Vuokrausperiaatteet, tontti 32034/9, Ristipellontie 1, Konala, Aro-Yhtymä Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Teollisuustontin nykytilanne

Tontti 32034/9 on vuokrattu 31.12.2037 päättyvällä maanvuokrasopimuksella Aro-Yhtymä Oy:lle.

Tontti on asemakaavassa nro 9736 (1990) osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 15 959 m² ja rakennusoikeus 15 959 k-m².

Tontin vuokra perustuu teollisuuden toteutuneeseen rakennusoikeuteen, n. 11 000 k-m², vuokrausajankohdan mukaisesti.

Tällä hetkellä tontilla sijaitsee 8 784 k-m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus, jossa toimii useita liikunta-alan toimijoita.

Vuokralaisen kanssa käydyt neuvottelut

Kaupunki on neuvotellut tontin 32034/9 vuokralaisen kanssa tontin uudelleen vuokraamisesta. Neuvottelujen yhteydessä on tullut ilmi tarpeesta muuttaa tontin asemakaavaa siten, että tontille sallitaan liike- ja toimistorakentamista sekä liikuntapalvelutilaa.

Asemakaavapalvelu on aloittanut asemakaavan muutossuunnitelman yhteistyössä vuokralaisen ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa.

Tämän hetkisen suunnitelman mukaan tontilla sallittaisiin noin 13 000 k-m²:n toteutus, mistä noin 2 000 k-m² saa toteuttaa liikuntapalvelutilana ja loput pääasiassa liiketilaa. Liiketilaan tulisi tilaa vievän kaupan toimijoita. Rakennukseen ei saa sijoittaa elintarvikemyymälää.

Esitettävät vuokrausperiaatteet

Tontin uusiksi vuokrausperiaatteiksi esitetään, että vuokra-aika on 31.5.2051 saakka.

Tontin vuokra määräytyy tulevan asemakaavanmuutoksen mukaiseen rakennusoikeuteen yksikköhinnan ollessa liike- ja toimistotilan osalta 350 euroa/k-m² ja liikuntatilan osalta 300 euroa/k-m² sekä viiden prosentin tuottotavoitetta. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property Oy/30.3.2021) ja se on voimassa 3 vuotta.

Vuokrauksen edellytyksenä on, että suunnitteilla oleva asemakaavan muutos teollisuustontista liike- ja toimistotontiksi on saanut lainvoiman.

Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen voimaantulosta.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitetyt vuokrausperiaatteet on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Linjauksesta poiketaan kuitenkin siltä osin, että uudelleen vuokrattaessa uutta vuokraa aletaan periä heti uuden vuokra-ajan alkaessa, koska tontin käyttötarkoitus muuttuu oleellisesti nykytilanteesta.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liiketonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

This decision was published on 25.08.2021

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §