Yhteisjärjestelysopimukset, kortteli 17104, Keski-Pasilan keskus

Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä olevat täsmennetyt yhteisjärjestelysopimukset koskien Keski-Pasilan keskuksen pysyvien ja pitkäaikaisten oikeuksien ja velvollisuuksien järjestämistä.

Edellä mainittuihin sopimuksiin voidaan tehdä tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia ennen allekirjoittamista.

Kiinteistölautakunta on päätöksellään 11.2.2016 § 3 hyväksynyt Keski-Pasilan keskuksen pysyvien ja pitkäaikaisten oikeuksien ja velvollisuuksien turvaamiseksi laaditut yhteisjärjestelysopimukset (3 kpl).

Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksen mukaan YIT Rakennus Oy laatii toteutussopimuksen mukaisen keskuksen toteuttamisen ja sen pysyvien ja pitkäaikaisten oikeuksien ja velvollisuuksien turvaamiseksi pysyvän yhteisjärjestelysopimuksen niin, että se voidaan allekirjoittaa tontin kaupan allekirjoittamisen yhteydessä. YIT Rakennus Oy on perustellusti ja hyväksytysti päättänyt, että sopimuksia tehdään kolme: 1) Sopimus Keski-Pasilan keskuksen ja tornialueen välisestä yhteisjärjestelystä, 2) Sopimus Keski-Pasilan korttelin 17104 edellyttämistä yhteisjärjestelyistä ja 3) Sopimus Keski-Pasilan keskuksen yhteisjärjestelystä.

Yhteisjärjestelysopimuksia hyväksyttäessä 2018 on ollut tiedossa tuleva tarve täsmentää sopimuksia niiltä osin kuin alueen lopullinen kaavoitusratkaisu, toteutusmalli ja toteuttajat sekä itse toteutus ovat täsmentyneet.

Kaupunki on kaikissa kolmessa yhteisjärjestelysopimuksessa osapuolena keskuksen ympärillä sijaitsevien yleisten katualueiden omistajana ja toteutussopimuksessa ja sen täsmennyssopimuksessa kaupungille sovittujen ja keskukseen liittyvien lukuisten oikeuksien ja velvollisuuksien vuoksi.

Ensimmäinen täsmennys on tehty Sopimukseen Keski-Pasilan korttelin 17104 edellyttämiä yhteisjärjestelyitä koskien ja täsmennys on hyväksytty Tontit-yksikön päällikön 2.7.2018 § 38 päätöksellä. Päätöksessä tontit-yksikön päällikkö osaltaan hyväksyi Helsingin kaupungin, Kiinteistö Oy Pasilan Stogen, Kiinteistö Oy Pasilan Feskarin, Kiinteistö Oy Tripla Mallin ja Suomen valtion (Liikenneviraston) välillä neuvotellun yhteisjärjestelysopimuksen täsmennyksen. Suurimmat päivitystarpeet koskivat aseman päälle tulevien yksityisten toimintojen toteutusta ja ylläpitoa, joista vastaavat tontteja omistavat yksityiset toteuttajayhtiöt. Kaupunkia koskevat päivitykset täsmensivät lähinnä kaupungin oikeutta sijoittaa rakennukseen liikenneterminaalin sulanapitojärjestelmän laitteet ja putket, eivätkä käytännössä lisänneet kaupungin vastuita voimassa olevaan yhteisjärjestelysopimukseen ja keskuksen toteuttamisesta sovittuun toteutussopimukseen nähden.

Nyt hyväksyttävät täsmennykset yhteisjärjestelysopimuksiin on katsottu tarpeelliseksi, koska keskuksen suunnitelmat ovat rakentamisen aikana täsmentyneet ja kehittyneet jolloin myös yhteisjärjestelysopimusten ehtoja on tarpeen täsmentää ja muuttaa vastaamaan keskuksen toteutusta. Täsmennykset on laadittu sopimusosapuolten välisten neuvotteluiden tuloksena, jotka kaikki osapuolet ovat hyväksyneet.

1) Sopimus Keski-Pasilan keskuksen ja tornialueen välisestä yhteisjärjestelystä

Edellä sanotussa sopimuksessa sovitaan keskuksen toteuttamiseen, käyttöön ja ylläpitoon liittyvistä järjestelyistä tontin 17103/1, Pasilan aseman rautatiealueen, tonttien 17104/1 ja 2, näihin rajoittuvien katualueiden sekä Pasilansillan eteläpuolelle suunnitteilla olevan tulevan tornialueen välillä.

Sopimuksessa sovitaan toteutussopimuksen ja edellä esitettyjen täsmennysten mukaisesti muun muassa keskuksen tontin 17103/1 ja tornialueen välisestä jalankulkuyhteydestä, tontin 17103/1 velvollisuudesta toteuttaa keskukseen tornialuetta varten velvoiteautopaikkoja rasitekorvausta vastaan, keskuksen jäteputkijärjestelmästä, Aseman huoltopihasta ja siltaan ja tornialueeseen liittyvistä rajapinnoista.

