Vuokraus, vuokrauspäätösten muuttaminen, Viikki, Viikinmäki, tontit 36117/1-3, As Oy Helsingin Jylhä

Vs. asuntotonttitiimin päällikkö päätti

A

B

C

Vs. asuntotonttitiimin päällikkö päätti oikeuttaa tontit-yksikön päällikön taikka sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vs. asuntotonttitiimin päällikkö totesi, että tontille 36117/3 toteutettavaa hanketta koskevat piirustukset on hyväksytty 5.11.2019. Piirustusten hyväksymistä koskevan päätöksen mukaan asemakaavan sallima 1 350 k-m²:n rakennusoikeus ylittyy 18 k-m². Hanketta koskevat suunnitelmat ovat kuitenkin muuttuneet piirustusten hyväksymisen jälkeen siten, että myönnetyn rakennusluvan mukaan rakennusoikeuden ylitys on 2 k-m². Rakennuksille alun perin myönnetty rakennuslupa on oikaisuvaatimuksen takia kumottu. Muokattujen suunnitelmien perusteella toteutettava asuinrakennusoikeus on yhteensä 1 297 k-m². Asemakaavan mukainen kerrosala (1 350 k-m²) ei ylity. Maanvuokraa peritään asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden perusteella (1 350 k-m²).

Lisäksi vs. asuntotonttitiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Tonttien 36117/1-3 pitkäaikaisesta vuokrauksesta As Oy Helsingin Jylhälle päätettiin ennen tonttien 36117/1 ja 3 rakennuslupien myöntämistä rakennushankkeiden nopean aloituksen mahdollistamiseksi. Rakennuslupien saaminen kesti kuitenkin ennakoitua kauemmin ja tontin 36117/3 rakennuksille alun perin myönnetty rakennuslupa kumottiin oikaisuvaatimuksen takia. Tontin 36117/3 suunnitelmia on nyt päivitetty siten, että tontille 36117/3 voitaisiin myöntää uusi rakennuslupa. Kuvatuista viivästyksistä johtuen vuokralainen on pyytänyt, että vuokraukset alkaisivat em. vuokrauspäätöksistä poiketen 1.8.2020.

Asuntotonttitiimin päällikön 4.2.2020 tekemien vuokrauspäätösten liitteenä olleet maanvuokrasopimusluonnokset laadittiin sen hetkisten suunnitelmien ja rakennusoikeuslaskelmien perusteella. Hanketta koskevat suunnitelmat ovat kuitenkin muuttuneet vuokrauspäätösten tekemisen jälkeen toteutettavan rakennusoikeuden ja velvoiteautopaikkojen määrän osalta.

Näin ollen maanvuokrasopimuksiin tehdään tämän päätöksen liitteistä 1-3 ilmenevät muutokset. Lisäksi kortteleiden 36117 ja 36119 vuokralaiset ovat tehneet yhteisjärjestelysopimuksen, joka liitetään maanvuokrasopimuksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin päällikölle. Näin ollen asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokrasopimusten muutoksista.

Päivitetty perustelumuistio on liitteenä 5.