Vuokraus, varikkoalue, kiinteistö 91-437-1-14, Seurasaari, Senaatti-kiinteistöt
Seurasaaren varikkoalueiden vuokraaminen Suomen valtiolle (Senaatti-kiinteistöt)
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Suomen valtiolle (Senaatti-kiinteistöt, y-tunnus 1503388-4) Helsingin kaupungin 15. kaupunginosassa (Meilahti) sijaitsevat noin 1 545 m²:n ja noin 750 m²:n suuruiset kiinteistöllä 91-437-1-14 olevat alueet (os. Seurasaari) huolto- ja varastokäyttöön ajalle 1.1.2022 – 31.12.2031 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen ja liitteenä 2 olevan karttaliitteen mukaisesti.
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- pienentää kaupungin sisäisen vuokrauksen Y9115-26 aluetta ym. vuokra-aluetta vastaavasti
S0115-54
Päätöksen perustelut
Hakija ja vuokraustarve
Senaatti-kiinteistöt pyytää, että sille vuokrataan määräajaksi päätösesityksen mukaiset alueet. Vuokralainen harjoittaa alueilla ja niillä olevissa rakennuksissa Seurasaaren museoalueeseen liittyvää huolto- ja varastointitoimintaa.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Yleiskaavassa 2016 alueet on osoitettu merelliseen virkistyksen ja matkailun alueiksi.
Alueilla on voimassa oleva asemakaava nro 11130 (2004), jossa ne ovat osoitettu huolto- ja varastointitarkoitukseen (hv). Alueen pääkäyttötarkoitus on suojeltu puistoalue. Alueiden pinta-alat ovat liitekartan 2 mukaiset: alue A, noin 1 545 m², rakennusoikeus 600 k-m² sekä alue B, jonka pinta-ala on 750 m².
Alueella A sijaitsevat 1-kerroksiset 258 m²:n ja 328 m²:n suuruiset huolto- ja varastointirakennukset. Alueella B ei ole rakennuksia.
Varaustilanne
Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu. Hakijalla on ollut karttaliitteen 2 mukainen alue "A" aiemmin vuokrattuna ajalla 1.2.2008-31.1.2018.
Hakijalle vuokraus
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.
Määräalojen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska alueet on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu huolto- ja varastointitarkoitukseen ja yleiskaavassa merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi. Asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.
Vuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska alueella oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2022-31.12.2031 väliseksi ajaksi.
Määräajan jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana siten, että vuokrasopimus voidaan irtisanoa yhden (1) vuoden irtisanomisaikaa noudattaen, jolloin vuokrasuhteen ensimmäinen mahdollinen päättymispäivä on 1.1.2033. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus päättymään 3 kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen, mikäli vuokra-alueella sijaitsevan varikkorakennuksen valtioyksiköiden välinen hallinnansiirto vuokralaiselle ei toteudu
Vuokra
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 405,47 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 8000 euroa (ind. 1973). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuokran määrä perustuu Gem Property Oy:n 12.10.2018 tekemään arviolausuntoon, jonka mukaan vuokrattavien määräalojen markkina-arvo on 160 000 euroa, sekä käytettyyn rakennusoikeuteen (586 k-m²) ja tästä perittävään 5 % tuottoon.
Maanvuokran määrittämisessä käytettävä vuotuinen tuottotavoite on kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien tontinluovutusperiaatteiden mukainen.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Lisäksi sopimukseen otetaan myös lisäehto (22§) maanvuokralain soveltamisesta ja riitatilanteiden ratkaisemisesta.
Vuokra-alueen maanvuokrasopimukseen on tarpeellista ottaa erityisehto (23§), jonka mukaan vuokralaisella on oikeus toteuttaa 1000 metrin syvyyteen asti ulottuvia maalämpökaivoja liitteen 3 mukaisesti.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
This decision was published on 15.06.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 21209