Hankesuunnitelma, lisätilat, Haagan peruskoulu, Vanha Viertotie 23

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Haagan peruskoulu tarvitsee lisätiloja syyslukukauden alkuun mennessä. Nykyinen kulurakennus osoitteessa Isonnevantie 16 on liian ahdas jo nykyisellekin oppilasmäärälle. Haagan peruskoulun oppilasmäärän on arvioitu myös kasvavan, joten jatkossa voidaan koulun tilojen lisätarve ratkaista samassa rakennuksessa. Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan koulurakennus tarvitaan aluetta palvelevaksi perusopetuksen lisätilaksi.

Hankkeen tarveselvitys on ollut Kasvatuksen ja koulutuksen lautakunnan päätettävänä 21.1.2020.

Tilat järjestetään kaupungin omistamaan kiinteistöön osoitteeseen Vanha Viertotie 23. Rakennukseen on suunniteltu käyttäjän tarpeen mukaiset tilamuutokset ja niihin liittyvillä talotekniset korjaukset, sekä toiminnan edellyttämät perusopetuksen kannalta välttämättömät tekniset parannukset ja piha-alueeseen liittyvä muutostyöt. Tehtyjen tutkimusten ja selvitysten mukaan on rakennus kokonaisuudessaan hyvässä kunnossa.

Hankkeessa korjataan nykyinen oppilaitosrakennus kahdessa vaiheessa peruskoulun käyttöön tilamuutoksilla avoimen oppimisympäristön opetustavoitteet huomioiden. Tilamuutokset suunnitellaan siten, että oppilaitoksesta koulukäyttöön muutettu rakennus muodostaa toimivan ja nykyaikaisen oppimiskokonaisuuden.

Tilamuutosten toiminnallisena tavoitteena on tilankäytön tehostaminen ja tilojen monikäyttöisyyden kehittäminen siten, että ne tukevat uuden opetussuunnitelman mukaista toimintaa. Selvityksen mukaan voidaan oppilasennusteeseen merkitty peruskoulun kasvava oppilasmäärä sijoittaa oppilaitokseen uusittuihin koulutiloihin.

Hankkeen laajuus

Tilamuutoshankeen vaihe 1 käsittää koulun käyttöön syyslukukauden 2020 alussa tulevat opetustilat. Hankkeen laajuus on 1 890 brm², 1 607 htm² ja 1 499 hym². Tämän lisäksi vaiheessa 1 otetaan käyttöön myös opetustilaa, jossa ei tehdä muutoksia. Syyslukukauden 2020 alkaessa on siten Haagan peruskoulun käytössä 3 680 brm², 3 129 htm², 2 919 hym². Koulun käytössä on myös tarpeen mukaan aula-, porrashuone- ja käytävätiloja noin 1 070 htm², jotka eivät kuulu hankkeeseen. Näihin tiloihin ei myöskään kohdistu tila- ym. muutostöitä.

Hankkeen kiireellisyyden ja suunnitelmien keskeneräisyyden vuoksi joudutaan tilamuutoshanke toteuttamaan kahdessa vaiheessa.

Rakennuksen koko laajuus: 9 064 brm², 8 218 htm², 6 274 hym² ja tilavuus 39 520 m³.

Hanke käsittää myös koulun piha-alueeseen kohdistuvat muutostyöt. Koulu tontin pinta-ala on 12 834 m², josta pihan osuus noin 2 318 m².

Kustannukset

Kustannusarvion 28.5.2020 mukaan hankkeen kokonaiskustannus (HKA) arvonlisäverottomana on yhteensä 4 650 000 euroa 
(2 460 euroa/ brm²) kustannustasossa 4/2020 (RI 104,2; THI 193,3).

Tilakustannus käyttäjälle

Hankkeen toteutuksen jälkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen vuokra on noin 51 820 euroa/kk, vuosivuokra on noin 621 838 euroa/v. Vuokra on noin 32,26 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokran osuus on 15,32 euroa/htm²/kk, ylläpitovuokran osuus on 4,04 euroa/htm²/kk ja lisävuokran osuus 12,86 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on 1 607 htm². Tuottovaade on 3 % ja poistoaika on 30 vuotta. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Haagan peruskoulun lisätilaksi luokka-asteille 5 - 9 tulevat Vanha Viertotie 23 kiinteistön tilat eivät ole tällä hetkellä vuokrattuina koulukäyttöön. Koulurakennus siirtyi vuodenvaihteessa 2019 - 2020 kaupungille, ollen vuoden loppuun Metropolia AMK:n oppilaitos.

Haagan peruskoulun nykyisen sisäinen vuokra osoitteessa Isonnevantie 16 on 110 066 euroa kuukaudessa ja 1 320 789 euroa vuodessa.
Vuokra on noin 18,08 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokran osuus on 14,70 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 3,38 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on 6 087 htm².

Haagan peruskoulun käyttöön jää myös jatkossa Isonnevantie 16, jonne jäävät sijoittuu luokka-asteet 1 - 4. Koulu toimii syyslukukauden 2020 alusta lähtien kahdessa toimipisteessä.

Lausunnot

Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt pysyvää lisätilaa koskevasta hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 28.11.2018 hyväksymän talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2019 - 2028 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määräraha vuosille 2020 - 2021. Rakentamisohjelmassa on varauduttu yhteensä 5,0 miljoonan euron rahoitustarpeeseen.

Vaiheen 2, jonka suunnittelua vasta valmistellaan, rahoitustarve tullaan ottamaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Rakennusten ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan ylläpito-palvelut.

Hanke on tavoitteena toteuttaa siten, että tilat ovat käytettävissä 9/2020.

This decision was published on 29.06.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.