Yhteisjärjestelysopimus ja vuokrauspäätöksen tarkistaminen, tontit 33356/1, 33350/1, 33350/2 ja 33351/1, Kaarela, Honkasuo

A

Asuntotontit –tiimin päällikkö päätti lisätä tonttien 33356/1 (A1133-873), 33350/1 (sopimusnumero 24510, A1133-708), 33350/2 (sopimusnumero 24514, A4133-86) ja 33351/1 (sopimusnumero 24513, A1133-709) pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin seuraavat ehdot:

1
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan 33. kaupunginosan (Kaarela, Honkasuo) tonttien 33356/1, 33350/1, 33350/2 ja 33351/1 vuokralaisten välillä 1.1.2021 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta, joka lisätään mainittujen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin sopimusehtona noudatettavaksi.

2
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. yhteisjärjestely-sopimusta myöhemmin muutetaan. Muutokset sisällytetään sopimusosapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

3
Kaupunki ei osallistu yhteisjärjestelysopimuksesta aiheutuviin rakentamis-, ylläpito- tai peruskorjaus- tai mihinkään muihinkaan kustannuksiin eikä vastaa mistään sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä velvollisuuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään mistään haitoista, vahingoista tai kustannuksista, mikäli kaikista tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämistä yhteisjärjestelyistä ei ole asianmukaisesti sovittu ko. sopimuksessa, tai sopimuksessa ilmenee joiltain osin puutteita tai virheitä.

4
Muilta osin yhteisjärjestelysopimuksessa mainittujen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ei tehdä sopimusmuutoksia.

B

Asuntotontit –tiimin päällikkö päätti tarkistaa 27.1.2021, 8 § tekemäänsä päätöstä ja sen liitteenä ollutta maanvuokrasopimusluonnosta siten, että maanvuokrasopimusluonnoksen pykälä 28 muutetaan edellä olevan päätöskohdan A ehtojen 1, 2 ja 3 mukaiseksi.

Osapuolet, yhteisjärjestelysopimuksen keskeinen sisältö ja sopimuksen liittäminen maanvuokrasopimuksiin

Po. yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina on kolme asuntotonttia ja yksi autopaikkatontti. Asemakaavan mukaan kadun toisella puolella, osoitteessa Haapaperhosentie 4 sijaitsevalla AO-tontilla 33356/1 on oikeus sijoittaa kolme autopaikkaa LPA-tontille 33350/2. AO-tontilla 33356/1 on rakennusalat neljää erillistaloa varten tontin rakennusoikeuden ollessa 645 k-m2.

Autopaikkatontti 33350/2 ja siihen rajoittuvat asuntotontit 33350/1 ja 33351/1 on vuokrattu pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Kaarelan Helmelle. Autopaikkatontti 33350/2 on toteutettu asemakaavan mukaisesti ja sillä sijaitsevat autopaikat on jo toteutettu lopulliseen valmiuteen siten, että autopaikoista kolme on varauduttu luovuttamaan kadun toisella puolella olevan AO-tontin 33356/1 käyttöön.

Helsingin kaupunki omistaa kaikki edellä mainitut tontit. Autopaikkojen käyttöä, ylläpitoa ja kustannusten mukaan lukien maanvuokran jakoa koskeva yhteisjärjestelysopimus liitetään tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin sopimusehtona noudatettavaksi ehdoin, että kaupunki ei vastaa mistään rasitteenluonteisia oikeuksia koskevassa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 13.10.2017 (60 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1-kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotontit-tiimin päällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista. Näin ollen asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.