Kaupunkia koskevat päivitykset täsmensivät lähinnä velvoiteautopaikkojen ja sähköautojen latauspisteiden sijaintia ja määrää. Lisäksi tarkennettiin jätevesipumppaamon sijoittamista Pasilan Tornikujan alle sekä Aseman huoltopihan ja huoltoajoyhteyden johtamista tornialueelle. Myös liitteisiin on tehty tarvittavat täsmennykset, jotka vastaavat toteutunutta tilannetta.

2) Sopimus Keski-Pasilan korttelin 17104 edellyttämistä yhteisjärjestelyistä

Helsingin kaupunki on 3.3.2016 Keski-Pasilan keskuksen toteuttamista koskevien kiinteistökauppojen ja toteutussopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen toteutettavan korttelin 17104 osalta, joka on rekisteröity.

Edellä sanotussa sopimuksessa sovitaan keskuksen toteuttamiseen, käyttöön ja ylläpitoon liittyvistä järjestelyistä tonttien 17104/1 ja 2 sekä Pasilan aseman rautatiealueen ja niihin liittyvien katualueiden välillä.

Sopimuksessa sovitaan toteutussopimuksen ja edellä esitettyjen täsmennysten mukaisesti muun muassa asemakaavamuutoksen osoittamien keskuksen toimistorakennusoikeuksien toteuttamisesta ja pitämisestä uudistettavan Pasilan aseman päällä, rautatiealueeseen liittyvistä erityisvaatimuksista ja vastuista, kulkuyhteyksistä, teknisistä tiloista ja johdoista sekä kaupungin osallistumisesta Pasilan asema-aukion ja aseman eräiden tasonvaihtolaitteiden kustannuksiin.

Kaupunkia koskevat päivitykset täsmensivät lähinnä Pasilan asema-aukion sulanapito- ja sprinklausjärjestelmän sekä liukuportaisiin liittyvien vastuiden ja oikeuksien jakautumista osapuolten kesken ja eri kiinteistöjen rajojen yli. Muutoin sopimuksen täsmennys on koskenut lähinnä liitteiden täsmennyksiä sekä huoltokirjoja koskevia päivityksiä.

3) Sopimus Keski-Pasilan keskuksen yhteisjärjestelystä

Edellä sanotussa sopimuksessa sovitaan keskuksen toteuttamiseen, käyttöön ja ylläpitoon liittyvistä järjestelyistä tontin 17103/1, Pasilan aseman rautatiealueen ja Pasilan aseman itäpuolelle kaavoitettujen teknisluontoisten uudistettavan aseman ja sen päälle toteutettavan toimistokokonaisuuden toteuttamiseen tarvittavien tonttien 17104/1 ja 2 sekä näihin rajoittuvien katualueiden välillä.

Sopimuksessa sovitaan toteutussopimuksen ja edellä esitettyjen täsmennysten mukaisesti muun muassa yksityiseen omistukseen siirtyvän Pasilan aseman käyttöehdoista, lisäraiteen toteuttamisesta, keskuksen yleisten jalankulkureittien aukiolosta, Veturitien sijoittamisesta keskuksen alle, Metroasemavarauksen sijoittamisesta keskukseen sekä ajo- ja pysäköintioikeuksista.

Kaupunkia koskevat päivitykset täsmensivät lähinnä pohjavedenhallintaan liittyvän lisäsyöttöjärjestelmän kuvausta, toimintaa ja vastuiden määrittämistä. Asiaan liittyen on laadittu tilannetta kuvaava liite (Liite 22), joka on lisätty sopimuksen liitteeksi. Kaupunki on sitoutunut lisäsyöttöjärjestelmän käyttöönottotilanteessa antamaan selvityksen tarvittavista toimenpiteestä, päätöksen järjestelmän käyttöönotosta ja vastuutahon osoittamisesta (Liite 22 a). Muutoin sopimuksen täsmennys on koskenut lähinnä aikaisemmassa versiossa myöhemmin sovittavaksi sovittujen asioiden täsmentämistä, liitteiden täsmennyksiä sekä huoltokirjoja koskevia päivityksiä.

Täsmennettyjen yhteisjärjestelysopimusten hyväksyminen on perustelua, koska ne on laadittu toteutussopimuksen ja sitä täsmentävän sopimuksen mukaisesti. Yhteisjärjestelysopimusten täsmennys on myös ajankohtaista, sillä Keski-Pasilan keskuksen voidaan katsoa olevan valmis, jolloin aikaisemmin myöhemmäksi sovittujen asioiden täsmentäminen on nyt mahdollista siten, että sopimukset vastaavat toteutusta. Suurimmat päivitystarpeet koskivat aikaisemmin suunnitelmatasolla olleiden ehtojen päivittämistä toteutuksen mukaiseen muotoon. Tämä on edellyttänyt myös sopimusten liitteiden päivittämistä ja tarkentamista toteutusta vastaavaksi. Kaupunkia koskevat päivitykset täsmensivät lähinnä kaupungin oikeuksia ja velvollisuuksia, kuitenkaan lisäämättä tai muuttamatta niistä aikaisemmin sovittuja periaatteita.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten perusteella 1.6.2017 alkaen Tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen hyväksymään yhteisjärjestelysopimuksia ja niiden muutoksia.