta, että ”Mikäli tontti ei kaupungista johtuvista syistä ole rakentamiskelpoinen vielä 1.4.2020 lukien, voi vuokralainen erikseen hakea vapautusta vuokranmaksusta”.
Tontin 26967/1 perustajaurakoitsijana toimii VRP Etelä-Suomi Oy, joka on 1.4.2020 ollut sähköpostitse yhteydessä kaupunkiin ja ilmoittanut, että vuokra-alueella (tontti 26967/1) ei ole ollut mahdollista aloittaa rakennustöitä vielä 1.4.2020 lukien, koska tontilla tehdään edelleen Staran toimesta vanhan tekniikan siirtotöitä.
Asia on tarkistettu erikseen kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosastolta sekä Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitos Starasta. Saadun vahvistuksen mukaan johtosiirtotyöt jatkuvat vuokra-alueella arviolta toukokuun 2020 alkuun.
Vuokralaisille on näin ollen perusteltua myöntää vapautus vuokranmaksuun ajalle 1.4.-15.5.2020. Vuokraa aletaan periä 16.5.2020 lukien. Mikäli tontti on rakentamiskelpoinen tätä ennen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan asiasta vuokranantajalle vuokralaskutuksen käynnistämiseksi.
Maankäyttöjohtaja on 2.6.2017 § 9 delegoinut tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 14 kohdan toimivallan päättää alennuksen myöntämisestä maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa. Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään määräaikaisen vuokran alennuksen myöntämisestä tontin 26967/1 vuokralaisille Asunto Oy Helsingin Metsävuokolle, Asunto Oy Helsingin Valkovuokolle ja Asunto Oy Helsingin Sinivuokolle, koska po. alennuksessa on kyse noin 22 136 euron suuruisesta summasta. Vuokranalennusta voidaan pitää perusteltuna, koska Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitos Stara suorittaa edelleen vuokra-alueella johtosiirtotöitä, eikä vuokra-alue tämän vuoksi ole vielä rakentamiskelpoinen.
This decision was published on 17.04.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889