Oikaisuvaatimus, rakennuslupapäätös 11.5.2021 § 275, As Oy Krämertintie 3-5, As Oy Helsingin Uunisepäntie 17 ym.

Rakennusvalvontapalvelut päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon.

Asunto Oy Krämertintie 3-5, Asunto Oy Helsingin Uunisepäntie 17, Asunto Oy Helsingin Krämertintie 4 ja Asunto Oy Uunisepäntie 15 ovat valittaneet ympäristö- ja lupajaoston 19.8.2021 tekemästä päätöksestä, jolla kolmen yhtiön oikaisuvaatimus on hylätty ja yhden yhtiön oikaisuvaatimus on jätetty tutkimatta myönnetystä lastenkodin rakennusluvasta.

Valituksessa ei ole esitetty mitään uutta asian vaikuttavaa. Kaikki valitusperusteet on käyty lävitse ja niihin on vastattu valituksenalaisessa ympäristö- ja lupajaoston päätöksessä.

Asemakaavan ajanmukaisuus on kaupunkiympäristölautakunnan rakennuskieltopäätöksellä arvioitu maankäyttö- ja rakennuslain 60 §:n edellyttämällä tavalla, vaikka asemakaava on sinänsä merkittäviltä osin toteutettu, kuten valituksestakin käy ilmi. Asemakaavan ajanmukaisuuden arviointi tehdään koko asemakaava-alueen toteutuksen näkökulmasta eikä yhden tontin rakentamattomuuden perusteella, kuten valituksessa esitetään.

Kaupunkiympäristölautakunnan Metsälän aluetta koskeva rakennuskieltopäätös on yksiselitteisen selvä. Lautakunta on määrännyt rakennuskiellon rakennuskieltokartasta ilmenevälle alueelle ja tämä tontti on kartassa rajattu rakennuskiellon ulkopuolelle. Nyt kyseessä oleva yleisen rakennuksen tontti on rakennuskieltokartassa valkoisena. Rakennuslupahakemuksesta pyydettiin aikoinaan kaavoituksen lausunto ja tässä lausunnossa on virheellisesti todettu, että tämäkin tontti on rakennuskiellossa. Asiassa noudatetaan kuitenkin kaupunkiympäristölautakunnan tekemää päätöstä, eikä kaavoituksen yksittäisen työntekijän virheellistä lausuntoa. Kaavoituksen lausunnossa sinänsä todetaan, että rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen.

Lautakunta, joka vastaa Helsingin kaavoituksesta, on päätöksellään katsonut, että kyseessä olevan yleisen rakennuksen tontin asemakaava ei ole vanhentunut ja tämän vuoksi tonttia ei ole pantu rakennuskieltoon. Ympäristö- ja lupajaoston tekemää päätöstä ei voida kumota sillä perusteella, että valituksessa väitetään lautakunnan voimassaolevan rakennuskieltopäätöksen olevan virheellinen.

Jos valituksessa esitetyllä tavalla tontille rakennettaisiin kaupungin päiväkoti, niin se tarkoittaisi vähintään 150 päivähoitopaikan laitosta, jossa henkilöstön määrä on noin 25 -30. Päiväkotirakennus olisi kerrosalaltaan noin 1400 kerrosneliömetriä eli massaltaan saman suuruinen kuin nyt kyseessä oleva lastenkoti. Päiväkodin vaikutukset ympäristölle olisivat vastaavat kuin lastenkodin. Kaupunki ei enää rakenna pieniä päiväkotirakennuksia. Kalasatamaan rakennetaan parhaillaan 330 paikan päiväkotirakennusta.

Rakennuslupapäätökset tehdään oikeusharkinnalla, eikä tarkoituksenmukaisuusharkinnalla. Asemakaavan selostus ei ole oikeudellisesti sitova, eikä se rajoita asemakaavassa määriteltyjä asioita.

Rakennusvalvonta katsoo, että valitus tulee hylätä. Valituksenlaisen päätöksen perusteena olevat asiakirjat on liitetty tämän lausunnon mukaan.