Vuokraus, tontti 4218/2, Kamppi, Mercator Fastigheter Ab Oy
Toimitilatontin ja määräalan yleisestä alueesta vuokraaminen Mercator Fastigheter Ab:lle poikkeamis- ja rakennusluvan hakemista varten (Kamppi, tontti 4218/2)
Päätös
Tonttiyksikön päällikkö päätti:
- vuokrata Mercator Fastigheter Ab:lle (y-tunnus 2995031-7) alueen elokuvakeskus- ja ravintolakeskushankkeen alueen ja kaupungin omistaman rakennuksen rakennusluvan hakemista varten.
- vuokra-alue koostuu liitteenä 1 olevasta kartasta ilmenevällä tavalla Helsingin Kampissa sijaitsevan korttelin 4218 tontista nro 2 (pinta-ala 2454 m², rakennusoikeus 2170 k-m², kiinteistötunnus 91-4-218-2, osoite Simonkatu 3) ja siihen liittyvästä noin 366 m² mukaisesta määräalasta yleisen alueen kiinteistöstä 91-4-194-1 (Narinkkatori).
- vuokra-aika 15.6.2021-14.12.2021, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus tai muu luovutus mahdollisesti alkaa.
- kokonaisvuokra vuokra-ajalta on 17600,88 euroa, sen eräpäivä on 15.11.2021 ja sitä ei osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakennuslupa ennen vuokra-ajan päättymistä.
- Ilona Studios Oy on vuokralaisen puolesta hakenut vuokra-aluetta koskien asemakaavan poikkeamishakemuksen. Hyväksytyn poikkeamishakemuksen perusteella vuokra-alueen rakennusoikeus ylittyy 1113 k-m²:llä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan rakennuslupaa hakiessaan poikkeamispäätöksen 11.5.2021 /§ 16 ehtoja.
- vuokralaisella ei ole oikeutta tämän vuokrauksen perusteella oikeutta ryhtyä maarakentamistöihin eikä rakentamistöihin, ellei kirjallisesti toisin sovita.
- mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta ja maanrakennustöiden aloittamisesta sovitaan erikseen osapuolten kesken kirjallisesti.
- vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana käyttää vuokra-aluetta itse ja vuokrata sitä väliaikaisesti kolmannelle.
- vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.
- Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen itäosa on puhdistettu ympäristöviranomaisten päätöksen YS 148 23.2.2000 mukaisesti. Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (18.5.2021) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä 2. Raportin mukaan itäosan alueella ei ole puhdistustarvetta. Muulla vuokra-alueella ei käytettävissä olevien tietojen perusteella ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
- Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueeseen kuuluvan kiinteistön 91-4-194-1 määräalan (366 m²) alapuolella sijaitsee on toiselle vuokralaiselle kuuluvia maanalaisia tiloja, joiden teknisiä yhteyksiä tulee maanpintaan. Vuokralainen ei saa aiheuttaa vahinkoa maanalaisen vuokralaisen omaisuudelle. Tekniikkasiirroista tulee sopia erikseen maanalaisen vuokralaisen kanssa.
- Vuokralainen on tietoinen vuokra-alueella ja sen välittömässä läheisyydessä sijaitsevista ja suunnitteluista toiminnoista ja hankkeista. Vuokralainen on vuokra-alueen suunnittelun ja toteutuksen yhteydessä velvollinen huomioimaan mainitut toiminnot ja hankkeet.
- Vuokralainen on tietoinen vuokra-alueeseen kohdistuvista rasitteista. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan vuokra-alueeseen kohdistuvien rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimusten mukaisia ehtoja.
vuokraustunnus L1104-18
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Mercator Fastigheter Ab pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti poikkeus- ja rakennusluvan hakemista varten.
Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle likimäärin 3281 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen elokuvakeskus- ja ravintolarakennus osin olemassa olevaan rakennukseen ja maan alle sekä Narinkkatorin puolelle laajennuspaviljonki.
Hakijan edustaja Ilona Studios on saanut vuokra-aluetta koskien poikkeamispäätöksen 11.5.2021 / § 16. Hakija tulee hakemaan hankkeelle rakennusluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus ja rakennuksen kauppa on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen, kun rakentaminen alkaa. Rakentaminen alkaisi mahdollisimman pian.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alueella on kaupunginvaltuuston 7.10.2015 hyväksymä ja 20.11.2015 lainvoimaiseksi tullut asemakaavan muutos numero 12298. Kyseisen asemakaavan muutoksen kiinteistö 91-4-218-2 (2454 m²) kuuluu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen. Osaa vuokra-alueesta, 366 m² suuruinen määräala kiinteistöstä 91-4-194-1, koskee asemakaavan muutos numero 11224, ja sen mukainen käyttötarkoitus on katuaukio ja katualue. Vuokra-alueen kokonaispinta-ala on noin 2820 m².
Varaustilanne
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 19.3.2018 päättänyt varata alueen ja alueella sijaitsevan rakennuksen Oy Aristo-Invest Ab:lle, M1 Capital Oy:lle ja Oy Bufo Ab:lle perustettavan yhtiön lukuun elokuvakeskuksen suunnittelua varten 30.6.2020 saakka. Hankkeen suunnittelu on edistynyt varausehtojen mukaisesti. Elinkeinojaosto on päättänyt 22.6.2020 jatkaa tonttivarausta 31.12.2021 saakka.
Tontin vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista rakennusluvan hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.
Vuokra-aika ja vuokran määrä
Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.
Esitettävä vuokraus perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen kaupunginvaltuuston 27.5.2020 hyväksymien vuokrausperiaatteiden mukaiseen yksikköhintaan.
Vuokra perustuu asemakaavan nro 12298 mukaiseen rakennusoikeuteen, johon on saatu poikkeamispäätös. Vuokra perustuu toteutettavaan rakennusoikeuteen 3263 k-m² sekä viiden prosentin tuottoon.
Ravintolatilojen 1404 k-m² osalta yksikköhinta on 54,7 €/k-m² (ind.100), tapahtumatilojen 612 k-m² osalta yksikköhinta on 27,4 €/k-m² (ind.100), maanalaisten elokuvateatteri- ja aulatilojen 1247 k-m² osalta 9,4 €/k-m² (ind.100).
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen.
Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokra-aluetta eikä aloittaa sillä maarakennus tai rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.
Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 17600,88 euroa (kahden kuukauden vuokra).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Kaupunginvaltuusto on vahvistanut vuokrausperiaatteet 27.5.2020.
Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Vuokrauksen ehdot
Esitettävään vuokraukseen otetaan erikoisehdot tontin käyttötarkoituksesta, maanalaisten tilojen huomioimisesta ja maaperäehdot.
Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muutoin kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
This decision was published on 23.06.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Ilkka Aaltonen, kiinteistökehitystiimin päällikkö, puhelin: 09 310 36441