Tontinosan vaihto, Torpparinmäki, 91-35-90-3, 91-35-90-1, 91-35-9906-4, Torpparinmäentie 1a, HOK-Elanto

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee Helsingin Osuuskauppa Elannon kanssa määräalojen vaihtokaupan liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa Helsingin Osuuskauppa Elannolle noin 171 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-35-9906-4.

Helsingin Osuuskauppa Elanto puolestaan luovuttaa Helsingin kaupungille noin 188 m²:n suuruiset määräalat kiinteistöstä 91-35-90-1.

Helsingin Osuuskauppa Elanto suorittaa Helsingin kaupungille aluevaihtojen johdosta 4 550 euron välirahan.

Tämän viranhaltijan päätöksen perusteella tehtävän vaihtokirjan allekirjoittaa tontit -yksikön päällikkö tai hänen määräämänsä henkilö, joka tarvittaessa voi tehdä siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus

Vaihtokaupan tarkoituksena on saada 27.7.2020 voimaan tulleen asemakaavan muutoksen nro 12648 mukaista katualuetta kaupungin omistukseen ja vastaavasti luovuttaa asemakaavan mukaista tonttialuetta Helsingin Osuuskauppa Elannon omistukseen.

Kummallakin vaihtokaupan osapuolella on lakiin perustuva lunastusoikeus vaihtokaupassa saamaansa alueeseen.

Kiinteistö-, rakennus- ja asemakaavatiedot

Ruokakaupan laajennus on tarkoitus toteuttaa voimassa olevan asemakaavan 12648/27.7.2020 mukaiselle kaavatontille 91-35-90-3, joka asemakaavan muutoksessa on merkitty Liike- ja Toimistorakennusten korttelialueeseen (KL). Tulevan kaavatontin pinta-ala on 5 393 m² ja rakennusoikeus muutosehdotukseen luvulla merkitty 1 500 k-m².

Edellisen asemakaavan 10390/ 23.4.1999 mukaiselle kaavatontille 91-35-90-1, joka asemakaavan muutoksessa on merkitty Liike- ja Toimistorakennusten korttelialueeseen (KL). kaavatontin pinta-ala on 5 410 m² ja rakennusoikeus merkitty luvulla 1 000 k-m².

Kaavatontilla 91-35-90-3 sijaitsee rekisteritietojen mukaan vuonna 1999 rakennettu 1 111 k-m² käsittävä Liike- ja tavaratalo.

Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Helsingin Osuuskauppa Elannon kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen:

Helsingin kaupungin luovuttama n. 171 m² suuruinen määräala kiinteistöstä 91-35-9906-4 on hinnoiteltu alueen rakennusoikeuden mukaisesti. Tulevan tontin 91-35-90-3 rakennusoikeus on merkitty luvulla 1 500 k-m², josta Helsingin kaupungin omistaman tontinosan osuus on 48 k‐m² (171 m² / 5 393 m² * 1 500 k-m²). Liike- ja Toimistorakennusten korttelialueen (KL) hinnan ollessa 350 € / k-m² saadaan koko tontinosan myyntihinnaksi tällöin 16 800 eur (48 k-m² x 350 eur/k-m²).

Helsingin Osuuskauppa Elannon luovuttamien alueiden hinnoittelussa käytetään asemakaavaa 10390/ 23.4.1999 ja kiinteistön 91-35-90-1 rakennusoikeutta 1 000 k-m². Luovutettavien määräalojen 188 m² rakennusoikeudeksi saadaan tällöin 35 k-m² (188 m² / 5 410 m² x 1 000 k-m²), joka vastaa myyntihinnaltaan 12 250 eur (35 k-m² x 350 eur/k-m²).

Helsingin Osuuskauppa Elannon maksaa kaupungille alueluovutusten johdosta välirahana 4 550 euroa. Vaihtokauppa on kaupungin puolelta hyväksyttävissä ja tarkoituksenmukainen.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.