Osto, vuokraoikeuden osa, tontti 28305/8, Maapadontie 2, Oulunkylä, Kiinteistö Oy Helsingin Maapadontie 2

Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Kiinteistö Oy Helsingin Maapadontie 2:lta (y-tunnus: 2416241-8) noin 760 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-28-305-8-L1 (vuokraus A2128-5, vuokrasopimus 22938) osan rasituksista vapaana 325 000 euron kauppahinnalla liitteenä 1. olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja ja vastaava vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 30.4.2022.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Kiinteistö Oy Helsingin Maapadontie 2 –nimiselle yhtiölle vuokratun Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28305 tontin 8 (kiinteistötunnus 91-28-305-8, pinta-ala 3 652 m², osoite Maapadontie 7) maanvuokrasopimusta nro 22938 1.4.2022 alkaen liitteen nro 2. mukaisin ehdoin. Vuokra-alue on jatkossa asemakaavan muutoksen nro 12445 mukaisen korttelin 28305 suunniteltu asuntolatyyppisten kerrostalojen (AKS) tontti 28305/11. Uusi vuokra-alue on esitetty karttaliitteessä 3.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan sekä maanvuokrasopimuksen muutoksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(A2128-5)

Kaupunginhallituksen 26.4.2021 (§ 17) tekemän päätöksen maanhankintaan ja asemakaavaan liittyvien maapoliittisten periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden (MAPO2) mukaan kaupunki voi jatkossa toimia vuokraoikeuden osan ostajana täydennysrakentamisen edistämisessä. Po. päätöksen siirtymissäännösten mukaan vuokratontin täydennysrakentamismenettelyssä voidaan vanha hanke ottaa uuden menettelyn piiriin, mikäli näin hankkeen kanssa sovitaan

Asemakaavan muutoksessa 12445 alueelle on osoitettu täydennysrakentamista, jonka toteutuminen edellyttää Kiinteistö Oy Helsingin Maapadontie 2:n maanvuokrasopimuksen muuttamista sekä Maapadontien jatkeen toteuttamista.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on Helsingin Oulunkylässä sijaitseva noin 760 m²:n suuruinen vuokraoikeuden 91-28-305-8-L1 osa, kaupunki omistaa tontin 91-28-305-8 maapohjan. Kauppaan kuuluu vuokraoikeuden osalla sijaitseva autokatos. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 4.

Alueella on voimassa asemakaava nro 12445, kaupan kohteena olevan vuokraoikeuden osan alue on asemakaavassa osoitettu katualueeksi (noin 571 m²) sekä osaksi kerrostalotonttia 28132/1 (noin 189 m², mikä vastaa noin 594 k-m² rakennusoikeutta). Kaupungin on hankittava alueen hallinta, jotta kaavan mukainen katualue (ns. Maapadontien jatke) ja kerrostalotontti voidaan toteuttaa.

Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 325 000 euron kauppahinnasta, kauppahinnasta maapohjan osuus on 222 000 euroa sekä luovutettavalla alueella sijaitsevan autokatoksen osuus on 103 000 euroa. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa rakennusoikeudesta 40 % sen markkina-arvosta.

Maanvuokrasopimuksen muutos

Kyseessä on täydennysrakentamista mahdollistavan lainvoimaisen asemakaavan muutoksen nro 12445 toteuttamiseksi tarvittava maanvuokrasopimuksen muutos, jolla muutetaan maanvuokrasopimusta nro 22938 siten, että vuokra-alue on jatkossa asemakaavan muutoksen nro 12445 mukaisen korttelin 28305 suunniteltu asuntolatyyppisten kerrostalojen (AKS) tontti 28305/11.

Kiinteistö Oy Helsingin Maapadontie 2 on antanut 23.11.2021 allekirjoitetun kirjallisen selvityksen poistuvalla vuokra-alueen osalla (noin 760 m2) harjoitetusta toiminnasta ja siellä mahdollisesti säilytetyistä aineista. Annettu selvitys ei anna aihetta jatkotoimenpiteille. Vuokrasopimuksen 17 §:n mukainen selvitysvelvoite on siten täytetty.

Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.