Vuokraus, tontti 33261/6, Pihkatie 1 B, Malminkartano, Kaarela, Media Gravity Oy

Yritystontit-tiimipäällikkö päätti vuokrata Media Gravity Oy:lle (y-tunnus: 2164263-5) Helsingin 33. kaupunginosassa (Kaarela) sijaitsevan korttelin 33261 tontin nro 6 (TY, pinta-ala 836 m², 500 k-m², Pihkatie 5 B) puutarha-alan varasto- ja myymälätilojen rakennusluvan hakemista varten 1.7.2021- 31.12.2021, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa.

Kokonaisvuokra on 1 151,83 euroa, sen eräpäivä on 1.9.2021 ja sitä ei osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakennuslupa ennen vuokra-ajan päättymistä.

Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta rakentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita.

Mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen.

Vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana käyttää vuokra-aluetta itse ja vuokrata sitä kolmannelle.

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuorata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.

S0133-150

Hakija ja hanke

Media Gravity Oy pyytää, että sille vuokrataan päätöksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakija harjoittaa puutarha-alan vähittäiskauppaa. Hakija on perustettu vuonna 2007, sen liikevaihto oli viime tilikaudella 1 248 000 € ja se työllistää Helsingissä 7 henkilöä. Hakijan kotipaikka on Helsingissä.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle noin asemakaavan osoittaman 500 k-m²:n suuruinen puutarhamyymälärakennus. Rakennukseen sijoittuu noin 5 työntekijää.

Hakija haluaa hakea hankkeelle ensiksi rakennusluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen.

Vuokra-alue on vuonna 1982 vahvistuneessa asemakaavassa nro 8530 osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi, mille saa rakentaa enintään kaksikerroksisen rakennuksen.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra alueen pinta-ala on 836 m² ja rakennusoikeus on 500 k-m².

Vuokra-alue on yleiskaavassa 2016 osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3).

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, Tuuli Aalto, puhelin 09 310 21358. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 8530 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Vuokra-alueen vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Vuokra-alue on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin verkkosivuilla ennen hakijan kanssa käytyjä neuvotteluja ja niistä sekä mahdollisuudesta esittää vaihtoehtoinen kilpaileva hanke vuokra-alueelle on ilmoitettu kuukauden ajan kaupungin verkkosivuilla.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke sopeutuvat hyvin kyseiselle vuokra-alueelle. Hanke edistää alueen kehittämistä ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Vuokra-aika

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten, kuin päätöksestä ilmenee.

Vuokra

Esitettävä vuokraus perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen (puutarhamyymälä) mukaiseen, virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaan, tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 13,76 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa noin (arviointihetken ind 3/2021 = 1999) 275 euroa/k-m².

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy 29.4.2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 500 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään (1.10.1980 asia nro 18) viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristön toimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätöksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu (vuokraushetken pisteluvulla 2009) 1 151,83 euroa (500 k-m² x 13,76 euroa/k-m² x 0,05 x 20,06 /12 kk x 2 kk).

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on tehty kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018 § 280 siirtänyt yritystontit-tiimipäällikölle toimivaltaansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisoikeus.